燕郊購房貸款利率上調政策

1. 燕郊已貸款買一套商服房。再貸款買第二套利率如何

購買房子，貸款一般是通過商業貸款。商業貸款在一般情況下，商業銀行是要在人民銀行公布的基準利率上面上浮10%的，也就是7.21%。根據國家規定，貸款第二套房利率應該是基準利率的1.1倍，一般十年期的話，商貸的基準利率是6.55%，而公積金貸款基準利率是4.5%。
對於二套房來說，要確認是二套房的房貸利率，那麼就要先確認哪些是屬於二套房。我國二套房的標准主要有以下些：首先是借款人的家庭的購房次數作為首要標准。如果已經利用銀行的貸款買過自住房的，要出具家庭住房總面積的查詢結果，其他的情況都是屬於二套房。會按照二套房利率來收取。
對於二套房貸款利率的調整，為了能讓央行更好的控制信貸的風險，能夠降低房價，所以會開始上調利率，一般首套房的利率會享受八五折，而二套房的利率會上浮10%，而且首付的成樹也會相對來說比較高一些。

2. 房貸利率上調對已購房者有影響嗎 對已貸款的

房貸利率上浮，對已購房者有沒有影響，需要看是不是央行基準利率上浮。只要央行基準利率不變，其他各大銀行的房貸利率上調，對已購房者就沒有影響。

3. 政府是否上調了首套房貸款利率

9月14號起，北京地區多家銀行繼續上調首套房貸款利率，首套房房貸利率上浮5%－10%成為主流，同時個別銀行調整為最低執行基準利率上浮20%的利率政策。

首先大部分銀行仍按照基準利率來執行，並沒有上浮（比如農商銀行，中國銀行，交通銀行，華夏銀行，郵儲銀行，興業銀行，農業銀行，招商銀行）。另外和北京各銀行工作的朋友們了解到只有個別一些銀行聽到了政策風聲，但是具體執行時間也還沒有確定。其實市場上只要有一家銀行執行基準，當然都會去這家銀行申請，所以上浮利率的，基本市場佔有率就是0%，所以首套利率是否上浮目前還是個問號。

即使銀行執行首套利率上浮5%－10%其實對於大多數購房者不會有太大影響，我們可以計算一下，首套利率上浮5%，貸款100萬每個月多143塊錢，一年才多1716塊錢。（即使首套利率上浮10%，貸款100萬每個月多288塊錢，一年才多3400塊錢。）就像317政策貸款年限從30年變成25年，只是變相適當提高利率可見國家政策只是微調，保證房地產市場平穩健康發展，並不是在打壓市場。

而且受利率上浮影響的客群都是剛需客群，剛需客群在北京客群佔比還是比較大的，但是北京的剛需樓盤庫存量卻是非常少，可見北京樓盤稀缺性更大，未來買房會越來越困難了，所以該買房還是得買。

4. 銀行房貸利率上調怎麼辦

首套房貸在基準利率上上漲5個百分點對剛需置業的剛需有著多大的影響？對於北京目前的房價及住房產品，多數首套置業者貸款額度在百萬元左右，為此，北京中原地產幫我們算了筆賬，以首套房貸款100萬20年償還期為例，月供將接近8000元，效果相當於加息約兩次，而20年總利息上漲5萬余元。
不過，應該看到本次貸款利率上漲並非有意打壓房地產，在年內經歷了五次存款准備金率上調之後，銀行可放貸款額度已經趨於緊張。此外，北京中原地產張大偉表示，臨近年底，全國的各家銀行放貸額度愈加顯得吃緊，而且相比首套房貸款來說，目前房地產商的開發貸基本都已經是基準利率上浮3成，銀行作為商業企業，自然一定程度上也是追求利潤的，目前很多銀行對普通購房貸款多是「一貸難求」。在這種緊迫的市場環境下，少數購房人為了保障自身貸款能夠順利發放，自願通過利率調高的手段來提前獲得貸款。銀行方面順應這種趨勢，與銀監會提出的各家銀行根據風險狀況合理確定首付比例、貸款利率等政策初衷也不相違背。
與此同時，就目前樓市現狀來看，價格下調的風險越來越大，所以銀行一定程度上收緊房貸也是其穩健經營的需求，符合市場預期。

5. 房貸利率上調對已購房者有影響嗎 對已貸款的有影響嗎

最近，總是有消息說房貸執行基準利率或利率上浮，那麼到底房貸利率上浮對購房者有什麼影響呢？
對於購房者來說，主要分三類：已經放款開始還貸的購房者、貸款審核過，但沒有放款的購房者、貸款申請提交但沒有審核或在審核過程中的購房者。我們就以這三類購房者分析。
房貸利率=基準利率*（1±浮動利率）

基準利率變化
一、已經放款開始還貸的購房者
對於已經放款的購房者來說，貸款利率浮動並不受影響。但要注意的是，這類購房者的貸款利率是受基準利率影響的，基準利率變換，那麼貸款利率也會變化。
二、貸款審核過，但沒有放款的購房者

利率變動
對於貸款審核過，但沒有放款的購房者來說，一般情況下，利率的浮動也不會受銀行。但畢竟來說，銀行還沒有放款，任何事情都有變化的可能，銀行要求利率上浮，購房者也沒有辦法。所以只要銀行還沒有放款，購房者都不能放心。
三、貸款申請提交但沒有審核或在審核過程中的購房者

貸款利率變動
貸款申請已提交但還沒審核或在審核過程中的購房者是最受利率影響的。這類購房者最後的貸款利率有可能上浮10%,也可能享受95折、9折、85折優惠。但根據現在銀行的放貸情況來看，資質好的，沒什麼瑕疵的，基本執行基準利率；資質不太好，如信用有污點，收入不足等，很有可能是利率上浮10%,甚至20%.
從上類三種購房者來說，其最關鍵的是基準利率，只要基準利率有變化，這三種人都會受影響。

6. 10月8日央行調整房貸利率政策，對於已貸款的人有什麼影響

在2019年10月8日，央行進行房貸利率的調整，所以各大銀行的貸款利率都會略微上調。也就是說，我們曾經在銀行所貸款的所有朋友，我們每一個月還房貸的月供也要增加一些，但由於貸款的金額不同年限，相差不同，所以我們每個月還貸款的數額也是有所差異的。

所以貸款越少，貸款的年限越少，那麼我們說承擔的錢也就是越少，我們再買房子也要量力而行，雖然銀行樂意給大家貸款，因為你貸的越多他們越受益，而且銀行也不怕你還不上，因為你在買房子的時候，房產證就一直抵押給了銀行，他們也有權利來拍賣你的房產，所以銀行願意給任何人貸款。

7. 買房時貸款利率4.9，那以後銀行利率上調了，對我有影響嗎

若是在招商銀行辦理的貸款，人行調整貸款利率後，招行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是「次期調整」和「固定日調整」。
「次期調整」方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；
「固定日調整」方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。
如果您不清楚您的利率調整方式，請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-9進入人工服務嘗試查詢。