A. 上海購買第二套房子的首付比例是多少呢
上海二套房首付款比例50%。在市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。二套房認定標准：
1、理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時「二套房」的認定標准，或許就不是這樣了。
2、實際上，由於不動產登記尚未實現全國聯網，加上不同時期、不同地區的房地產調控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認定標准也是因時、因地而異的。
但目前大多數城市都執行的「認貸不認房」政策。即只要名下首套房貸款已結清，再次申請貸款買房，則按首套房貸款政策執行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優惠。而如果首套房貸款尚未結清，再買房則按二套房貸款政策執行：首付最低4成，貸款利率為基準利率的1、1倍。(註：首套房或二套房的認定均以家庭為單位。)
B. 上海法拍房按揭最多可貸多少年利率是多少
首次貸款，是指之前沒有過按揭記錄的人，最多可申請6.5成的按揭貸款，即首付3.5成，最長可貸30年，利率基準4.9%，當然利率是會跟著政策做相應調整的哦。我就是在袋鼠安家的幫助下，拍到了房子，並順利過戶啦，還申請到了95折的優惠。
如果你之前只申請過一次按揭貸款，那麼可以申請二套非普通住宅3成按揭貸款，即首付7成，利率5.39%，最長可貸30年。（普通住宅可申請5成，不過上海的房子很少有普通的）
說起來，其實上海法拍房與上海二手房是一樣的貸款規則哈
C. 外地有房有貸，上海無房無貸能買房嗎
答：您好，參照上海各商業銀行的相關規定，商業貸款只認在本市的房產和您在全國的貸款記錄。根據您的情況，您在上海名下無房，但是您有兩次貸款記錄，因此您是可以貸款買房的，但所購房屋為二套房，對應的貸款的最低首付比例和貸款利率也會有所調整：
如果您購買的是普通住宅，最低首付比例50%，貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%；
如果您購買的是非普通住宅，最低首付比例70%，貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%。
註：貸款利率：截止2017年10月11日，我國現行的商業貸款基準利率仍執行2015年8月26日更新的，即5年以下（含5年）基準利率為4.75%，5年以上為4.9%。
D. 上海購房首套首付是多少
上海購房首付是多少？
對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30％，對二套房貸款首付款不得低於50％，利率不得低於基準利率的1.1倍。只有購買面積低於90平米的新房才可以享受20%的首付比例優惠。你的情況應該是最少首付30%，即43.2萬
E. 上海目前購買非普通住房的公積金貸款額度和利率
我最近想購買一套非普通住房（是指140平米以上），不知道上海對購買非普通住房的額度和利率是怎麼規定的？額度和利率是否都可以執行購買普通住房的標准？哪位知道請指教。
F. 普宅與非普宅的標準是什麼
房屋要交多少稅與面積的大小和首二套相關，一般與普宅和非普宅沒有多大關系。普宅和非普宅在京建發[2014]382號文件有具體規定。
根據2014年我市發布京建發[2014]382號文件，調整了本市享受優惠政策的普宅標准，其中，對於單套建築面積的要求，仍嚴格遵守了國家的規定，還延續了我市之前的標准：本市享受稅收優惠政策的普通住房，原則按照住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140平方米（含）以下，並參考其實際成交價格確定。其中，140平方米較國家標准120平方米向上浮動16.7%，符合國家規定的「向上浮動的比例不得超過上述標準的20%」的規定。意思也就是說，當你的新買房屋的面積超過140平方米是，貸款利率會增加16.7%，但增加的比例不得超過20%。
所以，符合該文件中的全部規定的是普宅，如果其中有一條不滿足，就是非普宅。
資料來源：京建發[2014]382號文件