㈠ 今年貸款時利率上浮,是永久性上浮嗎
您好！一般情況下，如果您的貸款利率在發放時根據當前匯率上浮，則後續利率調整日調整利率時也會相應上浮。具體情況，請您查看貸款合同；或者咨詢貸款經辦行。
若您仍有疑問，建議您咨詢招行「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我們將竭誠為您服務！
㈡ 網上貸款怎麼辨別真假
1．貸款前收取手續費用及利息費用；
2．網上宣傳，網站規模較小，一般為個人建立的二級網站，只有手機號碼，無正規的聯系方式；
3．在工商部門的網站上無法查得公司的相關信息；
4．網站留下的所謂獲獎證書，一律模糊處理，看不清實際內容；
5．網站的圖片多半是盜用現有的知名貸款網站圖片；
6．一般自稱放款速度更快，放款額度更高；
7．承諾低於市面上正規貸款公司的利息；
8．承諾可以全國各城市放款，而實際上無法達成；
9．自稱與銀行合作放款，但與銀行溝通後實際無此合作客戶；
10．留下的廣告手機號碼與當地城市不相符一定要留意多查詢一些相關信息；
11．要求客戶匯錢至個人銀行帳戶；
12．提供很少的資料就輕松的告訴你，你的審核通過了，可以通過某某電話查詢帳款；
13．有些正規貸款公司的離職員工利用專業知識引導你如何做假資料以獲得更多的貸款額度，然後敲詐你的貸款成功中介費；
14．提前收取保證金、考察費；
15．承諾一星期內只要花幾千元錢就可以把你的信用變成一張白紙一樣良好；
16．告之交全手續費即可當天放款；
17．利息和手續費還可以討價還價的；
18．擁有自己的虛擬電話銀行系統，但請一定要通過正規銀行查詢系統進行查詢；
19．建設與正規貸款極為相似的名字的網站和虛擬系統來張羅生意；
20．利用大學生創業心理迫切並且無社會經驗的特點騙取保證金或手續費；
21．利用手機綁定電話銀行騙取保證金。
㈢ 我今天申請下來二十萬的貸款，聽朋友說平安普惠貸款利息很高，是騙人的，不知道真假朋友們
平安普惠的貸款利息確實是非常高的。
騙人倒是不會，不過這樣高的利息對於你也是很麻煩的。
㈣ 貸款利率上浮怎麼算
舉個例子吧，1年期的貸款利率上浮10%，哪上浮後的利率就是6.56%乘以1.1，算出來就是7.216%。上浮20%，就是乘以1.2。依次類推。
㈤ 如何分辨貸款公司真假
1、 看貸款門檻
向貸款公司申請貸款也是需要一定門檻的，如收入證明、信用記錄等。現在很多騙子宣稱 「只要身份證即可獲貸」，誘使急需資金但個人資質比較差的借款人上當。事實上，正規貸款公司需要借款人提交的證明材料與銀行相差無幾，只是貸款的要求相對較低，如銀行要求借款人工資5000以上，貸款公司要求借款人工資3000以上等。
2、 貸款利率過低
一般來說，貸款公司的利率會高於銀行。很多騙子利用大家貪便宜的心理，說貸款利率低於銀行等，來騙取大家的錢財。由於找貸款公司辦理貸款的人大多數資質情況不是很好，貸款公司為了控制信貸風險，給予的貸款利率比銀行高。
3、 公司名頭過大
有些騙子利用虛假的名人或名企來騙取錢財，很多貸款公司會給自己冠上較大的名頭，比如某某資產多少的名人辦的公司之類的。事實上，這種公司只是虛有其表，是騙子掩藏心虛的一種手段。
4、 未放款先收費
正規的貸款公司不會在放款前收費的，也不會讓借款人辦張銀行卡，寫他們的手機號，再往裡存錢。所以，大家最好不要在發放貸款前，就要收費的貸款機構申請貸款。
㈥ 貸款利率上升意味著什麼
貸款利率上調影響：意味央行預期長期利率上升
央行對長期利率上升的預期一直比較強。長期利率受到貿易順差、中國匯率以及美國利率影響。在匯率不變的情況下，順差會導致央行以大量購買外匯方式發行貨幣，人民幣過多發行，貨幣供給增加，使得利率會有下跌趨勢。反之，當美國利率低，美國的資金就會在全球投資甚至大量在中國炒作，尋求投資機會，投機人民幣，投機中國房產，房產與人民幣是相關聯的，大量的外資進入，央行不再大量購買外匯方式發行貨幣，導致長期利率抬升。所以，反正央行認為長期利率看漲，不如當機立斷，趁勢抬高利率，打壓投資過熱。
對股市影響
一般說來，利率會與股市形成「杠桿效應」，利率上升，股市會下跌；利率下調，股市會上漲。不過，從近幾年實際情況看，中國股市與利率的關系已經日趨淡化。上調貸款利率對市場影響主要體現在心理上，而且是短期的，大盤中線向上格局仍沒有改變。
對房地產業影響
對各類市場主體的不同影響:
(1)已購房者：月供增加，資產可能縮水
目前的住房抵押貸款實際上是浮動利率的，按照規定，如果利率上升，則已經簽訂的住房抵押貸款合同，自下一年的1月1日起執行新的利率。假設業主以8成30年按揭貸款購入價值100萬元的房產，按照5.04%的現行利率，月供為4314.15元。假設未來每過一年後執行的利率分別上漲為6%、7%、8%，則第二、三、四年的月供分別為第一年的110.91%、122.54%、134.38%，上漲的幅度是非常驚人的。如果業主在買房時就以月收入的50%來支付月供，並且三年中收入沒有增長，則月供占收入的比重將上升到67%，業主很可能面臨生活捉襟見肘的窘境。相對而言，二十年期的貸款風險要稍微小一些，上述情況下，月供在後續三年分別上漲為第一年的107.86%、116.01%、124.11%。
除了月供增加，在少數房價存在泡沫的城市，由於房地產價格泡沫被一定程度上擠出，業主擁有的房產很可能發生貶值，貶值的幅度有可能相當驚人。在香港1997年後房地產泡沫破滅的特例中，房價貶值達三分之二，也就是說，100萬的房子只值30多萬了。當然，貶值的幅度與房價泡沫的幅度成正比，目前我國即使是被廣泛認為出現房價泡沫的地區，也不可能出現這樣巨幅的房價貶值。
(2)持幣待購者：支付能力下降
月供占居民家庭月收入的30%-50%為宜。我們假設某居民家庭的月收入為8630元，家庭積蓄擁有首付能力並准備用月收入的50%支付月供，則根據前面的測算，該家庭具備購買價值100萬的住房的能力。假設利率升高到6%、7%或8%，則該家庭的購房支付能力將分別下降到原來的86.36%、77.83%、70.57%，換而言之，該家庭將買不起100萬的房子，而只能購買70-86萬的房子了。這種購買力的下降必將使得市場整體的需求曲線發生移 動，假設供應維持不變，則房價必然要下跌，這是加息擠出房價泡沫的內在機制之一。
(3)投資者：融資成本提高，投資利潤下降
假設投資者的資本構成是6成銀行貸款，4成自有資金，投資物業的市場回報率為8%，銀行抵押貸款利率簡化為5%，則自有資金的投資回報率為12.5%。現在我們假設利率分別提高到6%、7%或8%，而其他條件不變，則自有資金的投資回報率下降為11%、9.5%、8%，回報率的下降是非常顯著的，必將導致投資性需求減少，這也將在一定程度上引起房價回落。
(4)投機者：融資成本提高，價格預期改變
對於投機者來說，同樣存在融資成本提高的問題，購入價值100萬的房產，閑置一年後轉讓，如果6成資金來源於銀行並且利率是8%，則貸款融資產生財務費用4.8萬元，加上轉手的交易費用，房價漲幅必須極高才能確保收回本金。更重要的是，由於持續加息對資產價格泡沫有擠出效應，投機者很可能改變房價走勢預期，因考慮到房價可能下跌而紛紛撤離房地產市場，這將導致泡沫迅速被擠出。
(5)開發商：建設貸款利率上漲，面臨市場風險
對於開發商來說，財務成本增加可能迫使他們考慮加快項目開發的周轉期，居民購買力下降引起的價格下跌可能使得企業減少盈利甚至虧損。此外，還會增加土地儲備的成本和風險。
(6)銀行：違約可能增加
在部分城市，由於住房價值縮水和業主月供的增加，可能誘使一部分負資產的家庭主動選擇斷供，或者迫使一部分陷入「現金流危機」的家庭暫時斷供。而開發商在價格波動下發生虧損，也會威脅到建設貸款的安全。這都增加了銀行的風險。
總的來說，加息有助於擠出資產價格泡沫，有利於房地產市場的長期健康發展。特別是自1998年住宅市場在住房金融支持下啟動以來，我國居民尚未經歷房地產價格波動的完整周期，尚未認識到偏低的利率所隱含的風險，因此首度經歷加息過程對於居民消費心理的成熟和風險意識的樹立都將非常有益。但是，加息也會給過去幾年低利率之下的火爆樓市降降溫，房地產市場可能面臨陣痛，特別是如果對利率風險未能提前有所認識，則無論是消費者、開發商和銀行，都可能遭受比較大的損失。
㈦ 銀行擅自提高貸款利率合法嘛
合法！每個銀行都有權利在基準利息上上浮或者下調的！現在的情況基本上所有銀行在上浮10-70%不等