銀行貸款利率按買房時候算還是放款時候算

A. 前年買房銀行貸款利率是按以前算還是按現行利率演算法

銀行貸款利率不是固定不變的，央行調整利率，銀行貸款利率就會跟著調整。

銀行貸款利率是升高還是降低也要看央行的動作，央行加息，貸款利率上調，央行降息，貸款利率下降。

需要注意的是，銀行貸款利率會在央行調整利率之後的第二年1月1日開始生效，隨後這1年內的利率都是固定的。

B. 我買房在銀行貸款利息是從在銀行簽合同那天為准還是從放款那是的利息為准呢

看你簽的合同 合同上寫的是什麼就是什麼 固定的就是固定 浮動的就是浮動 固定+浮動就是固定+浮動 合同上明確寫的

C. 房貸利率按面簽還是放款時

1，住房貸款（商貸或公積金貸款）利率的執行問題：合同簽訂後到發放貸款時如果利率沒有調整，則按合同簽訂的利率執行。

2，如果發放貸款之日利率調整了（上調或下調），則按調整後的利率執行。貸款發放以後，如果當年內利率有調整，仍按原貸款利率執行，次年的一月一日起按調整後的新利率執行。一年期以內的住房貸款利率執行合同利率，貸款期內不作調整。

3，如果是商品房,樓盤封頂後才能放款.一般在面簽後的10個工作日後放款. 二手房根據不同的貸款流程放款時間不一致,所需時間可能有所不同,建議您直接向貸款業務受理部門核實確認. 擔保中心擔保放款相應快一些.。

4，商品房,樓盤封頂後才能放款.二手房根據不同的貸款流程放款時間不一致.其他性質住房一般在面簽後的10個工作日後放款.您可以直接聯系相關放款銀行。

D. 買房交了首付，和銀行簽訂貸款合約，利率是按交首付時算，還是和銀行簽約時算！中間時間隔了15天，現在

不是按照繳納首付時算，是按照放款日的利率計算。也就是按照你還款日前一個月的利率計算。

E. 房貸利率按面簽還是放款時的利率計算

1，住房貸款（商貸或公積金貸款）利率的執行問題：合同簽訂後到發放貸款時如果利率沒有調整，則按合同簽訂的利率執行。

2，如果發放貸款之日利率調整了（上調或下調），則按調整後的利率執行。貸款發放以後，如果當年內利率有調整，仍按原貸款利率執行，次年的一月一日起按調整後的新利率執行。一年期以內的住房貸款利率執行合同利率，貸款期內不作調整。

3，如果是商品房,樓盤封頂後才能放款.一般在面簽後的10個工作日後放款. 二手房根據不同的貸款流程放款時間不一致,所需時間可能有所不同,建議您直接向貸款業務受理部門核實確認. 擔保中心擔保放款相應快一些。

(5)銀行貸款利率按買房時候算還是放款時候算擴展閱讀：

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率。

在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

F. 房貸利率是按審批通過當天算的還是按放貸那天的利率算的

銀行將會按最終合同利率計算，如果沒有約定，則按當前執行的利率計算，無論現行利率較之前升降都適用。

截止2019年

1、人行公布貸款基準年利率：0－6個月（含6個月），年利率：4.35％；6個月－1年（含1年），年利率：4.35％；1－3年（含3年），年利率：4.75％；3－5年（含5年），年利率：4.75％；5－30年（含30年），年利率：4.90％。

2、對於2018年想要買房的人來說，房貸利率的上浮無異於另一個沉重的砝碼，今年個別銀行執行首套房利率上浮至30％，貸款買房成奢望。除此前發布的報告外，住房貸款利率上浮高達20％，但貸款買房的人依然沒有減少。

3、目前，許多銀行表示貸款時間不能得到保證，部分放款時間表已定於次年四五月。甚至一家銀行的貸款經理說，如果客戶願意接受第一套房利率上浮到30％，是可能拿到貸款的，但如果按浮動利率應用10％，那就要等很長時間。

(6)銀行貸款利率按買房時候算還是放款時候算擴展閱讀

中國房貸利率是中國人民銀行統一規定的。如果用房產在銀行辦理了貸款，該貸款需要按照銀行所規定的利率支付其利息，所說的利率就是房貸利率。2012央行向下面各商業銀行下發了特急文件，其中有要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限為基準利率的0.7倍。

商業銀行執行新利率：自從2013年1月1日起，房貸族可以逐步減輕壓力。但各個商業銀行所執行的時候可以在一定的區間內自行的浮動。我們知道中國的房貸利率不是一直不變的，相反是經常變動的，它的形式是利率一直在上漲，因而經常會被拿來比較，增加利率之前或是增加利率之後的情況。

G. 貸款買房按揭是從是什麼時候開始算起

一般在開發商那裡買房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之後就開始按揭的。

按揭貸款購房流程：

1、首先，先到銀行了解相關情況。並查詢個人徵信，看是否符合貸款條件。然後接受銀行審查，並確定貸款額度；

2、符合貸款條件的就可以去跟開發商簽訂購房合同，提供相關的貸款資料（夫妻身份證、結婚證、戶口本、收入證明、首付款首付款收據、無房證明等等）；

3、接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證；

4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

(7)銀行貸款利率按買房時候算還是放款時候算擴展閱讀：

買房按揭需要注意事項：

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的房地產其他項權利證明前往地產交易核心撤銷抵押。

2、在借款初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房產所在區、縣的房<地產交易核心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限*長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

參考資料來源：人民網-按揭貸款買房應該注意四大事項

H. 請問購房貸款是按簽購房合同時的利率算還是按去銀行簽貸款合同時的利率，還是按銀行放款時的利率來算月供

是按照放款日當然掛牌利率執行，也就是貸款借據為准，希望幫到你
{當天打成當然了}是按照放款日當天國家人行掛牌利率執行

I. 買房貸款利率是以放款日利率為准嗎

放款日期開始還款，本年度均按照還款當時的利率計算，之後遇到再次調整，從次年的1月1日起執行新的利率。

J. 買房貸款利率是按買房時銀行利率，還是交房時貸款利率計算的（若銀行貸款利率有調整）。

只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。