上海個人購房貸款計算器

Ⅰ 上海貸款購房 組合貸款是怎麼個還款方式。

是的，公積金貸款就是直接在你的公積金賬戶中扣的，你的所有涉及到公積金部分的，都是打在你的公積金賬戶中，你每個月的還款就是還商貸部分的款項。

詳情請見：（易貸中國 公積金貸款）

Ⅱ 上海公積金申請銀行個人貸款額度多少

上海市的公積金貸款最高可貸120萬，前提條件是購買住房要為家庭首套住房，且家庭兩人以上繳納公積金和補充公積金；1人繳納住房公積金最高只能貸60萬。

根據上海住房公積金《貸款政策》對貸款金額的規定：

1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額；

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款；

3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關；

5、影響貸款額度的其他因素。

(2)上海個人購房貸款計算器擴展閱讀：

上海住房公積金《貸款政策》對首付款比例：

1、購買首套住房的，若住房建築面積在90平方米（含）以下，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；若住房建築面積在90平方米以上，住房公積金貸款首付款比例不低於30%；

2、購買第二套改善型住房的，若為普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低於50%；若為非普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低於70%。

貸款期限：

1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年；

2、購買二手房的，如二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡後5年。

自願繳存者在履行完協議約定的繳存期限後，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託的。所需材料為：身份證和自願繳存者住房公積金賬戶所在地的上海市公積金管理中心業務網點出具的《自願繳存戶申請住房公積金提取審核單》。

Ⅲ 購房計算器：新房交易你可能會忽視哪些錢

在新房交易過程中，除了常見的各類交易稅費外，有一些容易被人忽略的費用。這些費用少則幾十，多則上萬，積少成多，也會累積成不容小覷的數字。

房產評估費

房產評估費相對常見，指銀行在審核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，一般由第三方機構來執行。在上海、北京、南京等多個城市，向購房者收取房產評估費是普遍的現象。多數銀行將房產評估作為貸款的前置條件，並要求貸款申請人承擔評估費，由評估公司收取，收費標准為房價的千分之一到千分之五不等。

特別提醒：2015年1月，發改委放開包括房地產價格評估在內的7項服務價格，要求嚴格遵守反壟斷法等法律法規，本行業相關經營主體不得以任何理由限制服務、指導服務，或截留定價權。

抵押登記費

住房每件80元，非住房每件550元。很多人不知道的是，這筆錢只能向房屋抵押權人銀行或者開發商收取。國家發改委、財政部《關於規范房屋登記費計費方式和收費標准等有關問題的通知》規定，「房屋登記費向申請人收取。但是按照規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取」，禁止銀行轉嫁成本。

房屋貸款保險費

顧名思義，該險種保險標的一般指一次性付款或者抵押貸款購買的產權房屋，只保房屋框架。負責賠償因火災、爆炸、洪水、泥石流等對房屋造成的損壞。保險費率方面，各保險公司並無太大的區別。有銀行表示，通常都是公積金貸款才強制購買保險，一般的商業貸款有的可以不買。

需要提醒的是，根據央行頒布的《個人住房貸款管理辦法》規定，以購買的房產作為按揭借款的抵押物的，購房借款人需在借款合同簽訂前辦理房屋保險或者委託貸款人（銀行）代辦有關保險手續。即購房人需要作為投保人為房屋投保，而按照《保險法》的規定，投保人需要承擔支付保險費的義務。

房貸利息費用

貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利率通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率等幾種因素決定。考慮到房貸產生的高額利息，很多購房者一有閑錢就會急於選擇提前還貸。需要提醒的是，提前還貸未必劃算！不少銀行接受提前還款的時間通常是還貸滿半年或者一年以上，借款人需要仔細查看與銀行簽訂的合同，如果沒有達到約定的時間，就需要繳納一定的違約金。對於借款人來說，處於還款初期的提前還貸是比較劃算的，到了後期已經償還了大部分的利息，提前還貸並不合適。

（以上回答發布於2016-08-09，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看