⑴ 我第三次買房還能貸款嗎
若是名下有2套房產就不可以再申請貸款買房了，若是沒有其他房產還可繼續申請貸款買房。
貸款買房需要滿足條件：
1、具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。
⑵ 有貸款記錄上海買房貸款嗎
符合條件，徵信良好且負債率不高一般可以申請
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
⑶ 上海第三次房貸怎麼操作
前提是你之前的房貸都已經還清。
那麼目前再貸款，可以按二套房的流程走，付6-7成，貸3-4成。
⑷ 關於上海買房貸款問題
您好，
按照您的條件是不能在上海貸款購房的。
而且公積金也不支持異地貸款。
異地購房只有：
1、購房者有房屋所在地的戶口。
2、在購房地能夠出示一年或者一年以上的繳稅證明。
3、全款。
希望能夠幫助您。
⑸ 能第三次貸款買房嗎
若是名下有2套房產，且都是貸款購房，那麼就不可以再申請貸款買房了；若是沒有房產，且不是第三次貸款買房，則還可繼續申請貸款買房。
貸款買房需要滿足條件：
1、具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。
⑹ 在上海買房子，貸款可以貸多少第二次與第一次貸款有什麼區別
在上海購房 首套最高可貸七成 利率可以打85折或9折 二套的話只能貸4成 利率會上浮10%
現在貸款認房又認貸 有房子或是五年內有貸款記錄的就算還掉了 都是二套了
⑺ 上海公積金可以貸第三次嗎
上海公積金是不可以第三次貸的，公積金貸款最多隻能用兩次。
一、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
二、公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。
⑻ 上海買房貸款最新政策是什麼
目前銀行在審查購房貸款時，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。
嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。
「認房又認貸」，指無論購房人現時名下是否有房產，只要之前有過住房貸款的記錄，就會被認定為二套房，執行二套房貸款政策。
二套房認定標准一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。
所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二套房認定標准二：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行認貸又認房，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。
如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
二套房認定標准三：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只認貸，這種情況不算二套房，但現在加了認房，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，
在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
二套房認定標准四：個人貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，
再申請房貸也會被算做二套房。
二套房認定標准五：首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，
首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
二套房認定標准六：婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。
現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，
所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
二套房認定標准七：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
這一條對二套房的認定標准，使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房貸款新政的想法也付之東流。
《新國五條細則》中同樣對二套房貸款利率做出規定，要求各地上調二套房貸款利率，目前二套房貸款利率多執行1.1倍基準利率，甚至更高。
自去年銀行鬧「錢荒」以來，個人房貸一直處於持續收緊的狀態，今年初以來，不少一二線城市銀行已開始上調房貸利率。
有權威機構調查數據顯示，全國近九成銀行首套房貸利率升至基準甚至上浮5到10，個別上浮20。
二套房貸款利率更是全線上調10，部分銀行上浮達到20，利率優惠更是成為歷史。
雖然房貸業務還在正常辦理，但放款速度不容樂觀。去年年底出現的放款難問題，未見絲毫緩解，特別是二手房，3個月辦下來已經是最快的了。一家銀行表示，目前國家正收緊資金的流動性，不允許太多資金流入市場，使得整個銀行放貸資金偏緊，商業貸款周期大約都在3個月左右。但公積金貸款屬於政策貸款，速度會快些。
商業貸款基準利率： 6.55上浮10為7.205上浮20為7.86。
可供參考哈
⑼ 上海買房第三次能貸款嗎
條件滿足的話就可以的
申請貸款業務的條件：
年齡在18到65周歲的自然人；
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
銀行規定的其他條件。
⑽ 上海市買房，一個人一共可以貸款幾次
現在上海市實行購房限購限貸政策，以家庭為單位，家庭成員在全國范圍內最多可以兩次住宅貸款。所以你要看的不是一個人而是家裡所有人的貸款記錄（全國范圍）和住宅套數（上海市范圍）才能最終確認你能貸款幾次（上限兩次）。備註：1.如果你現在單身：名下無房、無住宅貸款記錄，則可以申請一次住宅貸款；如果名下有房（成年以後取得，雖有貸款資格但無購房資格）。2.如果你現在已婚：夫妻名下無房、無住宅貸款記錄，可以申請兩次住宅貸款。原則是：夫妻名下房產+貸款記錄≤2。