❶ 銀行房貸優惠利率計算公式是怎麼得來的
給你個網址，你只要根據上面要填的輸入你的貸款情況就可以自動算出來。
http://www.cnnbfdc.com/help/Convenient_server_gjjdk.asp
要注意的是自己的貸款是公積金的還是商業的
利率一般都是5年以上基準利率乘以銀行給你貸款利率的打折系數，譬如你是商業貸款，分20年，就適用5.94%乘以銀行假如給你的是7折利率，最後結果是4.158%
❷ 房貸利率打折是怎麼回事
鼓勵大家買房子，拉動房地產增長。
❸ 貸款利率打折怎麼算
銀行貸款利率是月復利計算的,即每月計算本息,下一月以上月的本金和利息的基礎上再計算利息,這樣計算,實際承擔的年利率要大於單利計算的5.049%的年利率.
❹ 關於房貸利率和折扣問題
1.加息後,貸款執行新利率,原優惠不變,只是在新利率基礎上優惠了.要根據執行的優惠利率計算,如果是七折優惠:
原貸款利率:5.94%*70%=4.16%
現貸款利率:6.14%*70%=4.30%
可用這些數據,給你一個計算器,將來關數據計算出來http://www.boc.cn/custserv/cs6/cs62/200811/t20081117_130538.htm
每月增加13元左右.月還款額1433元左右
2.至於什麼時候開始,要根據你貸款的銀行和貸款合同來定.
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平.