貸款兩年lpr利率

① 新的調整銀行貸款利率,lpr要是改改一年一浮動的好還是終身的好

有兩個選擇，選擇不變，那麼你就是成了固定利率了，因為「貸款基準利率」以後就沒有了，那麼你的房貸利率就永遠是6.37%（也就是4.9%*（1+30%）），其中的4.9%就是貸款的基準利率（5年期以上的貸款），以後基準利率就永遠停留在4.9%了，那麼房貸利率自然就永遠是6.37%。

貸款基準利率*（1+浮動比例）；新的房貸利率計算方式是這樣的：LPR+點數；而根據央行的規定，在轉換前後的貸款利率是相等的，開業就是說：

貸款基準利率*（1+浮動比例）=LPR+點數，而題主的情況是：其中的貸款基準利率是4.9%，浮動比例是30%，LPR是4.8%（取值是2019年12月份的數值），那麼可以推導出「點數」是1.57%，而這個點數是永遠不變的。

LPR+1.57%，而LPR是每個月都會更新一次，而在浮動利率的重新計算周期中，最短的周期是12個月，也就是說最短可以選擇12個月就重新計算一次，到了重新計算的日子，那麼題主的房貸利率就會按照最新的LPR再加上1.57%，這個就是你以後的房貸利率。

(1)貸款兩年lpr利率擴展閱讀

因為中國的宏觀經濟增速在放緩，這個就決定了市場的投資回報率會隨之下降，利率是資金的成本，說到底也是投資回報率，當我做投資的時候有10%的回報率的時候，我自然願意支付8%的貸款利率，因為有利差，利差就是我的盈利，說明使用這筆資金是有利可圖的。

反之，如果投資回報率是5%，你肯定是不會願意接受8%的資金成本的，因為明擺著是虧損的，你要接受也是低於5%的資金成本。而整個社會的投資回報率取決於宏觀經濟，這個和個人是沒有關系的，和行業也沒有關系的。

② 貸款利率5.635%，30年，貸款80萬，已經還了兩年，轉換LPR後房貸利率會下降嗎

會下降，不會是動態調整。

雖然央行出台了基準利率，但是所有的銀行的利率都會在基準利率上進行上浮，具體上浮情況各個銀行都不同。

所以要獲得最低銀行貸款利率就必須「貸比三家」，然後選擇利率最低的銀行。銀行的貸款利率都是通過電腦根據個人的徵信、工作等資料計算出來的，在其他情況都無法改變的情況下，我們只能保持良好的徵信，盡量按時還信用卡，避免逾期的情況出現。

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。

③ 我新買的房2020年2月份下來的貸款lpr是年利率5.40%,3我份我的利率是多少

3月份的年利率和原來的一樣，不會變化，到下一個重定價日才會變化，重定價日一般是每年1月1日（也有人是每年的貸款發放日）。

④ 貸款40萬，利率5.88%，30年，已還2年，需要轉LPR

建議轉換成LPR浮動利率形式。2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4-5-6月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來5.88%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+1.08%=5.88%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+1.08%」 （也就是說，當時如果LPR為4.65%，即執行利率為：4.65%+1.08%=5.73%）；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的默認選擇）；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5-6月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

⑤ 房貸20年、利率5.635，已還2年，有必要轉成LPR嗎有何建議

問：房貸利率5.635%，還剩18年，有必要轉換成LPR浮動利率嗎？答：題主的這種問題筆者回答過數十次了，現在距離最後的轉換時間還有7天，國有五大銀行將從8月25日起就批量轉為LPR浮動利率，從經濟角度來看，最理性的選擇就是轉換為LPR浮動利率。下面分析一下為什麼選擇LPR浮動利率是最理性的選擇。

從未來來看，LPR也是下降的趨勢，因為我們的經濟增速未來會繼續放緩，這是LPR未來下降的根本原因，經濟增速下來了，利率自然也是要下來了，說一句多餘的話，最近最高法院將民間借貸受保護的利率上限定為15.4%，以前是24%，之所以降低，除了這 幾年因為網貸引發了極大的社會糾紛，浪費了很多社會財富。另一個原因也是因為這些年我們的貸款基準利率一直在降，原來是6%，4倍就是24%，而現在用1年期LPR的數值—3.85%—的4倍，結果就是15.4%。在這種邏輯推理下，筆者預測未來LPR是下降的趨勢，所以，選擇LPR浮動利率自然是更劃算了。

⑥ 貸款30年還2年了。利率5.39是固定還變變LPR

貸款利率為5.39的，可以變為LPR利率。對於個人貸款者而言，如果現在手裡的貸款利率不高，比如只有3%、4%，那麼選擇固定利率比較好，因為未來可能不會跌那麼低。但如果利率接近5%，那就波動一下吧。

自貸款利率換「錨」以來，1年期LPR利率已下調4次，累計下調40個基點，從4.25%降為3.85%；5年期LPR利率下調3次，累計下調20個基點，從4.85%降至4.65%。

(6)貸款兩年lpr利率擴展閱讀：

考慮到中國經濟未來將進入中速甚至中低速期，加息可能性不大，預計政策利率和LPR均將以回落為主。長期來看，選擇LPR應該比固定利率更劃算。但普遍來講，還是推薦購房者選擇浮動利率，漲漲落落還是好一點，如果選擇固定利率會面臨沒有選擇面的情況。

LPR機制下，房貸利率由LPR加點方式決定，而LPR會跟隨MLF利率浮動，所以LPR機制下的房貸利率就由原來的固定利率制變成了浮動利率。