第一套房貸款未還清上海

⑴ 上海，第一套房銀行貸款未還清，買第二套房要組合貸款，首付多少

五月一日開始，第二套房首付40％

⑵ 在上海，第一套房的公積金貸款還未還清,現在能買第二套房嗎如果能買，具體是怎樣，謝謝

如果你還有貸款沒還清的話 買房可以 但是應該代不了款了。走正常買房的手續就可以了！

⑶ 上海第一套房貸款沒還清，再買第二套房可以貸款嗎可以享受貸款優惠嗎

商貸沒還清可以再貸,公積金貸款不行.
目前情況不建議買第二套房,再稍微等.優惠可以,具體要看貸款銀行的條款.

⑷ 在上海，第一套房子貸款未還清的情況下第二套房子能貸到款嗎這一方面政策是怎樣子的

可以貸款到第二套房子,只不過銀行利率有點不同,因為現在國家實行各個銀行自行調節銀行利率15%,一般銀行在辦理個貸時都是下幅10%,如果是在貸款第二套房產是不可以下調的. 如果第二套房子未貸款,買房時所有手續費都是相同的,但是以後在出售房產時,就有一個個人所得稅的問題.因為國家規定個人出售自住用房時,可以免徵個人所得稅. 2.如果是第二套房子用公積金貸款,你的利率比正常商業貸款優惠15%後還低.所以不能用高來形容.但如果第二套房子是商業貸款.且在還款中途還清第一套的話,第二套利率,要去申請才可以降低前提是你的還貸信用要好.

⑸ 在上海，我第一套房用公積金貸款沒還清，第二套房能用商業貸款買嗎

用公積金貸款買一套房,未還完,可以用商業貸款購買第二套房。

第二套房商業貸款流程：

1、提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。

主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發票或者收據;近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

5、銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

⑹ 在上海，第一套房子貸款未還清的情況下在買第二套房子能貸到幾層的款

首付6成 貸4成
你是上海戶口就能買 外地戶口 有居住證也買不了

⑺ 第一套住房貸款未還清，能買第二套房嗎

對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買二套房的首付比例進行了不同情況的下調，中行的規定如下： 1、在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。 2、在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。 3、人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
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⑻ 在上海，第一套房子貸款（組合）未還清的情況下，准備買第二套房子還要貸款，有啥規定，貸款額度有影響嗎

不付清可以，但首付和利率都比較高，如果付清了，有部分銀行還可以按第一套做，這樣壓力會小很多，這要看你自己想要怎麼做了· 但如果付清了，公積金余額還要多於7000，否則只能貸商貸了

⑼ 第一套住房貸款未還清，能買第二套房嗎

可以，首付比例會根據規定上調。

人民銀行和銀監會聯合發布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條關於嚴格住房消費貸款管理規定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

(9)第一套房貸款未還清上海擴展閱讀

《通知》主要對以下政策進行了調整：一是進一步嚴格房地產開發貸款條件。《通知》規定，對經國土資源、建設主管部門查實的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放貸款。

二是嚴格住房消費貸款管理，重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，並提高了第二套（含）以上住房貸款的首付款比例和利率水平，同時嚴禁發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款。

三是明確提高商業用房購房貸款的最低首付款比例和利率水平。四是加強房地產信貸徵信管理。要求商業銀行做好貸前查詢、貸後錄入相關信息等工作，充分利用信貸徵信系統防範信貸風險。五是要求所有商業銀行（包括外資銀行）按照《通知》及通知精神和相關政策，抓緊制定或完善房地產信貸業務管理操作細則，並向監管部門報備。

參考資料關於加強商業性房地產信貸管理的通知網路