㈠ 非上海戶口二套房認定標准
現在的房產政策為「認房又認貸」。但由於沒有聯網，外地的房產目前不會對上海購房有任何影響。但是由於銀行是聯網的，以前的貸款記錄會對購房有貸款利率的影響。公積金加商業貸款就是組合貸款，淺顯的說，就是找一家銀行（大多數國有銀行都可以，少數外資銀行不一定可以辦組合）同時辦理申請即可。貸款金額，利率可以向銀行個貸部咨詢。參考下面網址可以查詢公積金的貸款要求和資格http://www.shgjj.com/html/ywzndk/40354.html。一般而言，貸款人每月還貸款額不得超過申請人工資的1/2.
㈡ 上海二套房認定和貸款
上海夫妻買過房產賣掉名下都沒有房產再買算首套房，只要名下沒有房產就可以（以家庭為單位，一般指夫妻雙方），不管買過多少次，都沒有關系，貸款只要有貸款記錄不管有沒有還清都算第二次貸款，具體可去銀行查詢貸款記錄的，上海房貸政策是首次房貸可貸7成首付3成，二次貸款可貸3成首付7成，2次以後買房不給貸款（只是商品房，商鋪、酒店式公寓等等與此政策不相關），像你們所描述的貸款應該是算2次的（具體可去當地房地產公司或者銀行查詢），2次貸款只能貸3成，公積金商貸只要條件夠都可貸，利率每個時間段每個銀行都不相同，可去銀行咨詢。
㈢ 請問上海二套房如何組合貸款
首付要7成，公積金不能算首付，組合貸款公積金要停用後連續繳納6個月，組合貸款打公積金卡背面電話可以查詢自己可以貸款多少，剩下的可以用商業貸款
㈣ 您好，請問下。您後來在上海買房算二套房了嗎是組合貸款的那種吧具體求助於哪個銀行。謝謝
現在哪個個銀行應該都可以把
㈤ 上海有一套房有貸款,如賣掉再買算不算二套房,貸款如何算
現在這套有貸款的話那你即使賣掉，或者說即使你貸款還清，也算第二套。
另外你要確認下你現在賣掉的這套房用的是商貸還是公積金，因為這個也會影響你接下來的貸款。
比如：
你現在的一套房，也就是要賣掉的房是用的商貸，那你再買的時候如果純公積金可以算首套，但組合貸款（公積金+商貸）那就是要首付60%，貸款利率上浮10%
㈥ 我在上海買第一套房公積金貸款，第二套房組合貸款，現都還清，第三套房如何獲得貸款
按照常規是不可能的。但是你可以想辦法或者做假離婚。寫你老婆名字。
自己沒有關系會比較難搞。你可以找家好點的中介公司幫忙。
㈦ 上海參貸人有房產,算二套房嗎
還是你一人名義組合貸款為好。
你父親的公積金可以參加還貸。
11.夫妻二人購房，雙方父母是否可以參與公積金沖還貸？
可以共同參與公積金沖還貸的對象有：主貸人、主貸人配偶、主貸人直系血親。因此，夫妻二人共同購房時，只有其中主貸人一方的父母可以使用其公積金進行沖還貸，而另一方的父母是不可以參與沖還貸的。
㈧ 組合貸款對於二套房認定標準是怎樣規定的
商業貸款是只要有過貸款記錄就算二套，不管貸款是否還清，也不管是純商貸還是公積金，
公積金貸款是只要在北京沒有房子就是首套，不管有沒有貸款記錄。
組合貸就是商貸和公積金的貸款政策都加在一起，按最嚴格的執行
㈨ 外地買房在上海提取公積金後，再在上海組合貸款算二套房貸款利息嗎
不算二套房，只要你沒有在銀行進行過房貸，且沒有房產記錄，買房是按首套計算的。和你賣不賣老家的房子沒關系。
㈩ 組合貸款如何界定首套還是二套房
如果購買第一套房時是向銀行貸款購買，無論是否已提前還貸，再次購買住房，都將認定為第二套房；而如果購買第一套房時是一次性付款，那麼再次購買，並向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸。
老公婚前貸款買了房子，婚後以未貸款買房的老婆名義再貸款買房，是否可按照第一套房的首付和利率貸款？銀行方面認為，二套房是以家庭為名義的，這種情況其實已經屬於貸款買第二套房，因而適用二套房貸的政策。
在生活中，離婚後再買房子的情況也不少。銀行業內人士介紹，如果夫妻結婚時一方或者共同貸款買了房子，雙方離婚後不管是誰再買房子，同樣視為貸款購買第二套房子，首付至少也要五成。