上海公積金貸款2019新政

『壹』 2019年公積金貸款網上辦理新規定

7個事項，涉及公積金貸款，分別是：

此外，還有2個有關房改售房款和售後公有住房專項維修資金類的事項，也可在網上辦結。具體為房改售房款單位信息變更；售後公有住房專項維修資金單位信息變更可在網上申請網上辦結。

『貳』 公積金貸款的新政策是怎樣的呢

1、公積金貸款提前結清或部分結清，可以直接向貸款的銀行申請，公積金中心對時間沒有要求，預約辦理流程看具體銀行的規定；
2、公積金貸款結清後，滿足條件的，可以直接向公積金中心申請第二套公積金貸款，中間沒有時間間隔要求。第二套公積金貸款，首付4成起；
3、公積金貸款次數不能超過2次，次數判定只看主貸人；
4、公積金還貸可以向公積金中心申請委託自動提取，每年自動提取一次。

『叄』 什麼房子算是首套房 滬公積金貸款新政問答

什麼樣的房子算是首套房？改善型住房是否有標准？今天開始，上海公積金貸款上限就將調高，每戶家庭最高貸款上限將達120萬元。針對市民關心的熱點問題，市公積金管理中心給出了明確界定。

問:什麼樣房子可享受「首套房」待遇？

答:如果購房者申請的是純公積金貸款，首套住房的認定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據。也就是說，只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房可以算「首套房」。

問:改善型住房是否有明確標准？

答:市公積金管理中心表示:購買改善型第二套住房時，現有的一套住房建築面積除以居住人數低於35.1平方米(含35.1平方米)。也就是說，只有現在的人均建築面積低於這個數值，才有可能貸到公積金。

問:普通住宅和非普通住宅如何區分？

答:2014年11月20日起實施的上海普通住房新標准，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，內環線以內低於450萬元/套，內環線與外環線之間低於310萬元/套，外環線以外低於230萬元/套。

問:貸足120萬元受哪些條件影響？

答:貸款額度取決於幾個要素:不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額；不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；不高於按照還款能力確定的貸款限額，計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50％)×12×貸款期限；不高於最高貸款額度。以上四個算式得出的結果取最小值才是可貸額度。

問:20年以上的二手房可貸公積金嗎？

答:可以。新政對公積金貸款年限作了調整，根據房齡分為:低於5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年；6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限調整為35年與房齡之差；超過20年(含)房齡的二手房公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。要注意的是，貸款年限與主貸人年齡有關，也就是說，男65周歲、女60周歲。

（以上回答發布於2015-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 2019年公積金貸款當面辦結新規定

49個服務中，有32個服務事項可以先在網上辦理，然後到管理部、貸款中心或受託銀行代辦點當面審核辦結。其中，6個涉及公積金貸款，具體為：

『伍』 2020年上海公積金貸款按當月基數算嗎

按當前余額計算，不按公積金基數計算，一般是以當前余額乘以40倍來計算出可貸款的金額，最高不超過50萬

『陸』 一張圖看懂上海住房公積金貸款新政

11月28日，為進一步促進本市房地產市場平穩健康有序發展，上海市住房公積金管理委員會印發《關於調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，對本市住房公積金個人貸款政策進行調整。

（以上回答發布於2016-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 上海公積金貸款新政下如果之前有商貸未還清能認定為首套嗎

如果之前的貸款未還清；就不能申請公積金貸款。
具體政策解讀：
為落實人民銀行、銀監會《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》和住建部、財政部、人民銀行《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》要求，經市住房公積金管理委員會第44次會議同意，本市對住房公積金個人貸款政策作相應調整，內容如下：
1、對無住房公積金貸款記錄或已結清住房公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執行首套房貸款政策。

2、對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，參照首套房貸款政策執行。即貸款首付款比例為30%，貸款利率為五年期以上4.50%，五年期以下（含五年期）4.00%，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元（每人最高貸款限額為30萬元），有補充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬元（每人最高貸款限額為40萬元）。

3、繼續停止向購買第三套及以上住房的家庭發放公積金貸款。

4、住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主，取消住房公積金個人住房貸款強制性機構擔保收費項目。

本次調整政策自管委會《關於調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》文發之日起實施。2014年10月9日起受理的住房公積金貸款，按本次調整後的政策執行。2014年10月9日前已受理但未發放住房公積金貸款的，參照本次調整後的政策執行。（調整後住房公積金個人購房貸款政策見附表）

『捌』 上海公積金貸款條件有哪些

只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月；
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款；
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務；
貸款用途必須專款專用：住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款；
具備一般住房貸款應具備的條件：住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的 20％或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。

『玖』 上海公積金貸款貸滿50萬的條件

上海公積金貸款貸滿50萬的條件為申請貸款前繳存住房公積金達到規定期限；自有資金支付購房款不低於規定比例等。月繳費金額是按照公積金的總繳費額度來計算的，所說的780元包括個人和公司。

住房公積金貸款額度的計算是根據不得高於按照借款人住房公積金賬戶存儲余額的倍數確定的貸款限額，即住房公積金賬戶按余額的40倍計算，補充住房公積金按賬戶余額的20倍計算。根據規定住房公積金貸款還不得高於按照還款能力確定的貸款限額（其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（50%）×12個月×貸款期限）。

(9)上海公積金貸款2019新政擴展閱讀：

《上海市住房公積金管理若干規定》第九條 繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向市公積金管理中心申請住房公積金貸款。職工購買、建造自住住房申請住房公積金貸款的，應當同時符合下列條件：

(一)申請貸款前繳存住房公積金達到規定期限；

(二)自有資金支付購房款不低於規定比例；

(三)具有穩定的經濟收入和貸款償還能力；

(四)無尚未還清並可能影響貸款償還能力的債務。

前款第(一)項中的規定期限、第(二)項中的規定比例，由市公積金管理中心擬訂，經市公積金管委會批准後執行，並向社會公布。職工翻建、大修自住住房申請住房公積金貸款的條件，參照本條第二款規定執行。