1. 借貸利率和理財產品利率有差異的原因
當然有差異，不然銀行的利潤從哪裡來？
不僅僅是你看到的差異，除了這個之外還有很大的一個差異就是利息計算的差異。在你存款或者購買理財的時候，利息是按照單利來計算的，而貸款的利息是按照復利的增長來計算的。
2. 理財利率高於房貸，為什麼收益不夠還貸款
假設：
1.貸款利率：年化5%（考慮到目前部分銀行仍維持基準利率折扣，公積金貸款利率僅3.25%，所以採用的貸款利率僅微高於基準利率）
2.理財收益率：年化4%（跟余額寶利差不多），5%，6%；三個變數
3.貸款額度/可用於理財的錢：取100萬和50萬兩個變數。
4.貸款年限： 30年。
5.貸款方式：等額本息（這種方式繳納利息最多）
下面開始正式計算啦
情況一
與「貸款買房竟比全款買房省62萬」一文中的假設一樣。1、全款買房，以後不做任何理財。2、貸款買房，房款用於理財，利息用於繳納貸款，工資繳納部分貸款。（因利息用於還貸，所以無利滾利）
理財公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（貸款金額）*月利率
每月實際還款=每月還款-每月收益
實際購房金額=每月實際還款*12*30
節省金額= 全款購房金額-實際購房金額
貸款公式：數據直接由貸款計算器直接計算得出。
數據來源：iFowin財經整理計算
從表中我們可以看出，年化收益率越高，你節省的金額越多，借貸本金越多，您節省的越多。在這種情況下，即便年化收益率<貸款利率，您也是省錢的。
情況二
1、全款買房，每月進行理財投資（利滾利，金額=每月實際還款金額）2、貸款買房，房款用於理財，利息用於繳納貸款，工資繳納部分貸款。
理財公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（貸款金額）*月利率
每月實際還款=每月還款-每月收益
實際購房金額（貸）=每月實際還款*12*30
理財收益（利滾利）=A360
A1=每月實際還款
A2=每月實際還款（1+月利率）
A3=（每月實際還款+A1）（1+月利率）
…
A360=（每月實際還款+A359）（1+月利率）
實際購房金額（全）=全款購房金額-理財收益
節省金額= 實際購房金額（全）-實際購房金額（貸）
貸款公式：每月應還款由貸款計算器直接計算得出。
數據來源：iFowin財經整理計算
從數據我們可以看出。當理財年化收益率<貸款利率時，節省金額為負，即此時全款購房比較有利。當理財年化收益率>貸款利率時，節省金額為正，即此時貸款購房比較有利；且貸款金額越大，理財利率越高，越有利。
3. 同樣的利率和期限，為什麼理財收益是房貸利息的
一、銀行理財產品利息的計算公式： 銀行理財產品利息=理財產品的本金*產品年利率/365天*具體天數 比如：購買**銀行理財產品5萬元，年利率4%，182天 到期後5萬元理財產品利息=50000*4%/365*182天=997.26
4. 理財利息高還是房貸利息高
一下子把辛苦錢買了保險，還是30年？？今天天氣夠熱啊
按照我們投資集團的收益計算，40w一年可以得到47200元的凈收益，並且期限是一年，到期可以繼續簽約。而且全國只要有網點的地方就可以辦理。
5. 理財產品的年化利率與普通銀行的利息有區別嗎
有區別的，理財產品的利率是年化利率，也就是說如果是90天的理財產品那實際收益應為年化利率X90/365。銀行一年期以上存款利率是固定利率，也就是說實際年化復利要略低於固定利率。
6. 銀行理財的利率和商業房貸的利率差不多了，銀行為什麼
計算方式不同，不能只通過利率判斷。
7. 銀行存款利率和貸款利率一樣嗎
不一樣。
1、度不一樣。存款利率小於貸款利率。金融機構吸收存款，上繳存款准備金和留足備用後，再貸出去，銀行在中介過程中還要賺差價（利潤與費用）；
2、執行的方式不同。存款利率是中央銀行規定的，每個吸收存款的金融機構都一樣，貸款利率中央銀行規定基準利率，銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，在基準利率基礎上作浮動。
8. 為什麼一些理財產品比銀行貸款利率高
因為沒有那麼多繁瑣的手續和龐大的體制壓力，不需要養那麼多人，所以可操作空間要大很多，相對的利潤也會高很多。
9. 做理財和還貸款哪個合適
您是12個月每月還款的吧？
如果每月還款，20萬，你每月都還了給銀行一部分，所以相當於你第二個月少欠了一些銀行錢。年度平均下來，相當於你只借了銀行10萬。月度年化利率百分之六點多，復利測算，相當於七點多，所以你一年下來，20萬一共換20.7萬左右。
望採納。