最新貸款利率對樓市影響

① 銀行加息了，現在還能投資房產嗎對樓市有什麼影響

首先，銀行提高利率

銀行加息不僅是一種經濟行為，也是一種政治行為，通常意味著央行有目的地提高了當前的利率。在當今世界，銀行加息更多的是為了抵禦通脹。雖然我國疫情得到有效控制，但國際疫情依然復雜。世界各國已經開始提高利率，以保護國內經濟。特別是今年，美國新政府釋放1.9萬億美元，土耳其、巴西、俄羅斯央行立即加息，以應對即將到來的通脹，避免給國民經濟造成更大損失。

在美國的「大放水」下，包括中國在內的新興市場國家首當其沖。目前，三國央行已率先加息。中國是否以及何時跟進還有待觀察。然而，從目前的LPR利率來看，中國已經連續11個月「停滯不前」，這意味著中國的貨幣仍然基本穩定。

綜上所述，中國是否加息還不清楚，但加息的話，買房成本會增加，投資房地產賺錢會更難。在「房不投機」深入人心的大背景下，樓市調控越來越嚴，投資買房的念頭也該歇歇了。

② 銀行利率下降對房地產的影響有哪些

一、銀行利率變動與房地產業的關系
銀行利率降低，信貸金額增大，貨幣供應量增長。當貨幣供應增長超過房地產商品對貨幣需要限度之初，作為貨幣需求者的房地產開發商、房地產商品消費者和投機者，並沒有急於將多餘的資金用於投資或消費；但當貨幣供應量繼續增加，持幣者就會增加對房地產商品的投資或消費。在消費心理等因素的影響下，這一過程可能導致搶購房地產的行為，推動貨幣轉化為房地產實物商品的替換過程。隨著房地產需求持續上漲，在短期內房地產供給剛性的影響下，房地產價格不斷上漲、交易量不斷增加。由於價格的不斷上升導致現有價格嚴重脫離其實有價值，加快房地產經濟進入嚴重的通貨膨脹階段。相反，如果貨幣供應增長低於房地產商品流通對貨幣的需求限度，就會出現有效需求不足現象，結果導致房地產商品積壓，空置現象嚴重。

二、銀行利率變動對房地產價格的影響
一般理論認為，銀行利率與房地產價格呈反比例關系，利率升高時房地產價格降低，利率降低時，房地產價格上漲。其原因：一是當利率升高時，儲蓄、購買債券的收益增加，相對的房地產投資收益缺乏吸引力，投入的資金量大大減少，導致房地產價格缺少支撐力，結果必然價格下跌；二是由於利率升高，投資者運用的資金利息成本加大，而在物價沒有上漲的情況下，資金的利息成本又不能通過合理的方式轉嫁到房地產價格上，房地產投資的收益大大降低，這時的房地產投資就不能說是理想的投資方式。而當利率降低到一定程度。各方面對資金的需求量加大，經濟開始振興，投入房地產的資金也越來越多，從而推動房地產價格上漲。 提高存款准備金率和上調金融機構人民幣存貸款基準利率，目的是減少銀行貸款增長的趨勢，控制投資增長過快和經濟發展過熱。這必然將影響到銀行的信貸規模，抑制銀行貸款增長的勢頭。所以，首先波及的將是資金密集型、需要從銀行獲取大量貸款的房地產業。現在看來，從2006年開始頻繁採取的加息措施並沒有成功抑制房價上漲的勢頭。不過，由於購房貸款期限短則十年，長則二三十年，所以，未來利率的繼續調整，可能導致的「從量變到質變」的影響，即防止房價過快增長。

三、銀行利率變動對開發商的影響
目前，房地產開發商上市直接融資的還是少數。多數開發商還是主要依靠商業銀行貸款實現間接融資。因此利率的變動導致開發商的財務成本增大，對其資金成本和利潤影響比較大。財務成本增加，還可能增加開發商資金周轉的困難，在招拍掛市場化出讓經營性土地的趨勢下，加息使得資金鏈出現問題的概率進一步增加。此外，還有可能迫使開發商加快項目開發周轉期，有可能會減少盈利空間，降低價格，以規避項目建設、增加土地儲備的風險。加息意味著開發商的融資成本加大，貸款負擔加重，以開發商年貸款100億為例，在貸款利率上調0．27個百分點以後，開發商一年增加還款2700萬。對於央行加息對目前房產市場的影響，大致分為兩種意見，一種認為，加息使得房地產市場開發成本加大，房價會隨之上揚：另一種認為，由於大部分房產開發商房產在建項目都存在貸款行為，央行加息使得開發成本加大，部分資金鏈緊張的開發商可能會由於資金壓力，可能會採取降價的方式及早出售自己手中的樓盤。對於開發商，利率提高將加大開發商的成本，會加速地產行業的兼並、組合，中小開發商將更難生存。

四、銀行利率變動對購房消費者的影響
加息給中國百姓帶來最直接的好處就是存款利息的增加。但對購房消費者來說，加息會增加成本。一方面，對已購房者來說，加息增加了他們每月支付的購房成本，擠占他們的日常消費；另一方面，對潛在的購房者來說，購房成本的增長，又會減弱他們進入市場的慾望。特別是由於我國信貸消費剛開始，購房者從沒有體驗過利息波動對個人消費的影響，如果利息的波動，尤其是利息上升幅度較大時，消費者購房支出陡然上升，會導致潛在消費者對購房慾望的減弱甚至停滯，從而導致房地產業的蕭條，使整個經濟增長放緩。 目前，房價並非賣方決定，開發商不會貿然將其轉嫁給消費者，房價短期不會因此有明顯上漲；從消費者角度來看，雖然加息增加了購房成本，消費者可能放緩其購房步伐，但此次加息幅度有限，對其影響甚微，心理影響大於實際影響。由於目前市場上許多銀行推出貸款優惠政策，因此短期來講，加息對市場需求影響不大，對房價的影響也不會很大。利率上升，由於消費者的購買慾望會降低，資金也存在著從房地產市場流向銀行的趨勢。因此，整個房地產市場將形成一方面開發商開發成本增加，另一方面市場需求降低的狀況，從而達到擠壓房地產泡沫的目的。

③ 全國房貸利率「漲」聲一片，影響房貸利率上漲的因素有哪些

影響房貸利率上漲的因素是房價越來越高，人們對房的需求越來越大。現如今人們的工資水平也跟不上房價上漲的水平

④ 首套房貸利率再度出現上調 對房價有什麼影響

首套房利率上調對於剛需買房而言確實有不利的影響。主要因為購房者成本的極具上升，買房更加困難了，月供的變化到不是很大。
對於已經貸款購房的人來說，市面上的房貸上浮並不會產生影響。影響房貸的最主要的是基準利率，如果基準利率變了，已購房者房貸才會跟著變化，比如說基準利率如果從4.9%上漲到了5.0%，那麼已購房者房貸利率就是5.0%乘以原來的折扣。
利率上升首付上調，不可否認會使剛需的壓力變大，但這個過程對投資者、甚至投機者影響也相似。會相應的降低房產市場的火熱，也是政府房產調控的一種手段。
當前首套利率上升增速趨於下降，表明上升速度已變緩，未來一段時間內，房貸利率也將會趨於一個合理范圍。

⑤ 存貸款基準利率再次下調 對股市樓市有何影響

下調人民幣貸款基準利率對（股市）來說是利好消息，
人民幣貸款基準利率下調了，減輕了存款的吸引了，有利於推動消費的增長； 減少了企業融資成本，有利於中小企業發展，推動就業需求； 有利於推動資本市場的流動性、充足性，可以將多餘的資金拿到股市中就會刺激股市上行。

利率調整的重點是要繼續發揮好基準利率的引導作用，進一步鞏固社會融資成本下行的成果，為經濟結構調整和轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境。
央行表示，此次利率調整，並不代表穩健的貨幣政策取向發生變化。當前我國經濟發展進入新常態，發展條件和發展環境都在變化，而其核心是經濟發展方式和經濟結構的改變。下一步將繼續實施穩健的貨幣政策，更加註重松緊適度，綜合運用多種貨幣政策工具，適時適度預調微調，為經濟結構調整和轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境，促進經濟科學發展、可持續發展。

央行降息力度很大，直接目的是刺激宏觀經濟，間接利好房地產業，預計會緩和目前樓市低迷態勢。央行降息長期利好股市，短期有限。

⑥ 按揭貸款利率變化對樓市影響如何

早些時候，市場傳言監管部門要求首套住房貸款按揭比例上調到5成，但監管部門很快就否認沒有下達這個文件。不過，從市場的實際情況來看，房價上漲得比較快的一些一線城市，首套住房按揭貸款的首付比例及利率都出現了全面提高與上升。據報道，上海及浙江的四大國有銀行的首套住房按揭貸款已經完全取消現有的優惠，其首套住房按揭貸款首付比例上升到四成以上，貸款利率也上升到基準利率以上。對於這種情況，市場最為關注的是，四大國有銀行為何要取消住房按揭貸款優惠，把第一套住房的首付比例提高到四成及利率調整到基準利率以上？是這些銀行的商業銀行還是政府房地產政策的一種指向？如果是銀行的商業行為，那麼這種行為會不會影響到全國整個住房按揭貸款市場？如果會影響會全國的住房市場，那麼國內住房市場將發生什麼變化？等，我想這些都是市場十分關注的問題。可以說，四大國有銀行在上海及浙江改變住房按揭貸款的信貸政策主要出於以下幾個方面的考慮。一是這是國家住房政策的使然。2010年的國十條，住房按揭貸款的差別化的信貸政策就是要求對住房投資與消費作一個嚴格的區分，以便鼓勵居民的住房消費而遏制住房投機炒作。因此，對於住房投機者，要利用住房按揭貸款就得按照市場定價，其首付比例及利率都得提高，而且對住房消費或自住，政府有責任幫助居民進入住房市場。既然是這樣，為何四大國有銀行在上海則取消首套住房優惠，並讓首付提高及利率上升呢？這樣不是會影響居民住房的自住需求？如果是這樣，其政策的合理性存在問題。其實，這應該是一個十分常識的問題，根本就不需要回答的。因為，如果住房市場存在巨大的泡沫，那麼這個市場絕對是以投資者為主導的市場。因為，在一個投資與消費不分的住房市場，對住房購買，投資者出價一定會高於消費者出價。而由投資者推高的房價，早就把消費者擠出住房市場。在這種高房價下，消費者根本就沒有能力進入這個市場。因此，面對上海住房市場的巨大泡沫，信貸政策轉向並非是針對消費者而是投資者。還有，當前市場有一個錯誤的概念，以為購買一套就住房僅是住房消費，這是不對的。因為，當前的住房稅收政策對住房投機炒作限制過小或幾乎沒有的情況下，個人購買第一套住房同樣也可用作投資（這就是2010年國十條的一個重要政策漏洞）。當房價泡沫很大時，由於消費者沒有能力進行，進行住房市場者多以會是投資者，只不過，在沒有限制之前，投資者可以根據其意願購買住房，而現在投資者只是能夠購買一套住房而不是多套住房了。在這種情況下，銀行出於信貸風險的考慮全面改變當前的信貸條件，就是要限制投資者進入。這樣既可降低銀行的信貸風險，也能夠在一定程度上限制投資者過度湧入市場，從而改變住房市場的預期。而市場預期逆則是住房市場價格回歸理性開始。二是由於住房市場泡沫巨大，中央政府不僅陸續出台了搞出房地產泡沫的政策，也讓貨幣政策出現根本性的轉向。貨幣政策由適度寬松向穩健轉向。穩健的貨幣政策也就意味著央行使用各種貨幣政策工具收緊市場的流動性，以往的信貸條件也就出現全面改變。特別是當央行採取不對稱加息的方式來調整存貸款人之間的利益關系後，如果銀行不取消住房按揭貸款利率，那麼銀行經營住房按揭貸款就處於虧損或無利可圖的困境下，這就迫使銀行重新對住房按揭貸款風險定價。在這種情況下，四大國有銀行在一些一線城市全面收緊住房按揭貸款的信貸條件、取消住房按揭貸款優惠利率也屬正常。三是隨著國內一系列的擠出住房泡沫政策陸續出台，國內住房市場面臨的風險也就越來越大。從最近國際大宗商品價格突然出現狂瀉的事件來看，任何吹大泡沫都會破滅。國內房地產泡沫也如此。當銀行認識到住房泡沫嚴重性時，自然也會採取一些防範住房市場泡沫破滅的政策。四大國有銀行在上海改變住房按揭貸款信貸政策就是認為到上海住房市場泡沫嚴重性，所採取的一種自身防範風險的政策。這就在於四大國有銀行對當前各國住房市場泡沫程度大小的判斷。住房泡沫越是大的城市，銀行住房按揭貸款的信貸風險就越高。因此，商業銀行對這個地方住房按揭貸款的信貸風險更是會警惕。可以說，四大國有銀行在上海所採取的信貸政策很快就會在國內其他房地產較大的一線城市實行。然後，逐漸地轉向二三線城市。那麼，四大國有銀行在上海採取的住房按揭貸款信貸政策對國內樓市有多大影響？現在當然不能夠給出一個具有答案，關鍵就在於這種政策改變的廣度、深度及持續性。如果其政策很快蔓延到全國，及各商業銀行都這樣做，那麼將讓國內樓市的市場預期發生重大逆轉。由投機炒作為主導的市場改變為消費為主導的市場。一旦這種情況出現，國內樓市出現全面調整並回歸理性就開始了。因此，該住房按揭貸款的信貸政策變化對國內樓市的影響決不可低估。

⑦ 房貸利率上浮對已經買房的人有影響嗎

不會有影響。

因為購房者與銀行貸款利率是屬於合同，對雙方有約束力，因此銀行單方面的上浮利率，並不會影響到上調之前的購房者，而是按之前約定的利率繼續履約。作為准備買房的朋友，就顯得不友好。本來房價就很昂貴，房貸利率上漲，貸款同樣的錢，但是每個月需要還更多錢，這樣二三十年下來，連本帶利增加很多，而辛苦賺的錢都用來還款，最後只剩下房子。

利率的上浮顯而易見，關於有房子的人沒有什麼影響，可是卻提高了購房的准入門檻，這就闡明利率上浮的意思不是沖擊現有的炒房者，而是沖擊後來的炒房者，操控著樓市需求。

之前我國存貸款利率，是由央行提供指導利率。會制定一個基準利率，允許銀行在這個范圍內上下浮動。現在央行基準利率4.9，還沒有上漲，如果沒有買房准備買，就要看按揭貸款銀行的利率，每個銀行有點不一樣，一定和銀行簽約定的貸款利率為准。當然了，全款買房無所謂。如果貸款利率高，那麼就要多出點按揭費用，一般差距不大，貸款利率低就少點利息。

(7)最新貸款利率對樓市影響擴展閱讀：

很多銀行會在合同中，有一個具體的條款就是用來約定利率調整的。一般情況下，基準利率、上下浮動的比例、每個月需要支付的利息是寫的合同里的。一般情況下，銀行會在按揭、抵押合同中規定，銀行有許可權在1年核定一次利率，並對利率進行調整。每家銀行的規定還不一樣，比如一年的利率提高，根據合同的約定，必然支付的利息會變多。

如果國家上調貸款利率，之前的購房者，房貸也會隨之改變的。房貸的確是有合同，之前的房貸當然按照之前的利率還款，之後的利率按照之後的利率計算，這個都已經是固定的，沒辦法更改。但是銀行會按照一定的時間節點，對之前的購房者，貸款進行利率上調。這個具體增加多少，就需要看你當初簽訂的按揭、抵押合同是怎麼約定的。

⑧ 央行再次提高存貸款利率，會對股市及樓市還有老百姓造成什麼樣的影響

市場說了算。
總理都發話了，有決心控制房價。但百姓心裡真的有底嗎
不用太在乎一次加息的問題