沈陽房價貸款利率

❶ 沈陽二手房屋貸款利息怎麼算

1、利率：買二手房，要區分首套房和二套房。如果你是第一次置業，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計算。一套房可以按基準利率，二套房現在利率
要上浮10%了，當然，這個是政策層面的，與銀行的貸款規定有關。利率的計算方式二者是一樣的，下載一個房貸計算器，輸入相應的數額就可以計算出來了。
2、貸款方式：第一次置業，買二手房首付也可以達到三成。如果你是第二次置業，就算是家庭第二套房子了。這個首付得6成，而且貸款利率是上浮10%了。
3、房本是否滿五年：房本是否滿五年在交易過程中所產生的過戶費，差別巨大。具體計算方式在後面列舉

❷ 沈陽房產抵押貸款需要什麼手續，利息是多少

可以辦理，在沈陽房產抵押貸款一般年率在7.36%左右。並且利息是隨著本金的還入而逐步遞減的。一般可以貸到房產評估值的6成左右。建議貸款期限做成10年，這樣還款壓力會減小，在貸款期限內，也可以隨時提前還款。房產抵押貸款需要的材料是：夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，房證，契稅證，工作證明，流水和個人的財力證明等。基本在10個工作日完成貸款審批。許多人都有一個誤區，就是以為有套房子就可以在銀行做抵押貸款。其實銀行都是根據您綜合資質，以及貸款用途等一些綜合因數來決定是否批款。畢竟銀行不是買房子的，銀行借你錢希望能給你錦上添花的，有風險的貸款，銀行寧可不放貸。現在在沈陽每個銀行的批款標准都略有不同，抵押貸款的審核標准：與貸款人的資產負債流水有關，與貸款人的近期徵信查詢次數有關，與貸款人的近期的信用負債率和貸款用途都有很大關系。您適合去哪個銀行辦理抵押貸款，也是由您本人的實際具體情況來決定的。有的銀行看重房產價值，有的銀行看重貸款人還款能力。。。總之一定要珍惜自己的貸款審批次數和信用記錄，希望我的回答能幫到您，如果有什麼不明白的，可以查看本人的用戶名，相互交流。

❸ 沈陽首套房利率調整在即首付比例不變

新國五條出台後不僅僅對開發商、購房者有一定的影響，工商、農業、建設以及中國銀行也相應的調整了首套房的房貸利率。盡管，變化從北上廣等一線城市開始，沈陽並未激起漣漪，但，這一消息無疑對購房者來說是天大的驚喜。

繼北京、上海、廣州等一線城市的部分銀行首套房貸利率紛紛回歸基準利率之後，日前工、農、中、建四家大型銀行提出，為貫徹落實差別化住房信貸政策，首套房貸利率將全面回落至基準利率，但首付款比例將維持不變。

記者了解到，雖然沈陽各家銀行尚未接到正式通知，但這對於有剛性需求的買房者來說無疑是支強心劑。

四大行首套房回歸基準利率

春節過後，北京、南京、上海等地紛紛出現首套房貸款利率標准，而就記者從工行、建行、農行、中行等幾家大型國有銀行得到的反饋消息卻是，沈陽首套房利率仍紋絲未動，而各商業股份制銀行同樣執行去年的利率政策，沈陽首套房貸款利率仍按照上浮10%在執行，首付仍要求30%。二套房的首付標准為6成，利率至少上浮20%。僅有一家外資銀行表示，信譽良好首套房利率可商量，最低可降至上浮5%。

而就在前日，工、農、中、建四家銀行在京召開座談會，分析當前房地產市場形勢，共同研究差別化房貸政策，其中提到「切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權衡定價，在基準利率之內根據風險原則合理定價。」這意味著，四大行首套房貸利率將不高於基準利率。

不過，此次首套房貸款首付款比例保持不變，首付仍要求30%。這說明政策面對於房地產調控的總體措施仍然是較嚴的，較高的首付款比例也有利於防範不良貸款的產生。房地產調控政策對於自住型首套房的購買一直持支持態度。

購置首套住房成本有望降低

記者咨詢了沈城多家銀行，均得到答復：尚未接到總行調整首套房利率的通知。而如果首套房貸款利率真能回歸到基準利率的話，對購房者而言，相比於之前的1.1倍及1.05倍利率，無論是月供還是總利息方面，還款壓力都會相應減少。

2月24日，央行下調存款准備金0.5個百分點，在本次下調後，大型金融機構存款准備金率下調為20.5%。在此次存款准備金率上調之前，央行就曾提出要滿足首次購房家庭的貸款需求，使購房者更加期待首套房貸利率進一步寬松。

雖然，沈陽首套房貸利率尚未變化， 但對於購房者來說，銀行房貸的時間大大縮減。「我朋友去年申請的房貸，等了半年才放款，而年後我咨詢房貸的時間，銀行直言手續齊全，20萬元貸款一周就能審批下來。」准備購置婚房的孫先生告訴記者，他看上的樓盤有4、5家銀行可以申請貸款，前兩天打了一圈電話，雖然利率還是上浮10%，但放款速度明顯提速。

當記者告訴他首套利率有望回歸到基準利率時，他顯得很興奮，「這比房地產公司送的物業費要實在得多，如果真能那樣，一下就能省下一半的裝修費！」

算賬：20年50萬房貸少付利息5.1萬

對於首次購房者而言，利率下調意味著還款壓力的減小。就目前多家銀行的房貸政策來說，首套首付3成、利率基準。以貸款50萬20年還清為例，如果利率上浮10%，月供為4104.74元，總利息為485138.28元，而如果執行基準利率，月供為3891.52元，總利息433963.65元，月供則減少213.22元，總利息更是減少了51174.63元。

在皇姑區一樓盤看房的王小姐表示，首套房回歸基準利率，雖然不能和幾年前利率七折優惠的條件比，但對於剛需一族而言，能回歸到基準利率，絕對是個利好消息。

目前狀況下，不少開發商為快速回籠資金，新盤價格戰在所難免。一些開發商有的推出送萬元物業費，有的直接打折，還有的乾脆花高價回購舊房。崇山路一家房地產企業就給出，二環內每平方米8000元的回購高價。

這些對於剛性需求購房者而言，在利率明朗的政策下，今年上半年或將是購房置業的好時機。

（以上回答發布於2013-07-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 沈陽買房20年商貸利率是多少,貸20年，16萬，每月還多少錢，怎麼算的

你好，銀行的貸款利率你要注意，全國的利率是統一的，基準利率6.65%
有的銀行有上浮有的有打折，這個你要問銀行了。
關於還款劃算，肯定是貸款的年份越少越劃算。相應的如果年份少，每期還款的額度也高了，這個要根據個人的情況來定。一般貸款二十年
另外，有兩種還款方式，等額本金和等額本息
第一種還款方式總的利息少，但是前期還的錢多，屬於越還越少。第二種每個月還款額是一樣多，但是總的利息多。如果有能力，建議用等額本金還款

❺ 沈陽二套房商貸利率與首付分別是多少謝謝

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