外地有商業貸款在上海買房

㈠ 我在外地有過商貸買房，現在戶口在上海，打算在上海買房，

無法當首套了，你已經享受過首套購房的優惠政策了，上海貸款買房是「既認貸又認房」的，所以你只能按二套政策購房，不過你可以看看你是否有公積金，有公積金利率低很多。希望對你有幫助。

㈡ 在外地有過貸款記錄的上海買房首付多少

上海目前執行認房又認貸的政策：
在外地有過貸款記錄的情況下貸款政策上認定為二套。

上海二套房貸款：普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。

㈢ 我在外地有過貸款記錄，在上海買房首付比例多少

按照上海的購房貸款政策，認房又認貸，在上海范圍內名下無房且在全國范圍內沒有貸款記錄算首套，不滿足算二套。按照您的情況購房的話，算二套，二套非普通住宅首付比例70%。

㈣ 外地有商貸，想在上海購房，能算首套嗎

你能確定之前用的是商業貸款嗎？如果是商業貸款，你再購買就算首套，銀行判定你屬不屬於首套是根據你之前貸款在銀行徵信系統中留下的資料判斷的，你可以讓銀行工作人員先幫你查一下你的徵信報告，看你之前那筆貸款屬於商業貸款還是購房貸款。

㈤ 在外地有過商業貸款記錄，且已經還清，在上海購房可以包裝成首套嗎

像您這種情況，有些機構可以幫做首套的，但是存在一定的風險而且包裝費較高，希望我的回答可以幫助到您，祝您生活愉快。

㈥ 外地有房有商業貸款在上海買房怎樣才能算首套

在外地有房貸款，只要在上海本地沒有住房，就算首套房。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(6)外地有商業貸款在上海買房擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

㈦ 在外地有貸款記錄，沒有還完，在上海買房還能商貸嗎

如果在外地有兩個住宅貸款沒有還清，那麼在上海這邊購房是不能貸款的。如果只有一個沒有還清，那麼是可以在上海購房貸款，但是首付比例是70

㈧ 在外地有房貸在上海買房，是否受限

要看個人名下的房產，只要名下有買賣的房產就不能按首套。

㈨ 外地人，在外地有房有貸款，能在上海買房嗎

首先，你要先滿足非上海戶口在滬買房的條件。
最新2016年非上海戶口買房條件：
1、以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚。shzyshange44
2、該家庭在滬無房。
3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。
5、2016年上海還是實行限購政策，對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。
6、根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月」，補繳的不予認可。shangeshgh
其次，如果你純公積金貸款就算首套，首付百分之30.要是有商業貸款就算二套，首付百分之40.銀行貸款沒有折扣，利率也要上調的。如果需要商貸，手頭上錢足夠的話就把外地的貸款還上吧！