貸款七成首付上海

1. 現在上海買第二套房是都要7成首付嗎在房價查詢網站上查了一下看到相關政策是這樣的

在上海買房避免二套房7成首付其實也是有技巧的，上海因為實行限購政策，除了購買第二套房有要求，就連第二套房的貸款也是有要求的，能夠有效避免炒房客炒房。我們可以選擇將原來的房子過戶到家裡老人的名下，那麼自己名下就是沒有產權的了，再買房就屬於首套房，可以有效避免二套房7成首付。這樣做方法也是對的，但缺點是過戶的時候會產生手續費，而且整個手續也是蠻繁雜的，你工作上要處理的事情多，再加上又要看新房，又要辦這些手續上的事情可以說說是分身乏術了，不如請985home 的咨詢顧問為您定製專屬的購房方案，他們家的咨詢顧問幾乎都是名校出身，業務能力穩健，很能理解客戶的需求並且快速響應。

2. 上海聯排別墅，首付7成，總價2280萬，貸款600萬，還了六個月按揭，哪家銀行可以做二次抵押

銀監會已經不允許房產（有貸款）二次抵押。

3. 上海沒住房，外地有貸款記錄或有貸款沒還清，在上海買房都是首付7成嗎

買房有其他貸款沒有還清，說明你要歸還的債務就多，怕你還不上，買房的首付自然要高。

4. 我和媳婦各自有貸款記錄，計劃在上海買房，有辦法破7成首付嗎

一般沒有辦法，因為上海本身房地產措施就比較嚴格，對於貸款的流程審核也比較嚴謹。

對那些本身就有貸款的人來說，這些人每個月都需要償還貸款，當然會有一定的資金壓力。銀行在審核這一人的個人住房貸款時，會嚴格控制這些人的個人住房貸款申請額度，因為這會涉及到銀行金融資產風險的問題。關於你問的這個問題，我會從以下幾點做詳細解釋。

你要明確自己的貸款記錄和貸款額度問題。

現實生活中多數人都有過貸款記錄，有些人也會有多條信用卡記錄。這些記錄本身不是什麼問題，但如果一個人在短時間內頻繁申請貸款或信用卡的話，這些信息就會變成敏感信息，銀行會認定這些信息非常危險，因為這直接說明了一個人的財務狀況。在你申請個人住房貸款之前，你需要明確自己的貸款記錄是否已經消退，同時也需要控制自己的貸款額度問題。

總之，如果你們想在上海買房，一切的前提是你們的個人徵信符合基本要求。

5. 上海首付7成有哪些解決辦法

如果你是在上海買房，以首付70%的比例支付，其實不需要解決任何問題，因為能支付得了這么多的首付款，顯然資金上是允許的，而且70%的首付款可以應付所有類型的房子。

但如果對方要求必須支付70%的首付，說明要買的這個房子應該是第2套住房，且在此之前買的房子是以公積金貸款的形式為主，並截止當下依然沒還完貸款。而現在想要解決這個問題，最簡單的做法就是以商業貸款的形式為主，這樣可以將首付比例降至50%。

一定要保證自己有比較好的購房能力，而支付了首付之後就可以按照原先的流程來辦理銀行貸款了。上海也不是所有的房子都是需要首付7成的，比方說家庭名下購買的是第1套房子，那首付就是30%，當然也有部分房源的首付是要達到40%。

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首付比例：

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

計算方法：首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

6. 您好，我是08-09年在上海買過房貸過款，現在沒有房子，如果再買房需要首付七成

上海住宅項目的購房資質是，外地戶口繳滿社保滿60個月並且以家庭為單位可以購買一套房子，判定首二套情況是認房又認貸的，您有過貸款記錄，所以買房是算二套房的，購買的房子屬於非普通住宅的話需要首付7成，普通住宅的話是首付5成。

7. 外地人，外地有一套房，房貸還清，房本更名。 在上海購房能按照首付3成，貸款7成嗎

目前不可以，雖然你貸款已還清，但是銀行的系統里會記錄你曾經有過一次貸款記錄，所以不管你是否還清，房子是否出售，再購房貸款都算第二套。

國務院《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中規定
銀行認定為二套房的七種情況：
1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
2未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
4個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
5首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
6婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
7婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

你的情況就是上述第4種情況，銀行會認定你為第二套

8. 我在外地有過住房貸款記錄，在上海買房需要幾成首付

在上海購房是認房又認貸的，若您在上海有一套房或者在全國范圍內有過住房貸款記錄，都會算作二套；二套的話在上海購買普宅項目需要百分之五十的首付，非普宅的項目需要百分之七十的首付。希望我的回復能幫到您

9. 購房小知識：上海買房首付是幾成

【導語】中國人常說，買房買房就是買一個歸屬，不同的地方政府給予的購房優惠都是不同的，你知道現在上海買房是怎麼樣的情況嗎？現在大家買房都是先付首付，再還貸的情況，那麼現在上海購房首付是多少呢？小編為大家普及下關於在上海買房首付的相關信息。

擁有住房是一件幸福的事情，大家都會有購房這一件事情要經歷，其實，在買房的時候有很多事情要去注意。

首先，要明確一個概念：首套房。

首套房是什麼概念呢？顧名思義就是你所擁有的第一套房子，根據我國規定，首套房購買是有優惠的，但是不是所有人買房滿足都是可以享受首套房優惠的哦。對於首套房的購買者來說，你首先要是年滿18周歲，有資格獨立買房；其次，你買的房子大小要在90平方米或者90平方米以下的普通住房；作為購買者你僅僅只有即將買的這一套房子。

對於上海首套房首套比例現在有兩個情況。

第一：選擇商業貸款的，按照現在的政策還是需要首付比例為三成，貸款的話用的是基準利率，就是說五年以上的貸款利率是6.55%。

第二：選擇公積金貸款的人按照公積金貸款的規定房屋面積在90平方米或者以下的首付比例為兩成，如果是90平方米以上的建築房屋，首付比例為三成。

對於上海的購房政策來說，第一次買房的時候，首付需要三成、貸款需要七成，基準利率享受的還是九折優惠。

對於購房來說，還需要明確一點，除了購房本身需要支付的錢，還需要上交房契稅。根據上海地區的規定，不同的房屋大小有著不同的稅率比例。房屋面積在90平方米的以下的房子需要1%的房契稅；房屋面積在90~144平方米的房子需要1.5%的房契稅；房屋面積在144平方米以上的房子需要3%的房契稅。

以上都是關於上海地區首套房的信息，以下是關於上海地區二套房的信息。

對於購房者來說，第二次購房首付比例遠遠大於第一次購房比例，二套購房比例需要在70%以上，所以購房者需要一次性支付清大部分的款項，和首付方給予的政策相差比較大。

現在，你了解清楚了嗎？有關於在上海地區購房的一些信息，要注意分清首次購房和二次購房的區別，兩者在首付上是有差異的，還是比較大的差異哦！