上海幾次房貸記錄不能貸款

① 兩次房貸記錄，還能貸款買房嗎

你以前有過兩次房貸記錄(均已還清)，現在想貸款買房，應該屬於第三套房貸，按現行政策，是不允許發放個人住房貸款的。

② 上海已經有兩次貸款買房記錄，是否還可以貸款

可以，只要房貸還清即可。
貸款記錄僅僅是貸款的歷史而已，只要信用良好並且已償還了之前的所有借貸，完全可以再次貸款。

③ 房貸逾期幾次後就不能貸款了

房貸逾期兩年內有連三累六、當前不能有逾期、逾期超過90天都不能申請貸款的。

④ 是不是有兩次貸款記錄, 就不能再貸款買房

理論上是這樣的，第三次貸款，不管你之前兩次貸款是否還清，第三次就不給貸款了。
（這是理論上的，實際上還有其他操作辦法，走偏門也可以貸款。在北京，你這樣的客戶很多。）

⑤ 我手裡有一套房但是名下有兩次房貸記錄（上海），賣掉手裡這套再買入一套（上海）算第幾套房，能貸款么

你的這種情況會被算作第三套的，你可以看一下銀行判定二套房的標准，同樣也是三套房標准。
銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。

參考資料：易貸中國官方網站（更多貸款相關問題詳見我「空間」）

⑥ 上海市買房，一個人一共可以貸款幾次

現在上海市實行購房限購限貸政策，以家庭為單位，家庭成員在全國范圍內最多可以兩次住宅貸款。所以你要看的不是一個人而是家裡所有人的貸款記錄（全國范圍）和住宅套數（上海市范圍）才能最終確認你能貸款幾次（上限兩次）。備註：1.如果你現在單身：名下無房、無住宅貸款記錄，則可以申請一次住宅貸款；如果名下有房（成年以後取得，雖有貸款資格但無購房資格）。2.如果你現在已婚：夫妻名下無房、無住宅貸款記錄，可以申請兩次住宅貸款。原則是：夫妻名下房產+貸款記錄≤2。

⑦ 上海貸款的記錄比較多還能再貸嗎

您好，只要貸款記錄沒有逾期，就可以再次貸款的。

現在申請貸款的方式很多，您可以通過抵押申請銀行貸款，更方便的方式是申請個人信用貸款，建議您申請貸款時候選擇正規平台，更好的保障您的個人利益及信息安全。

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⑧ 有過兩次貸款記錄，是否就不能再貸款買房了

有貸款記錄是對貸款買房沒有影響的，符合條件就可申請。

按揭買房貸款的條件如下：

1. 年齡為18-65周歲的自然人；

2. 具有有效身份證；

3. 徵信良好，無不良記錄；

4. 有穩定的職業和穩定的收入；

5. 有所購住房的商品房銷售合同或意向書；

6. 具有支付所購房屋首期購房款能力；

7. 在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；

8. 銀行規定的其他條件。

⑨ 有過兩次房貸記錄的不能第三次貸款嗎

按時還款的話可以的

申請貸款業務的條件：
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。