1. 離婚後有貸款的房產怎麼變更產權人
一、變更借款人
變更借款人應同時符合下列條件：1、新借款人為購房合同上註明的購房人之一；2、新借款人應具備借款資質和還款能力；3、借款人按時足額歸還借款。
操作流程：
(一)向交行提出變更借款人申請，同時提供下列資料：1、《個人購房抵押借款合同》原件。2、《房地產權證》(若有)。
(二)如交行審核同意的，有關當事人簽訂《變更協議》。
(三)辦理《變更協議》公證手續。
(四)辦理貸款保險變更手續。
(五)辦理抵押登記變更手續。
二、變更還款方式
變更申請應符合下列條件：一、借款人無拖欠款項；二、變更方式僅限於等額本息還款法和等額本金還款法之間的互換；三、借款人每年只能申請一次變更還款方式，申請截止日為當年最後一期還款日之前；四、變更還款方式自次年第一期還款起生效。
操作流程：
(一)借款人向交行提出變更借款還款方式的申請，同時提供《個人購房抵押借款合同》原件。
(二)如交行審核同意，有關當事人簽訂《變更協議》。
(三)在借款人歸還當年最後一期還款並無拖欠應還貸款現象後，新的借款還款方式自次年第一期還款起生效。
三、借款人縮短借款期限
縮短借款期限須符合下列要求：1、需按時足額歸還按揭貸款；2、根據縮短後借款期限計算得出的每月還款額不超過家庭月收入的50%，須提供相應的收入證明。
操作流程：
(一)向交行提出縮短借款期限申請，同時需提供下列材料：1、《購房抵押借款合同》原件；2、所購住房《房地產權利證明》原件(若有)。
(二)交行審查同意後，有關當事人簽訂《變更協議》。
(三)辦理《變更協議》公證。
(四)辦理借款期限變更登記手續。
四、借款人延長借款期限
延長借款期限須符合下列要求：1、借款人需按時足額歸還按揭貸款；2、如借款人由於重大疾病或工作或家庭發生重大變故等原因，引起經濟困難影響貸款償還能力的，借款人應提供相應的證明。3、延長後借款期限(含已借款期限)最長不得超過30年(二手房不超過20年)。
操作流程：
(一)借款人向交行提出延長借款期限申請，同時需提供下列材料：1、《購房抵押借款合同》原件；2、所購住房《房地產權利證明》原件(若有)。
(二)交行審查同意後，有關當事人簽訂《變更協議》。
(三)辦理《變更協議》公證。
(四)辦理增補保險手續。
(五)辦理借款期限變更登記手續。
五、換房按揭貸款
換房須同時符合下列條件：1、購房者須按時足額歸還交行貸款；2、兩套住房房價應基本一致；3、兩套住房屬於同一樓盤；4、房產商同意換房申請並簽訂購房合同。
操作流程：
(一)購房者向交行提出換房申請，同時准備下列資料：1、《購房抵押借款合同》原件；2、第一套住房的《房地產權證》原件(若有)；3、第二套住房《購房合同》原件，如期房，應已辦妥預售合同預售登記手續。
(二)如交行審查同意，有關當事人簽訂《變更協議》。
(三)辦理《變更協議》公證。
(四)辦理貸款保險變更手續。
(五)辦理抵押變更登記手續。
六、借款人出售房屋
申請轉按貸款須符合下列條件：1、原借款人無拖欠貸款款項；2、住房原則上應為現房；3、新借款人符合二手房借款條件要求，借款比例、金額、利率、期限按照二手房貸款標准執行；4、住房價值一般無須評估，住房價值按照原購房價與現出售價格孰低原則掌握，並以此確定借款比例和金額上限；5、新借款人借款金額必須大於原借款人剩餘的貸款本息之和(按照全部提前還款測算所得金額)，如小於剩餘貸款本息之和，原借款人先辦理部分提前還款手續，以達到此項要求。
操作流程：
(一)借款人向交行提出轉按申請，同時提交下列材料：1、《房屋買賣合同》原件；2、原借款人或房屋買賣中介機構出具的新借款人首付款收據，首付款金額不低於購房款30%的比例；3、新購房人個人資料。
(二)如交行審核同意，交行與新借款人簽訂新的《個人購房抵押借款合同》。
(三)新借款人辦理貸款保險手續。
(四)辦理原貸款抵押登記注銷、購房買賣合同登記和新貸款抵押登記生效等變更登記手續。
(五)抵押登記手續辦妥以後，交行發放轉按揭貸款。
(六)交行將原借款人的貸款保險單正本交原借款人，原借款人自行辦理退保手續。
2. 夫妻離婚貸款未還清的房產可否過戶
一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
二、離婚後按揭房如何過戶
要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸並手續;二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸並手續。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
3. 夫妻共同貸款的房子 離婚後如何變更房產證
需要貸款還清之後，辦理完畢購房合同登記人姓名房產證，契稅證。和土地證，。
然後夫妻倆憑身份證，戶口本，離··婚·證，經過公正的離異協議（上面註明住房分割細則，歸誰）兩人一起到房管部門，咨詢辦理夫妻住房離異析產過戶，重辦一人名字房產證，。
只有幾百元工本手續費。沒有稅費。
4. 離婚房產證可以變更名字嗎有貸款
沒有還清貸款，房子房產證不在你手上，還在銀行抵押，產權也不在你手上，沒有處置權利，無法變更姓名或其他產權變更。
5. 離婚後房產證要更名，但又有銀行貸款，該怎麼辦手續
通常在沒有還清貸款前是不能夠變更產權證的。
即使銀行方面同意貸款協議變更，也必須先付清貸款，才能達到變更產權證的目的。
在沒有還清貸款的情況下只有很少的銀行可以做.但比較麻煩.具體情況可到銀行去咨詢一下.
變更的話要先去銀行還清貸款.注銷抵押.拿回房產證.
還要徵得共有人的同意.如共有人不同意..他不同意.到時候不去簽字那也是無法完成變更手續的. 然後帶好相關的證件去房產交易中心去辦理變更手續。