『壹』 12年3月13日在農行按基準利率7.05%貸款60W買的首套房，現在有什麼辦法能享受到貸款折惠
沒有辦法了。但已調低的基準利率可在明年1月份享受到。
。除非國家（或貸款發放銀行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。也就是說，只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
『貳』 2012年在農行辦理首套住房商貸32萬20年期,是等額本息貸款，2014年8月18號提前還款10
與你的首次還款日期和貸款利率有關
『叄』 我2012年三月在農行辦的首套房貸款，貸了十八萬二十年，每月還款1512塊多你說執行的是什麼利率。
你的利率應該是2011年7月7日調整後的基準利率7.05上浮15%，也就是8.1075。
現在的新基準利率是6.55，上浮15%後，也就是7.5325。
『肆』 2012年首套房貸利率是多少
從2012年開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。3月下旬，已有中行、農行和工行等國有大行開始落地執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達8.5折。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，利率為五年期以上7.05%,優惠後月利率為7.05%*0.85/12。
項目 年利率（%)
一、短期貸款
六個月以內（含六個月） 5.85
六個月至一年（含一年） 6.31
二、中長期貸款
一至三年（含三年） 6.40
三至五年（含五年） 6.65
五年以上 6.80
『伍』 2012年1月16號我在農行辦理首套住房商貸32萬20年期,利率7.40250%，是等額本息貸款
利率是基準利率上浮5%，原來月供2558.85，目前月供2461.11，提前還款後，月供是800.2
『陸』 2012年農行個人首套住房貸款的利率優惠政策何時在四川瀘州實行
央行的政策已經放開，但是具體地方銀行什麼時候執行需要看當地的實際情況，一般來說應該近期就能夠執行了。
『柒』 農業銀行首套房房貸利率是多少
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溫馨提示：具體利率執行請以各分行網點實際辦理業務為准，公積金貸款利率按當地公積金中心要求協商確定。
（作答時間：2020年12月15日，如遇業務變化請以實際為准。）