上海有貸款的房子怎麼賣

『壹』 我上海戶籍，在外地買過一套商業貸款的房子。在上海有套混合貸款的房子，剛賣掉

外地房產不計入上海限購套數，上海單身限購一套住房，上海家庭限購兩套住房，如果您賣掉上海房屋，如果家庭名下無房，可以再買一套。 我原來一直挺排斥通過第三方平台的渠道買房的，但是985home打破了我這個偏見，他們家的服務沒得挑，會給我量身訂制購房方案，包括首套房方案、資產規劃方案訂制，還有房源風險審查，專業陪同看房。在整個服務過程中無一不體現著專業及高效。 好的，如果有需要，隨時歡迎你的詢問。

『貳』 上海有過貸款記錄，房子賣掉了。還能做首套30%首付嗎外地戶口。

您好，上海地區是實行「認房又認貸」。
認房是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房名字是這個家庭里成員的，就認定這個家庭已經有一套住房！不管這套住房是不是貸款買的都已經是家庭的第一套住房，再購買就是第二套住房。

認貸是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房已經是貸款購買的，那麼再購買第二套住房申請貸款就算是二套住房，或者是房子已經買賣，那個申請人也已經是第二次貸款也算是第二套房貸。按照國家二套房貸1.1倍利率執行。

根據您的情況，應該屬於二套房，不能按首付30%。

『叄』 本人，在上海買了一套房子，現在想賣了，還清貸款，然後再買房子，這個算第一套還是第二套呢

親愛的，如果你還是在上海買的話那當然是第二套了，到另外的城市的話就是第一套。你可以去問下中介。

『肆』 上海有一套房有貸款,如賣掉再買算不算二套房,貸款如何算

現在這套有貸款的話那你即使賣掉，或者說即使你貸款還清，也算第二套。
另外你要確認下你現在賣掉的這套房用的是商貸還是公積金，因為這個也會影響你接下來的貸款。
比如：
你現在的一套房，也就是要賣掉的房是用的商貸，那你再買的時候如果純公積金可以算首套，但組合貸款（公積金+商貸）那就是要首付60%，貸款利率上浮10%

『伍』 外地有一套房有房貸,上海有一套房子,若把上海的房子賣掉還清上海房貸後再購買上海的房，那首付比例是

你說的外地有一套房子有房貸，就是上海一套房子吧。若把上海的房子賣掉當然要你先還清貸款，如果賣房子的人沒有錢，他也可以重新把這套房子最貸款。你在上海重新買房還是算第一套房子的，你的名下上海還是沒有房產證的。貸款還是按照第一套房子辦理貸款的，包格其它地方你的名都沒有房產證。

『陸』 我在上海有一套房，有貸款，打算賣掉，置換房子，請問在銀行貸款的時候能作為改善性質，首付幾層

請問一下你結婚了沒？如果你賣掉的話商業貸款也算是二套！首付是七成！公積金可以做首套來做

『柒』 我想問一下我是上海戶口，想把之前貸款買的房子賣掉在買一套大房子，為什麼還是要首付70%呢

上海目前限購限貸的政策是這樣的，認房又認貸，認房是指家庭名下在上海的房產，認貸是指家庭名下在全國范圍內的住房按揭貸款，包括在還和已經還清的貸款記錄。因為您之前的房子是通過住房按揭貸款買的，所以再次購房的時候貸款首付還是要按二套購房70%的首付比例。