上海別墅貸款

Ⅰ 二套房買聯排別墅能不能公積金貸款呢

上海的政策是不能使用公積金貸款，但是可以使用公積金充抵銀行房貸的還款。

Ⅱ 我用房產證抵押貸款，最長可以貸款多少年

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅲ 如何合理利用別墅貸款

影響貸款額度與年限的主要因素
無論在哪家銀行辦理貸款，審貸其實都是個很「個性化」的過程，綜合來看，影響貸款速度、額度和年限的因素主要有以下幾點：
1、別墅房價與地段
別墅的總價主要會影響能夠貸得的額度，舉例來說，某銀行對於別墅的貸款額度標准規定為≤50%，按照房子的單價高低浮動，房價越高，則額度也相應下降（有些銀行是根據總價高低限定額度，但一般上限規定在5成）。多數中資銀行對於別墅所處的地段也有細分的標准，對貸款有部分影響。
2、是否二手別墅
部分銀行對於二手別墅的貸款年限規定為不超過20年；貸款額度部分也限定為最高5成，且一般不享受優惠利率；對所購買的二手別墅將由銀行制定的房地產評估機構評估,銀行將根據評估價格來最終確定放款金額；建議想要購買二手別墅的讀者對各銀行對二手別墅的貸款規定有一定了解，對今後能得到的貸款做到心中有底。
3、總貸款額
銀行對於個人總的貸款額度也有一定限制，總額度超過某個標准，就會降低貸款成數。如前後兩筆貸款加起來超過500萬，則本來可貸5成的，則降為4成。而且銀行對別墅貸款的利率一般控制在6.12%,不少銀行還會在此基礎上浮5%~10%。
4、貸款人國\戶籍
一般來說，外籍、港澳台人士所能貸得的額度和成數都有一定的減少，通常是在一般條款基礎上降一成，戶籍不在上海也會對貸款額度有所影響。
5、貸款人資信
貸款人的信用評價是所有這幾點中最關鍵的一條，購房者應盡可能向銀行提供以往優良的還貸記錄、信用證明、以及良好的收入水平證明、銀行存款證明等，盡可能取得銀行的較低房貸利率下限和最大貸款額度，向和自己良好記錄的銀行申請也可加快申貸時間。

Ⅳ 上海別墅貸款哪家好申請

不知道你是辦理按揭貸款還是需要抵押別墅貸款，我把兩種都簡單羅列一下。

一：別墅按揭貸款：無論在哪家銀行辦理貸款，審貸其實都是個很「個性化」的過程，綜合來看，影響貸款速度、額度和年限的因素主要有以下幾點：

1、別墅房價與地段

別墅的總價主要會影響能夠貸得的額度，舉例來說，某銀行對於別墅的貸款額度標准規定為≤50%，按照房子的單價高低浮動，房價越高，則額度也相應下降（有些銀行是根據總價高低限定額度，但一般上限規定在5成）。多數中資銀行對於別墅所處的地段也有細分的標准，對貸款有部分影響。

2、是否二手別墅

部分銀行對於二手別墅的貸款年限規定為不超過20年；貸款額度部分也限定為最高5成，且一般不享受優惠利率；對所購買的二手別墅將由銀行制定的房地產評估機構評估,銀行將根據評估價格來最終確定放款金額；建議想要購買二手別墅的讀者對各銀行對二手別墅的貸款規定有一定了解，對今後能得到的貸款做到心中有底。

3、總貸款額

銀行對於個人總的貸款額度也有一定限制，總額度超過某個標准，就會降低貸款成數。如前後兩筆貸款加起來超過500萬，則本來可貸5成的，則降為4成。而且銀行對別墅貸款的利率一般控制在6.12%,不少銀行還會在此基礎上浮5%~10%。

4、貸款人國籍、戶籍

一般來說，外籍、港澳台人士所能貸得的額度和成數都有一定的減少，通常是在一般條款基礎上降一成，戶籍不在上海也會對貸款額度有所影響。

5、貸款人徵信情況

貸款人的信用評價是所有這幾點中最關鍵的一條，購房者應盡可能向銀行提供以往優良的還貸記錄、信用證明、以及良好的收入證明、銀行存款證明等，盡可能取得銀行的較低房貸利率下限和最大貸款額度，向和自己良好記錄的銀行申請也可加快申貸時間。

二、別墅抵押貸款

房產抵押貸款申請材料:

（1）房產證

（2）權利人及配偶的身份證

（3）權利人及配偶的戶口本

（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

（5）收入證明（夫妻雙方個人流水+公司流水如有

（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對賬單

（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

請流程：帶上所有材料>徵信查詢>初審通過>提交資料>審批通過>簽訂合同>公證處公證或律師見證（部分需要）>去房管局辦理他項權證>放款。

房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在30年之內；房屋的面積要大於30平米；房屋評估價要超過50萬，您的貸款額度至少30萬以上。

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Ⅳ 上海市別墅可以公積金貸款嗎

不可以的,住房公積金是專款專用,因為別墅面積一般是大於144平米的,建築面積超過144平米的屬於非普通住宅的,所以是不能使用公積金貸款的!只有購買普通住宅的時候才可以公積金貸款

Ⅵ 上海買別墅辦理按揭貸款要什麼材料

按揭貸款要有穩定的收入，保證穩定的還款來源。
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。

Ⅶ 上海聯排別墅，首付7成，總價2280萬，貸款600萬，還了六個月按揭，哪家銀行可以做二次抵押

銀監會已經不允許房產（有貸款）二次抵押。