廣州最新住房貸款利率

㈠ 廣州房貸28日起再度漲價，房貸上漲對房價有何影響

隨著房貸利率的持續上漲表明，市場的貨幣政策已變得更加穩定和中立，未來貸款的實施將趨緊，這有望抑制對投資性住房購買的需求。在目前的政策條件下，房地產貸款與房地產投機之間是否存在任何關系？調整房地產貸款利率是為了抑制房地產投機或控制剛性需求，提高需求。自從實施針對城市的政策和分類控制政策以來，所有地方都對購銷實行了限制。即使在放寬購買限制以消除庫存的城市中，對銷售的限制也得到了加強。換句話說，不需要對抵押政策做太多的事情，尤其是調整抵押貸款利率。

在經濟仍在尋求穩定因素並在一定程度上需要房地產市場支持的同時，穩定房地產市場也是一個必須注意的問題。房地產市場的調控絕不是試圖控制市場，而僅僅是解決房價過快的問題。住房貸款政策的調整自然也需要根據市場需求靈活地安排利率工具，而不是緊綳或鬆散，漲跌。保護剛性需求和維持改善需求，也是保護房地產市場穩定和保持房價穩定的關鍵。只有緩慢釋放僵化的需求，逐漸緩解對改善的需求，房價上漲的內部動力才能減弱。否則，抑制剛性需求並控制改善需求將使房價上漲的內部動力得以繼續積累，最終將引發新一輪的房價上漲。

㈡ 請問現在廣州房貸的利率是多少

根據現在的貸款政策，目前廣州房貸的基準利率在4.9%，但目前四大行首套房基本上都上浮了10%，也就是5.39%的利率，二套房大多數上浮20%，當然開發商對接的銀行不一樣，利率也會不一樣，具體還要以開發商對接銀行的利率為准。

㈢ 廣州四大銀行房貸利率上調，對此你怎麼看

在房住不炒這個問題下，最近好幾個網路熱點大城市的房地產調控再一次升級，四大銀行還團體上漲了。廣州市工農兵中建八局四大行住房貸款全程價格上漲，首套房貸年利率從原先的LPR+40BP上漲為LPR+55BP，二套房貸款年利率從原先的LPR+60BP上漲為LPR+75BP。變動後首套房貸款年利率為5.2%，二套房為5.4%。

深圳市大部分的銀行櫃面現階段暫沒有實行房貸利息上調。深圳市工行支行首套房貸款年利率仍實行LPR+30BP，二套房貸LPR+60BP。大家暫時沒有收到上調年利率的通知。這家銀行一位承擔人員說。招行深圳市支行臨時也未上調年利率。現階段僅光大深圳市支行等極少數金融機構有上漲涉房銀行信貸年利率，波及面比較有限。而北京市、上海房貸信用額度、審核周期時間、銀行貸款利率等均轉變並不大。

㈣ 廣州買房，總價48萬，銀行貸款18萬，銀行利息怎麼算，一共是多少

利息由利率決定，決定個人住房按揭貸款利率的因素很多，不知道你的具體情況，無法精確測算。
決定個人住房按揭貸款利率的因素有：
1、貸款年限，短期利率低，中長期利率高；
2、第一套住房可享受優惠利率，第二套以上利率要上浮；
3、貸款銀行，銀行貸款也存在同業競爭，不同的銀行執行的貸款利率也不完全一致。
以上答案僅供參考，還是向銀行咨詢為好。

補充：
利息大約為45000元。

㈤ 廣州哪四大行房貸利率全面上調

1月27日消息稱，從今日起廣州中國銀行、中國農業銀行、中國建設銀行、中國工商銀行等四大行的房貸利率將全部上調。

具體而言，首套房房貸利率調整為LPR+55bp，即5.2%，二套房利率為LPR+75bp，即5.4%；而此前首套房貸利率為LPR+40bp，二套房則是LPR+60b。

另據觀點地產新媒體了解，近日便有消息稱，廣州各家銀行接到監管部門窗口指導要求，提出新增個人住房貸款佔比不能超過12.6%；同時，各銀行每個月新增個人住房貸款額度不能超過2020年10月、11月、12月三個月的平均放款額度。

(5)廣州最新住房貸款利率擴展閱讀：

此前報道

2020年12月31日人民銀行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，將根據銀行業金融機構的資產規模、機構類型等因素，分檔設定房地產貸款集中度管理要求。

通知明確對7家中資大型銀行、17家中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行，共5檔機構分類分檔設置房地產貸款佔比上限、個人住房貸款佔比上限，其中第一檔中資大型銀行房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比上限分別為40%、32.5%。

㈥ 你如何看待廣州四大銀行房貸利率上調這件事的

廣州的四大行房貸利率全線上調，且已經執行新標准。調整後的首套房貸利率為LPR+55bp，二套房貸LPR+75bp。而此前則是首套房為LPR+40bp，二套房則是LPR+60bp。對於房產這種大宗商品來說，利率的0.2%變化，作用到購房者身上可不是小數目。

關於廣州四大銀行房貸利率上調我個人有以下幾個看法：

一、對於剛需購房者沒什麼幫助

因此，對於普通購房者來說，目前最大的壓力其實不是能不能搖到號買到房，也不是房價的持續上漲，而是房貸利率的升高，甚至於三四線城市部分銀行已經停貸，買房者面臨無法貸款的尷尬局面。

相比去年，現在整體貸款還是比較緊張的，少數銀行情況還好，目前排隊等貸款的市民，至少要等2到3個月，實話說，個人認為這已經是比較好的結果了。

㈦ 四月18城上調首套房貸利率 廣州也同步上調

LPR連續12個月未變的情況下，房貸利率與LPR之間的背離繼續擴大。

4月20日，中國人民銀行公布1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，自去年五月以來，LPR已經連續一年「原地踏步」。

盡管LPR保持穩定，但受包括房貸集中度管理在內多重因素影響，四月房貸利率繼續攀升。

根據貝殼研究院對全國60個重點城市房貸利率監測數據，四月（2021年3月21日-2021年4月15日）60城主流首套房貸利率為5.38%，二套利率為5.65%，分別較上月提高4個、3個基點；四月60城房貸平均放款周期為46天，仍居相對高位。

「房貸利率與LPR之間的背離繼續擴大，主要是房地產貸款集中度管理下，銀行涉房信貸額度收緊所致；房貸利率提高的背景下，市場成交在高位也有所回落。」貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出。

貝殼發布的報告顯示，四月份不少城市的房貸利率上升，但無城市下調房貸利率，而房貸加息的城市覆蓋了南北各區域。在其監測的60個重點城市中，有18個城市首套房貸利率出現上浮，14個城市二套房貸利率上升。

其中，京津冀城市群首套、二套房利率提高幅度均超過10個基點，在各區域中增幅最顯著；而廊坊二套房利率提高43個基點，在60個重點城市中排名第一，首套房利率提高20個基點，幅度也在60城中居於前列。

此外，廣州、東莞等珠三角城市，蕪湖、南通等長三角城市以及長沙的房貸利率也有所提高，其中長沙、蕪湖首套、二套房貸利率均提高25個基點。濟南、大連、哈爾濱等城市房貸利率，亦出現程度不等的上浮。

上述報告顯示，四月份首套房貸利率最高的城市為成都、洛陽、開封，平均利率水平為6.13%。二套房貸利率最高的城市是蕪湖、洛陽、馬鞍山，利率均為6.37%；而開封、惠州、成都、無錫、綿陽、合肥、南昌、安慶等城市，二套房貸利率水平在6%以上。

自從央行和銀保監會出台銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，為各類銀行機構的房地產貸款佔比劃定「兩條紅線」後，部分銀行在購房信貸額度上面臨收緊壓力。

央行公布的2021年一季度統計數據顯示，居民部門新增中長期貸款規模，創出近十餘年單季度最高水平。市場預期，這在一定程度上或擠壓二季度及下半年的信貸額度。

而在上市銀行2020年報中，建設銀行(601939,股吧)、郵儲銀行、招商銀行(600036,股吧)、中信銀行(601998,股吧)、興業銀行(601166,股吧)等5家銀行的房地產貸款佔比或個人住房貸款佔比超標，面臨調降壓力。

在房地產貸款集中度管理約束下，銀行房貸額度趨緊，因此部分銀行上調了購房貸款利率。

繼今年1月27日四大銀行廣州支行集體上調個人按揭房貸利率後，清明節後，工行、農行、中行、郵儲等多家銀行陸續上調了廣州的個人按揭房貸價格，首套房貸利率調整為最低LPR 65BP(5.3%)， 二套房貸最低LPR 85BP(5.5%)，分別比一月底上漲了10BP。

而房貸利率的提高，有助於熱點城市房地產市場降溫。

貝殼研究院數據顯示，四月以來（截至4月18日），貝殼50城二手房成交量便處於高位震盪調整，四月份日均成交量較三月份日均水平，下降約14%。業主預期仍保持調整，貝殼50城二手房市場景氣度指數回落至27，市場整體處於平穩區間。

「未來房地產貸款集中度管理的調控效果將持續釋放，銀行系統購房信貸額度承壓下，房貸利率繼續趨升。除熱點大中城市外，預計更多的城市將進入上調房貸利率的行列，樓市成交將繼續高位調整。」許小樂表示。

㈧ 廣州房貸又漲價了，此次房貸利率做了哪些調整

這一次的房貸利率主要是做了小幅提高，目的就是為了進一步管控當前的房地產行情。

我們知道廣州已經出台了一系列的房地產措施，這些措施也確實起到了穩定房地產行情的作用，因為從這些措施出台以後，廣州地區的房價已經相對穩定了很多，至少沒有出現之前暴漲的現象。

廣州的房貸又漲價了。

這一次漲價主要是集中在住房貸款利率的調整上面，現在廣州首套住房的貸款利率大概為5.34%，二套房的貸款利率是5.62%左右。這個幅度雖然不是很大，當然從宏觀的角度來看，一定會對住房貸款產生深遠的影響。對那些想要在廣州買房的小夥伴來講，是時候關注一下廣州的房貸利率變化了。

㈨ 廣州房貸28日起再度漲價，廣州房貸上漲的原因是什麼

部分銀行暫停受理新增貸款申請的消息引起市場廣泛關注。廣州四大國有銀行將於4月28日調整房貸利率。首套房貸利率將調整至最低5.4%，第二套房貸利率將調整至最低5.6%。與本月初相比，每個月將增加10個基點。這是廣州今年第三次調整，也是本月第二次調整。將開展嚴厲打擊違法違規行為和治理房地產市場亂象專項行動。

廣州市住房貸款額度依然緊張，能夠在兩個多月內發放貸款是幸運的。許多買家要等三個多月，學位房虛假違法宣傳、商業貸款流入樓市等成為下一步專項整治的重點。居民住房貸款實行總量管理，所以各銀行都要遵守總量管理，即資金流向房地產，不影響實體經濟，不推高房價，這是從資金面調控的長效機制。嚴格把關企業貸款流入樓市已成為今年樓市調控的主流，廣州對非法資金的查處較為嚴格。