❶ 請問按揭買房貸款是等額本息劃算還是等額本金劃算啊
房貸的還款一般有等額本息、等額本金兩種方式，您可以根據自身實際情況進行選擇：
1、等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按實際剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多；
2、等額本金還款法，由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減，等額本金還款前期壓力較大；
3、區別：
①利息總額不同：同樣的期限及貸款金額，等額本息的利息要比等額本金高出不少；
②還款壓力不同：等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中；
③提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更劃算。
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❷ 購房貸款是用等額本金合算還是等額本息合算
你說了兩個問題：
1、貸款6年後還款，等金和等息哪種方法更劃算？
2、提前還款收不收取違約金。
先說第二個問題，如果你已經辦理了貸款，就看看你和銀行簽訂的《借款合同》，合同里對違約事項有詳細的描述。
第一個問題，從利息多少的角度來說，選擇等金比等息更有優勢，但等金還款，前期還款月供壓力還是很大的，用利率6.55%不變來說，月供：3080元起，每月遞減：不到8元；但是等息還款就不一樣了，月供穩定，便於計劃和理財，月供：2395.26元。
在貸款6年裡，還款的總利息，等金：107158元，等息：115441.62元。
等金還款比等息還款利息僅少：8283.62元。
本金的償還 等金還款比等息還款多 38982.66元。
等金之所以前期月供壓力大的原因：月供初期所還的本金多一些，利息和等息還款的利息作比較少不了多少的。
3、計算過程，你只要知道每月的利息是怎麼來的就行了。
利息=本金*月供利率（年利率/12）
比如第一個月還的利息：32萬*6.55/12，還的本金：（月供—利息）
32萬-（月供—利息）=還款第一期後剩餘未還的本金
第二期的利息：還款第一期後剩餘未還的本金*6.55/12
以此類推
希望可以幫助到你。
❸ 貸款最好等額本息還是等額本金
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。您可以根據您的資金情況選擇適合您的方式。