貸款lpr變更選浮動利率還是固定利率

㈠ 利率選擇LPR+浮動利率還是固定利率好

LPR＋浮動利率更好一些。

浮動利率是在借貸期內可定期調整的利率。常常採用基本利率加成計算。

在西方國家，基準利率是風險最小，流動性最大的貸款所採用的利率。在最高和最低浮動利率范圍內，各銀行利率的加碼幅度高低不一。

在中國，中國人民銀行授權某一級行、處或專業銀行在法定利率水平上和規定幅度內根據不同情況上下浮動，目的是充分發揮利率的經濟杠桿作用，以便把正常的資金需要和不正常的資金佔用區別開來，把利率杠桿作用與「區別對待，擇優扶持」的信貸原則結合起來。

㈡ lpr定價基準轉換選浮動還是固定，利率5.6

存量浮動利率房貸中以「貸款基準利率」為定價基準的都需要將利率定價基準轉換為以LPR為定價基準，而轉換後的結果就是兩個，一個是固定利率，一個是浮動利率。其實大家最糾結的就是是否要轉換為浮動利率，還是選擇固定利率更劃算。

對住房商業貸款的借款人來說，其實也就兩種選擇做個二選一的決策：一個是轉為固定利率，就是一直執行今年利率，另一種就是浮動利率。

那就看當前實際執行利率與2019年12月20日發布的5年期以上LPR（4．8％）之間的差值，以後每個期間，根據當時LPR加上這個差值來作為貸款利率。

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在貸款基準利率為定價基準的房貸利率計算公式是這樣的：房貸利率＝貸款基準利率＊（1±浮動比例），首先這是一個乘法公式，而其中的浮動比例是固定的，一旦確定後不可改變，而貸款基準利率是央行決定的，什麼時候變動是不可知的。

目前5年期以上貸款基準利率是4．9％，最近一次調整是在2015年，距今已經四年多了。房貸利率可以向上浮動也可以向下浮動。比如你是向上浮動了20％，那麼你的房貸利率就是5．88％（＝4．9％＊（1＋20％））。

㈢ LPR是什麼LPR浮動利率和固定利率選哪個

1.LPR的全稱為「貸款市場報價利率」，簡單來說，是中國人民銀行綜合18傢具有代表性的商業銀行市場報價，形成的貸款市場報價利率，每月20日（遇節假日順延）對外公布一次，目前包括1年期、5年期以上兩個品種。

2.目前情況下，我們對市場判斷的是貸款利率將會下行，也就是下降，尤其是疫情期間，各國都在降准降息，我國也多次定向降准。所以建議大家盡量都轉換為LPR浮動利率。但具體作何選擇，要因人而異，因為不同城市、不同銀行的利率都不同，得看自己適合哪種情況。

因為這並不是代表以後貸款利率就不會再上漲了。因為資本市場的變化還是比較多的，我們只需要根據當下情況作出當下決定即可，即便未來上漲，也會在上漲之前有所苗頭，不會突然的，因為我們在貸款期限都相對比較短，且很多人也都想要提前還款。

轉為LPR，房貸利率市場化程度更高，在未來每個利率調整日，隨市場利率水平變化而調整，如LPR降低，可以享受到降息帶來的優惠;轉為固定利率，利率水平將保持不變。但是需要強調的是，因為每個人對未來LPR利率市場走勢判斷不一樣，所以結論也不一樣。這里只給一個判斷標准：

1）如果你判斷在未來按揭貸款所有的還款中，假如LPR利率會高於4.9%，那你就選擇當下執行的固定利率不變。

2）如果你判斷在未來按揭貸款所有的還款中，假如LPR利率會低於4.9%，那就選擇浮動的LPR利率。

㈣ 房貸利息選擇LPR+加點」浮動利率好還是固定利率好呢

各有優缺點，需要客戶自己選擇。

對於用戶來說，固定利率長期確定，無法享受利率下行的紅利，但同樣可在利率上行時避免成本上升。

選擇固定利率，也就是房貸利率水平在合同剩餘期限內不變。為了平穩過渡，轉換時會延續此前利率水平。假設用戶原來享受9折優惠，利率為：基準利率4.9%×0.9=4.41%，新合同還可以協定為4.41%。

如果選擇掛鉤LPR，未來會面臨利率波動。銀行稱，轉換時點利率仍不變，變的是背後的計算邏輯。仍以現有貸款利率4.41%為例，之前用戶獲得利率取決於央行基準利率有無變化。

轉換後取決於LPR報價，計算邏輯改為LPR+（-）固定點差。這一例子中的固定點差為0.39%，是根據央行規定的2019年12月LPR報價4.8%-現行利率4.41%得出。

不論未來LPR升或降，用戶獲得利率都是LPR-0.39%。如果現行利率高於2019年12月LPR報價4.8%，則向上加點。

(4)貸款lpr變更選浮動利率還是固定利率擴展閱讀：

選擇LPR每年還貸利率可能不同。

根據公告，借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。

按照新政策，如果約定的重定價周期為一年，利率參照最近一個月相應期限的市場利率報價，每年都會和銀行重新定一次價，每年執行的房貸利率可能都不同。

㈤ 存量房貸，是轉LPR浮動利率好，還是固定利率好呢

存量房貸都建議轉為LPR利率為好，不建議轉為固定利率；除非存量房貸處於最後一個定價周期的維持固定利率為好。

根據國家對於存量房貸浮動利率的轉換規則，一定要需知以下這幾點：

1、轉換時間為3月1日～8月31日，為期半年時間，距離結束還有2個半月時間；

2、只能轉為一次，所以大家存量房貸轉換之前考慮清楚；

3、可以轉成浮動利率，也可以轉換成固定利率，大家可以自由選擇；

最典型的是隨著未來LPR利率下調的話，可以為自己節約貸款利息，可以少支出利息。盡管你原先貸款利率很低，隨著LPR利率下跌，可以享受更低的貸款利率。

總之做任何事一定要跟政策方向走，政策的方向永遠是對的。既然現在政策要求大家轉換，自然是要配合操作。只要大家把存量房貸轉為LPR利率，未來國家也好統一管理，這樣對你好，我好，大家都好，實現共同利益。