上海公積金貸款比例怎麼演算法

A. 住房公積金可貸款金額怎麼算

可貸金額=（月繳額/（個人繳存比例+單位繳存比例））*0.4*12*貸款年限

月繳額、個人繳存比例、單位繳存比例在去銀行列印的公積金查詢單上，貸款年限自行確定

B. 上海公積金余額7000和貸款比例

您好，上海公積金貸款金額：

（1）不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；

（2）不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；

（3）不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*規定比例（50%）*12個月*貸款期限；

（4）不高於最高貸款額度。

3.貸款比例：

1.對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買本市經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30%。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。

2.對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。貸款首付款比例不低於50%。

3.暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。

4.停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

說明：

（1）對於購買首套住房的認定，以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房，及由借款人提供經房管部門認定的其家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據。

（2）對於購買改善型第二套住房的認定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據。

具體您也可以聯繫上海住房公積金管理中心客服熱線咨詢：021-12329、62441200，客服工作時間：周一至周五：9:00-11:30，13:00-17:00（法定假日除外）。如果您准備通過招行申請公積金貸款，我行目前僅受理組合貸款，無法受理純公積金貸款。

若您仍有疑問和意見，歡迎登錄在線客服https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0進行咨詢，我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！

C. 一文看懂：公積金貸款額度是如何計算的

公積金貸款的利率是3.25%，商貸基準利率是4.9%，這點優勢能帶來多大差距？算筆賬吧：

同樣是50萬的房貸，20年等額本息還款，公積金貸款會比商業貸款節省利息約10萬元！

但是很多人都發現一個問題，為什麼我就是達不到貸款上限呢？比如北京夫妻共同貸款，上限是120萬，但很多人甚至連100萬都達不到，這到底是為啥，是什麼影響了我們的公積金貸款額度？別急，且聽小編下面的分析，你就知道自己問題出在哪裡了：

1、公積金貸款最高額度

這個很簡單，貸款最高限額應該視各地公積金中心規定而定；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，各地公積金中心也會對貸款最高限額做出約束。比如北京規定最高120萬，武漢最高額度50萬。

2、公積金賬戶余額

職工公積金賬戶余額也會影響到貸款額度，一般公積金貸款的計算方式中，貸款額度是賬戶余額的一定的倍數。比如近期上海出台新規：以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。當然還有一些兜底的規定，比如有的地方規定，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。然後再2萬元乘以相應倍數，計算出最終的貸款額度。

3、按照房屋價格計算貸款額度

簡單來說，計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數，但具體情況所應用的標准也不一樣。

如果是買新房，公積金貸款額度相當好計算，但一般公積金貸款額度都不夠，需要走組合貸，用商貸補充；如果是買二手房，要注意上述貸款額度計算公式中的「房屋價格」指的是房屋評估價，而不是網簽價，通常情況評估價比網簽價要低10%-20%，然後再根據各地的購房政策乘以相應比例，得出最終的公積金貸款額度。

4、按借款人還貸能力來計算

個人貸款

具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

夫妻雙方共同貸款

計算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

核心是你的公積金貸款月供不得超過你（家庭）的工資收入的40%。

公積金貸款額度要根據貸款最高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房價成數四個方面來計算，四個條件得出的最小值就是申請人可貸的最高數額。

（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 上海怎麼算自己可以貸多少公積金貸款

看你每月交多少公積金！還款年限，在看下公積金利率，算下你每月要換多少啊！！看你每月交的多少，以及賬號里本來的一些存款有多少
購
就可以帶，不夠就貸的少唄

E. 上海的住房公積金是怎麼算的

可以社保，上海的公積金是由單位統一上繳的。

一、2018年度職工本人和單位住房公積金繳存比例為各5%至7%。單位可以在各5%至7%范圍內，自主確定住房公積金繳存比例。補充住房公積金繳存比例的規定不變，補充公積金（效益好的單位）為1%——8%。。

二、符合規定條件的生產經營困難企業，可以按照本市降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金管理辦法申請降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金。企業申請降低繳存比例可至5%以下。

企業申請降低繳存比例或緩繳住房公積金的，須經本單位職工代表大會或者工會討論通過，向市公積金管理中心提出申請。市公積金管理中心應當嚴格按照規定審核單位的申請，並根據市住房公積金管理委員會的授權進行審批，審批時限不得超過10個工作日。

F. 如何計算上海住房公積金貸款額度

1、公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
2、公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

G. 公積金貸款額度是如何計算的

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)*35%*12個月*貸款年限，月匯繳額是單位和個人繳存公積金的金額，繳存比例是8%-12%。

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)*20倍*借款人繳存時間系數。例如小明的賬戶有2萬元，交公積金不到兩年，那麼根據這個公式，小明的貸款額度=20000*20*0.8=320000元。

(7)上海公積金貸款比例怎麼演算法擴展閱讀：

注意事項：

1、公積金可以支取，可以用於買房貸款，也可以作為物品保證申請信用貸款。

2、用公積金申請貸款時之前和之中，都不可支取，否則會影響銀行的風險評估。

3、用公積金申請房屋貸款後，如果出租需告知承租人或出租合同中列出。

4、貸款結清後，買房貸款需要撤銷抵押登記，其他貸款需要申請所有權。

5、提前還款，需要按合同約定執行，還款違約金需要在合同列出比例及詳細說明。

6、如果還款出現困難，需提前告知銀行，申請延期、展期、再分期等。

H. 怎麼計算公積金貸款額度

住房公積金貸款額度計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

另外，需注意的是，購買各類型房屋貸款額度不得超過相應的比例,各比例如下:

商品房:房款總額的80%;

現住房:房款總額的70%;

二手房及抵押購房:交易價和評估價較低額的60%;