Ⅰ 上海戶口，名下無房，之前有住宅貸款，再買房子屬於首套嗎
上海的住宅項目是認房又認貸的，認房是在上海名下有沒有房子，貸是在全國范圍內的住宅項目貸款，包括商貸和公積金貸款，如果兩者都沒有，是作為首套，首付是35%：任一條件不符，屬於二套，首付為70%。
上海戶籍，限購政策單身情況分析：
單獨名下有房，不可購買住房
單獨名下無房，和父母在2011年1月30號之前共有不超過2套(含2套），可購買一套住房
單獨名下無房，和父母在2011年1月30號之前共有超過3套(含3套），不可購買住房
結婚情況分析：
一、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可買2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套（含4套），不可購買住房。
二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅。
b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
註：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
Ⅱ 在上海，如果沒有貸款記錄，但房產證上有名字。 如果去掉名字去買房，是否算是首套房呢
首先回答，去掉名字再買就算首套首貸。
第二個問題，這種操作並不是很麻煩，只需要以過戶的形式將你名下的份額「賣」給房產證上的其他權利人即可。
從日常操作的角度來說，這種做法司空見慣，很多人都是這么操作的。唯一要注意的是，交易過程中需要交納你名下份額所應交納的契稅。
Ⅲ 急！！上海公積金貸款 房產證如果以我一個人名義買房，我的父母不上產證，可以和我一起參加公積金還貸嗎
不可以，夫妻可以。
只有夫妻才可以，你的這種情況是百分之一萬都不可以，如果你還有疑慮打到公積金管理處詢問96155
提問者你的問題問的明確，我的回答也是非常明確，說可以的絕對是錯誤的，我是非常專業鏈家經紀人，好心提醒你，不想你被帶入誤區耽誤事情，所以聲明下
Ⅳ 上海家裡父母有兩套動遷房現在沒辦產證，我如果貸款在購買房子算首套么後來辦了產證不寫我名字算首套么
以下介紹二套房界定標准：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
Ⅳ 不動產權證書上怎麼沒有顯示按揭貸款
可以，按揭房辦理不動產權證辦理流程：
確認開發商已進行初始登記：一般來講，在兩個月以內，開發商將商品房交付使用後，就會把辦理房產證的資料送到相關部門，所以業主在收房後的上個月左右就可以向開發商詢問相關情況。
向主管部門領取並填寫表：領取一份《房屋所有權登記申請表》並且將它填寫完整，記住，申請表是需要開發商蓋章的，也可以直接到開發商處領取，一般那裡會有蓋好章的申請表。
領取測繪表：測繪表也是很重要的，因為測繪表是相關部門確認標注面積的依據，所以業主也可以去開發商指定的房屋面積計量站領取，有的地方也是可以直接向開發商領取的。
繳納公共維修基金和契稅：這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發商咨詢。
房屋買賣合同、關於房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項維修基金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協議和銀行的提前還貸證明。
Ⅵ 貸款審批後沒去辦產證會不會退回
批貸是有期限的，你要是長時間不去辦理他會視為你們不進行交易了，你可以給公積金打個電話說明下你的情況，但是你也得盡快辦理，不然被注銷後你跟房主還得再審批一次，這樣麻煩的還是你們。
Ⅶ 我兒子是上海戶口，名下無房無貸款，到時候買房我們的名字能上產證嗎
首先您孩子目前的購房資質是屬於首套房的資質，買房的話是35%的首付比例。如果您是不屬於上海限購的資質，您是可以一起上產證的。但是如果您是二套資質（在上海名下有房或者全國范圍內有過貸款記錄），那您如果跟著一塊兒上產證，買房就屬於二套，首付需要付到總房款的70%。如果您也屬於首套資質，那一塊兒上產證首付就是35%。所以如果您是首套資質，比較浪費首套房的購房資質，如果您是二套，一塊兒上產證買房變為二套，首付款得付到七成，因此不建議一塊兒上產證。如果您是屬於上海限購的資質，那就無法跟著孩子一起上產證了。
目前上海的限購政策是：上海戶口，單身可買一套房，家庭可買兩套房。外地戶口，需要自買房之日起63個月累計繳納60個月的社保且是已婚的狀態才能買一套房。
Ⅷ 上海只有房產證能辦理房產抵押貸款嗎
中行貸款種類較多，因貸款類型不同，借款人條件存在差異，如有貸款需求，建議聯系當地網點詳細咨詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
Ⅸ 沒有拿到房產證但是一直在還貸款，算不算有房啊
你買的房子，暫時沒有拿到房產證，但是一直在還銀行貸款，當然算有房了，等你還完貸款之後，再辦解除抵押的手續，就拿到房產證。
房產證。
一般來說，新房交房之後，二手房完成過戶後，就可以辦理房產證（不動產權證）。但是在實際生活中，往往需要等一段時間，尤其是新房辦理房產證（不動產權證），有的甚至要拖好幾年。
因辦理流程不同，新房和二手房房產證（不動產權證）辦理時間也有差異。
新房
新房房產證（不動產權證）辦理比較繁瑣，交房之後，需要對房屋進行重新測繪，根據實際的建築面積，房款多退少補。之後，再有開發商提出申請，進行產權分割。如果各項設施均符合規范，驗收通過之後，房管部門就會受理。因而，新房房產證（不動產權證）辦理時間比較長，一旦其中某個環節出了問題，就會延長辦理周期。
1、辦理程序
①企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；
②初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間；
③查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界；
④審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；
⑤交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費；
⑥發證：房管部門在規定的時間（30個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。
2、拿證時間
目前，很多開發商都會替業主代辦。如果您是貸款買新房，房產證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，這種情況下，房產證一般30個工作日內就可以拿到。
二手房
二手房由於產權清晰，一旦交易完成後，就可以辦理房產證（不動產權證）。
1、二手房過戶流程
①買方要對房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。
②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
③買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。
④買方辦理相關的按揭業務，如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。
⑤按揭辦理下來後，買方要注意注銷該物業的他項權證。
⑥買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，並且拿受理單。
⑦買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
⑧買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產權證。
2、拿證時間
一次性過戶是15個工作日後取房產證；貸款過戶45~60個工作日方可拿到房產證。
以上新房與二手房辦理房產證（不動產權證）大約需要的時間，僅供參考。