上海2017購房貸款政策

⑴ 2017上海買房貸款問題

一、已經辦理好公積金貸款,工作發生了變化不影響公積金貸款,每月按時將月供存入貸款的還款賬戶中即可。如果辦理的是公積金代扣,在公積金賬戶余額劃扣到一定數額時,就不能進行劃扣了銀行會通知您辦理手續,每月將月供存入貸款還款賬戶中。
二、如果貸款已經發放,就會按照之前貸款合同約定的利率計算。即使停繳了公積金,對您的公積金貸款利率也不會有影響的。公積金貸款利率的變化取決於國家是否會對基準利率做調整,如果在年內有所調整,會在次年的元月份變更您的貸款利率。

⑵ 2017貸款買房必知的五個問題 能不能買房全看它們

一、房貸首付是多少
去年2月份發布了新政，非限購城市首次購房貸款首付最低2成，隨著多個城市重啟限購限貸政策，實行首付最低2成的城市、銀行數量驟減，首套房首付最高為北京、上海的3.5成，而此前全國首付最高也才3成。二套房的話，首付最低是3成，最高的為蘇州（市區，（含吳江區）、崑山市、太倉市）、南京（主城區，不含六合區、溧水區、高淳區），達到了8成。並且銀行會根據市場情況浮動首付比例，這種情況在2017年將持續下去。
二、房貸利率是多少
目前房貸基準利率為4.90%，各家銀行對首套房利率優惠力度不同，去年上半年信貸政策整體相對寬松，曾出現過7折的優惠。隨著多城市恢復限購限貸政策，房貸利率優惠趨勢收緊，銀行或降低優惠折扣，或提高獲得優惠利率的門檻。根據融360房貸數據，截至2016年12月20日，房貸利率最低為天津地區天津銀行的8折，但是要求必須是符合銀行評分的優質客戶，普通購房人想獲得優惠並不容易。
2017年房貸利率的整體趨勢將是收緊的，比如在2016年年底時，就有消息稱從2017年1月1日起，北京實行房貸利率最低9折，最後北京果真實行了該政策。實際上北京是繼深圳、上海之後第三個對首套房優惠利率做出統一標準的城市，融360房貸預測，2017年將會有更多城市推出類似的政策，很多城市9折以下的首套房利率優惠很可能將會消失。
三、首、二套房認定標准
很多人在買房時會聽到「認房又認貸」、「認房不認貸」的說法。首先說下認房，是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。其次是認貸，是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有貸款買房的信息，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。由於各地實行的不同標准，首套房與二套房的判定情況也會有區別。
四、貸款額度是多少
影響商業貸款額度的因素包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人徵信、房屋房齡等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供X2。其他因素會因銀行不同而產生差異。比如房齡方面，通常要求是20-25年，比較寬松銀行的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。總之在申請貸款前要注意向貸款銀行咨詢相關政策，購房人根據自身情況做出選擇。
五、還款方式有哪些？
從目前來看，等額本息與等額本金是最為常見的還款方式。
（1）等額本息還款法
釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
特點：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
適用人群：比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。
（2）等額本金還款法
釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
特點：隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
適用人群：收入高還款能力較強並有提前還款打算的人

⑶ 2017個人住房貸款政策有哪些

首套房定義
政策概念里的首套房，並不是大家普遍認為的「第一套房」的意思，對於首套房的概念，大家保保險網梳理後發現，以下幾種情況都算首套房：
1. 貸款並結清後再買房，算首套房;
2. 貸款過房子後賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;
3. 全款買過一套房再買房，算首套房;
4. 全款買過一套房後賣掉，房屋登記系統查不到房產再貸款買房，算首套;
5. 有兩套房商業貸款記錄，但已全部還清且出售，並能提供出售證明的，再買房屬於首套房;
6. 有一套貸款已還清的房，並且還有一套公積金貸款但已出售同時能夠提供住房出售的房子，再買房屬於首套房;
7. 夫妻兩人一方婚前使用商業貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;
8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，也算首套房。

⑷ 2017年上海市買房貸款利率是多少

利率項目 利率(%)
六個月以內（含6個月） 4.35
六個月至一年（含1年） 4.35
一至三年（含3年） 4.75
三至五年（含5年） 4.75
五年以上 4.9

⑸ 2017首套房貸款政策

2018最新首套房貸款政策

一、首套房定義

政策概念里的首套房，並不是大家普遍認為的「第一套房」的意思，對於首套房的概念，大家保保險網梳理後發現，以下幾種情況都算首套房：

1. 貸款並結清後再買房，算首套房;

2. 貸款過房子後賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;

3. 全款買過一套房再買房，算首套房;

4. 全款買過一套房後賣掉，房屋登記系統查不到房產再貸款買房，算首套;

5. 有兩套房商業貸款記錄，但已全部還清且出售，並能提供出售證明的，再買房屬於首套房;

6. 有一套貸款已還清的房，並且還有一套公積金貸款但已出售同時能夠提供住房出售的房子，再買房屬於首套房;

7. 夫妻兩人一方婚前使用商業貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;

8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，也算首套房。

二、首套房首付比例

大部分首套房的首付比例都為30%，也有少部分的確將首套房首付比例降至20%甚至10%。

三、首套房公積金貸款利率

四、首套房貸款優惠

1. 北京首套房貸款利率優惠

貸款銀行

首套住房利率

二套住宅利率

北京公積金 公積金基準(3.25%) 公積金1.10倍(3.58%)

匯豐銀行 82折(4.02%) 1.1倍(5.39%)

廣發銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

包商銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

郵儲銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

農業銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

2. 上海首套房貸款利率優惠

貸款銀行

首套住房利率

二套住宅利率

上海公積金 公積金基準(3.25%) 公積金1.10倍(3.58%)

匯豐銀行 82折(4.02%) 1.1倍(5.39%)

中信銀行 83折(4.07%) 1.1倍(5.39%)

上海農商行 83折(4.07%) 85折(4.17%)

花旗銀行 84折(4.12%) 1.1倍(5.39%)

農業銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

3. 廣州首套房貸款利率優惠

貸款銀行

首套住房利率

二套住宅利率

廣州公積金 公積金基準(3.25%) 公積金1.10倍(3.58%)

匯豐銀行 82折(4.02%) 1.1倍(5.39%)

廣發銀行 85折(4.17%) 1.2倍(5.88%)

交通銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

興業銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

建設銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

4. 深圳首套房貸款利率優惠

貸款銀行

首套住房利率

二套住宅利率

深圳公積金 公積金基準(3.25%) 公積金1.10倍(3.58%)

匯豐銀行 82折(4.02%) 1.1倍(5.39%)

大新銀行 85折(4.17%) 1.1倍(5.39%)

農業銀行 9折(4.41%) 1.1倍(5.39%)

郵儲銀行 9折(4.41%) 1.1倍(5.39%)

交通銀行 9折(4.41%) 1.15倍(5.64%)

5. 其他各大城市首套房貸款利率優惠

城市

提供房貸銀行數

首套最低利率

南京 17 9折

成都 15 88折

武漢 14 9折

鄭州 13 85折

長沙 15 9折

廈門 8 9折

杭州 15 85折

蘇州 17 85折

重慶 16 85折

青島 16 85折

⑹ 2017房地產貸款政策是怎樣的

2017個人住房貸款政策
中國央行發布關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知
中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各省（自治區、直轄市）銀監局；各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：
為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就個人住房貸款政策有關事項通知如下：
一、在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
二、在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照「分類指導，因地施策」的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
三、銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，並根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
四、加強住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監會各派出機構應強化對房地產貸款資產質量、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估；督促各省級市場利率定價自律機制根據房地產形勢變化及地方政府調控要求，及時對轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調整，促進銀行業金融機構住房金融業務穩健運行和當地房地產市場平穩健康發展。
詳情：http://china.findlaw.cn/fangdichan/fdcfg/fdcfgk/1291145.html