6月融底反彈這些城市貸款利率上調

⑴ 全國多地個人住房貸款漲價、政策收緊

近段時間，廣州、深圳等地多家銀行上調個人房貸利率，同時出現房貸額度緊張、放款周期拉長等情況。房貸利率上調意味著什麼？未來房貸是否會繼續「漲價」？個人房貸申請是否會變難？記者就此進行了調查。

多地房貸利率迎來上調

記者了解到，5月份，廣州工、農、中、建四家銀行房貸利率迎來又一次上調，目前首套房貸款利率最低5.4%，二套房貸款利率最低5.6%，較1月份分別上調了35個基點。

「今年以來，廣州工、農、中、建四家銀行房貸利率已經三次上調，股份制銀行也不定期進行利率上調跟進。」廣州市黃埔區某中介機構負責人介紹。

在深圳，自建行深圳市分行5月初上調房貸利率後，多家銀行也相繼跟進。記者了解到，目前工、農、中、建、交五大行的深圳分行均已調整房貸利率，首套房貸款利率上調15個基點至5.1%，二套房貸款利率上調35個基點至5.6%。

融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，4月20日至5月18日，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2個基點；二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2個基點。

熱點地區房貸為何紛紛「漲價」？專家表示，房貸利率上調是部分熱點城市房地產調控趨緊的體現。近期在部分房價漲幅明顯的地區，包括房貸政策在內的樓市調控政策普遍收緊。

實施房地產貸款集中度管理制度、加大對信貸資金違規流入房地產市場的打擊力度……今年以來，房地產金融監管趨嚴，銀行對住房按揭貸款的投放態度趨於謹慎。

「因城施策，適度上調房貸利率，有助於抑制房地產市場單邊上漲趨勢，也有助於防範金融風險。」招聯金融首席研究員董希淼表示。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由於前期銀行普遍追逐熱點城市的房貸份額，導致這些地區房貸利率較低，此次適當上調是回歸正常利率水平。「比如，深圳銀行業集體上調房貸利率後，利率仍低於全國平均水平。」

房貸政策收緊，購房者怎麼看？

住房信貸政策既關系國家宏觀調控，又與普通百姓息息相關。

對購房者來說，貸款利率上調意味著買房成本的增加。以深圳為例，按照貸款300萬元、年限30年、通過等額本息的方式還款，房貸利率上調後，首次購房家庭的總利息增加約10萬元，每月還款增加200多元。

不過，相比貸款利率的提高，不少購房者更擔心的是貸款額度的緊張、放貸門檻的提高。

房貸「漲價」的同時，部分地區銀行房貸額度進一步收緊，放款周期也在拉長。廣州的多家銀行房貸業務經理以及中介機構均表示，目前二手房貸款的放款周期長達四個月的不在少數，三個月放款已經是「樂觀估計」。

相比廣州、深圳，上海的房貸利率保持穩定，但放款周期也在拉長。剛剛在上海買房的一位女士告訴記者，即便是開發商合作的銀行，審批和放款速度都很慢。其中一家股份制銀行表示，5月份的貸款額度已經用完，6月份才能拿到額度。

貸款審核也更加嚴格。打算購房的廣州王女士，本來想借家裡兄妹的錢用作首付款，發現已經被銀行「拒之門外」。「目前只有父母、配偶和子女的錢可以用作首付款，而且需要給出清晰的來源。其他親朋好友的錢，都不可以作為首付款。」王女士說。

專家表示，利率提高、額度緊張、放款變慢對剛需群體產生的影響難以避免。房地產業是資金密集型行業，從樓市調控角度看，房貸政策收緊有助於促進樓市平穩健康發展，促進房價回歸合理水平，從長遠看有利於購房者。

房貸「漲價」是否會繼續？

央行數據顯示，今年3月末，我國個人住房貸款余額同比增長14.5%，增速比上年同期低1.4個百分點。

專家表示，嚴監管背景下，房地產信貸面臨進一步收緊的壓力。

「下一步在房價上漲較快的熱點城市，或房貸利率相對較低的地區，房貸利率小幅上漲可能會成為趨勢。」董希淼表示。

李宇嘉表示，熱點城市房貸利率反彈周期已開始，主要影響因素有房價上漲情況、銀行的房地產貸款集中度情況以及信貸資源的分配調整。

2021年開始，國家實施房地產貸款集中度管理制度，部分銀行個人住房貸款佔比較高，超過集中度要求。專家表示，雖然相關銀行房貸體量大，騰挪空間較大，整改時間寬裕，但也會採取措施適當控制房貸的增長。

從國家政策導向看，今年的信貸資源將突出對高端製造業、小微企業、綠色發展、鄉村振興等領域的支持。

房貸政策與百姓息息相關，既要有助於防範風險、抑制泡沫，也應支持居民合理的購房融資需求。事實上，監管部門一直要求銀行實施差異化的住房信貸政策。此次房貸利率上調中，二套房貸款利率調整幅度大於首套房貸款利率調整幅度，也體現出這一政策導向。

董希淼表示，商業銀行應在落實房地產市場調控政策、執行房地產貸款集中度管理要求的過程中，堅持「有保有壓」，保持個人住房貸款業務適度發展，盡可能不「誤傷」剛性住房需求和改善型住房需求。特別是對首套房貸需求，應留足額度，並給予相對優惠的利率政策。

⑵ 求08年至今央行調整存貸款利息的時間和詳細調整內容！謝謝

按照由近及遠排列：
2012年7月6日：金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點（其他各檔次存貸款基準利率相應調整）。
2012年6月8日：金融機構一年期存貸款基準利率下調0.25個百分點。
2011年7月7日：一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。
2011年4月6日：金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。
2011年2月9日：金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。
2010年12月26日：金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。
2010年10月20日：金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由5.31%提高到5.56%。
2008年11月27日：下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點，同時下調中央銀行再貸款、再貼現等利率。
2008年10月30日：一年期存款基準利率由現行的3.87%下調至3.60%，下調0.27個百分點；一年期貸款基準利率由現行的6.93%下調至6.66%，下調0.27個百分點。個人住房公積金貸款利率保持不變。
2008年10月9日：下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點。
2008年9月16日：下調一年期人民幣貸款基準利率0.27個百分點。

再往前就是2007年12月20日：一年期存款基準利率上調0.27個百分點；一年期貸款基準利率上調0.18個百分點。

⑶ 首套房貸利率上調，是不是更買不起房了

全國首套房貸利率上調的消息迅速躥上熱搜，一大波來不及上車的購房者炸開了鍋，紛紛表示「哭暈在廁所」。房貸利率的風吹草動，最能牽動剛需購房者敏感的神經。根據融360大數據研究院監測數據顯示，2019年7月全國首套房貸款平均利率為5.44%，相當於基準利率1.110倍，環比上漲了0.02%；二套房貸款平均利率為5.76%，環比上漲0.01%。

⑷ 多城上調首套房貸利率

房貸利率經過半年「跌跌不休」之後，終於迎來首次反彈：二線城市紛紛加入房貸利率上調的行列，一線城市中廣州帶頭反彈，共有6家銀行於近期調高了房貸利率水平。其中，光大銀行將首套房貸款利率調整至基準上浮20%。不過深圳商報記者采訪了多家本地銀行後發現，深圳房貸利率暫時仍無變化。
據融360大數據研究院最新的監測數據顯示：2019年6月，全國首套房貸款平均利率為5.423%，環比上漲0.14%；二套房貸款平均利率為5.75%，環比上漲0.01%。而在此輪「觸底反彈」之前，全國首套房貸利率正降至2018年來最低水平：5月全國首套房貸款平均利率為5.42%，較上月下降0.06%；二套房貸款平均利率為5.74%，環比下降0.08%。
進入6月以來，越來越多城市開始加入到房貸利率上調的行列中，尤其是二線城市。繼青島、南京、成都之後，天津、蘇州、福州、寧波、南寧等地的房貸利率平均水平均在6月份有所上漲，且變化頻率較快，南京已經連續兩個月上調。
一線城市中，廣州地區的房貸利率則率先開始反彈——共有6家銀行近期調高了房貸利率水平。其中，光大銀行將首套房貸款利率調整至基準上浮20%。調整後，廣州地區執行基準上浮10%的銀行數上升至13家，首套房貸款平均利率為5.30%，環比上升0.01%；二套房貸款平均利率為5.57%，環比上升0.04%。
不過深圳地區暫時還未有所變化。記者采訪了深圳多家本地的銀行，均表示房貸利率暫時無任何變化，二套房貸利率的平均水平也均與上月持平。此外，北京和上海則因為極個別銀行下調房貸利率從而導致整體水平略有下調。
此外，融360數據顯示，其監測的35個城市的533家銀行分（支）行中，除停貸銀行外，首套房貸款利率持平和上升的銀行數都大幅增加，相對應下降的則從108家降至44家。
「6月房貸利率的波動較大，且頻率較快。比如天津、南寧等城市剛短暫下調過一個月又將利率調高，部分銀行在同一個月先是調高房貸利率，後又表示額度緊張暫時無法放款。」 融360大數據研究院李萬賦指出，下半年銀行的信貸資金普遍比上半年緊張，再加上熱門城市的房地產調控等，預計接下來會有更多城市和銀行加入到房貸利率上調的大軍中。

⑸ 貸款利率會變化嗎

貸款利率會變化，如下：
2012年6月8日中國人民銀行決定，自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別下調0.25個百分點，住房公積金存貸款利率也同步下調。
2011年7月6日中國人民銀行決定，自2011年7月7日起銀行貸款利息上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，住房公積金存貸款利率也同步上調。
2011年4月5日中國人民銀行決定，自2011年4月6日起銀行貸款利息上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。
2011年2月8日中國人民銀行決定，自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。
2010年12月25日中國人民銀行決定，自2010年12月26日起銀行貸款利息上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。

⑹ 請問有關歷次利率調整政策在中國人民銀行的網站上怎麼沒有呀在哪可以查到(比較權威的)

次數 調整時間 調整內容
15 2008年11月27日 一年期存款基準利率下調1.08個百分點；
一年期貸款基準利率下調1.08個百分點
14 2008年10月30日 一年期存款基準利率下調0.27個百分點；
一年期貸款基準利率下調0.27個百分點
13 2008年10月15日 下調存款類人民幣存款准備金率0.5個百分點
12 2008年10月9日 一年期存貸款基準利率下調0.27個百分點
11 2008年9月16日 一年期貸款基準利率下調0.27個百分點
10 2007年12月21日 一年期存款基準利率上調0.27個百分點；
一年期貸款基準利率上調0.18個百分點
9 2007年09月15日 一年期存款基準利率上調0.27個百分點；
一年期貸款基準利率上調0.27個百分點
8 2007年08月22日 一年期存款基準利率上調0.27個百分點；
一年期貸款基準利率上調0.18個百分點
7 2007年07月20日 上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.27個百分點
6 2007年05月19日 一年期存款基準利率上調0.27個百分點；
一年期貸款基準利率上調0.18個百分點
5 2007年03月18日 上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.27個百分點
4 2006年08月19日 一年期存、貸款基準利率均上調0.27個百分點
3 2006年04月28日 金融機構貸款利率上調0.27個百分點
2 2005年03月17日 提高了住房貸款利率
1 2004年10月29日 一年期存、貸款利率均上調0.27個百分點

新浪數據: http://finance.sina.com.cn/focus/yhhbzc/index.shtml

央行數據: http://www.pbc.gov.cn/detail.asp?col=462&ID=2450

各大網站都有

⑺ 2020年6月1日起，二手房銀行貸款利率多少

2020年6月1日起，二手房銀行貸款利率為4.75%。

購買二套房，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，其基準利率是：一年(含)內的貸款，年利率為4.35%；一至五年(含)的貸款，年利率為4.75%；五年以上的貸款，年利率為4.90%。各銀行的商業貸款利率都不一樣。

如果選擇商貸的話，需要多去幾家銀行咨詢、對比。《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

(7)6月融底反彈這些城市貸款利率上調擴展閱讀：

二手房銀行貸款利率的介紹如下：

全國首套房貸款平均利率為5.32%，二套房貸款平均利率為5.63%，均環比下降11BP。主要原因在於，4月20日5年期以上LPR水平環比下調10BP，多個城市隨之下調房貸利率，部分城市降幅超過10BP，從而帶來全國房貸利率大幅下降。

全國貸款市場5年期LPR為4.65%，和4月份持平。此次LPR利率沒有下調，實際上和4月份相對充分、力度較大的調整有關。4月份5年期LPR利率下調了10個基點，充分體現了二季度進一步降低中長期資金成本的導向。

⑻ 房貸利率大幅飆升背後究竟說明了啥

近日，北上廣深等一線城市紛紛上調首套房房貸利率，上海某股份制銀行還將首套房貸利率上浮到1.2倍。同時，也有二、三線城市不斷跟進。另據了解，二套房方面，工行、農行、中行、建行和交行等五大行二套房貸利率調升至1.2倍，民生銀行更是上升至1.3倍。
房貸利率上浮趨勢已定。據融360監測數據顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，環比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360監測的35個城市首套房房貸平均利率中，最低的為大連4.43%，最高的為石家莊4.99%。
與此同時，受到房貸利率上調，以及各城市樓市調控政策的影響，二手房市場成交也開始降溫。鏈家研究院數據顯示，5月二手房成交10801套，環比下降23.9%，不足3月成交量的六分之一，處於2015年以來的最低點；二手房成交均價環比下跌2.3%，是市場在保持17個月上漲勢頭之後，連續兩個月下跌。
房貸利率上升，二手房市場成交萎縮，使購房者信心受到打擊。安居客近日發布的5月國民安居指數顯示，受政策抑制，多個重點城市成交量環比大幅下降，房價上漲增速呈放緩趨勢。經紀人信心指數持續下滑的同時，購房者信心指數也出現了自去年12月份以來的首次下跌。
對此，業內人士指出，一線城市首套房按遏上調10%，意味著購房者的融資成本上升，這顯然與鼓勵剛性需求購房的房貸政策不符。也有專家表示，雖然央行的基準利率沒有上調，但是短期貨幣市場利率上漲，如此快的傳導至長期的房貸市場，真是出人意料。對此，筆者認為，各銀行已不再顧及剛需，毅然上調購房者的整體融資成本，其背後有更多因素考量。
第一，信貸額度用完，銀行開始變相拒貸。目前已有部分銀行乾脆放棄了房貸按揭業務，主要是在上半年發放房貸的過程中，把一年的信貸額度用光了，造成額度吃緊。在這些銀行看來，將房貸利率的上浮是變相拒貸的措施，而對於購房者來說，可以自行挑選房貸利率較低的銀行。
此外，6月末央行要進行MPA（宏觀審慎評估體系）考核，這關繫到各家銀行未來會獲得多少信貸額度。業內估計央行將更側重於考核對房地產信貸政策的落實方面，個人住房貸款可能成為重要考察項目，在此壓力下，商業銀行現在也只能收緊房地產信貸投放。
第二，目前房貸利率不斷上調，主要是銀行加快吸儲的步伐，理財產品利率上漲。以及銀行同業間拆借成本也在飆升，這說明當下資金面總體吃緊。在銀行融資成本上升的背景下，如果商業銀行再不調整房貸利率，就很容易出現虧損，房貸已成為銀行眼中的「雞肋」。目前，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來肯定還會有新增銀行暫停房貸業務。
第三，防控金融風險。當前國內熱點城市的房地產存在「泡沫」各界已達成共識。我國目前新增房地產信貸占總信貸余額及新增信貸量比重居高不下。同時，6月份又恰逢美聯儲加息的時間，一旦美聯儲宣布加息，那麼國內外資金又要開始流出中國，給國內房地產泡沫帶來影響。為了防控系統性金融風險，央行和各監管當局已出台多部文件規范商業銀行的房地產信貸。
綜合來看，當前央行實施了穩健、中性的貨幣政策，就是不緊也不松。不緊就是貨幣政策支持經濟的正常、合理的增長，要保持流動性基本穩定；不松就是如果貨幣政策太松的話，不僅會使房地產泡沫更加惡化，還會使一些僵屍企業、過剩的產能很難去掉。而為對於房地產來說，居民房貸利率步入上調周期，究竟意味著啥呢？
首先，居民房貸利率紛紛上調，意味著房貸利率上漲勢頭已經顯現。受到貨幣政策持續寬松的影響，之前居民房貸利率處於歷史最低水平，現在已經開始探底回升。這對於普通購房者來說，你在買房之前一定要謹重考慮，你未來收入的增長能否應對房貸利率上升壓力。如果沒有十足把握，就千萬不要勉強，不要一時沖動購房，而悔恨終生。
再者，在房價一直飆升的這十多年中，每次嚴厲的樓市調控，都是無疾而終。很多人覺得這次樓市調控也會是類擬結局。不過，我告訴你，從中央要加強金融監管、彌補監管短板、持續穩妥地去杠桿來看，在控風險和保房價之間選擇，中央政府還是選擇了前者，因為房價被抄得過高，杠桿拉得過長，系統性的風險就越高，誰也不願意看到國內發生金融危機。
最後，各銀行對居民房貸的態度已經發生重大轉變。由之前的優質信貸轉變為「雞肋」。原因很簡單，一方面房地產杠桿越拉越長，現在熱點城市房價動輒上千萬，這對於銀行來說房貸風險比過去飆升許多。

⑼ 二月部分城市房貸利率小幅提升 分析指未來仍有上浮可能

2月20日，新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐。央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上期持平。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，至此LPR已連續10個月未發生變化，但房貸利率在二月份延續了上升態勢，且在短期內仍有上浮的可能。
同時，有分析指出，當前房貸利率的上漲與5年期LPR水平關系不大，更多是受房貸集中度新規的影響。
貝殼研究院發布的報告顯示，至2月20日，二月份多個城市的房貸利率呈上浮趨勢，其監測的52個城市平均首套房貸利率5.32%，二套房利率5.6%，環比均提升了3個基點。
此外，房貸利率上升的城市有所增多。二月份首套房貸利率上升的城市由6個增至12個，二套房利率上升的城市由6個增至15個。鄭州、佛山、西安、廣州及惠州等城市房貸利率上浮明顯，首套房貸利率增加10個基點以上，二套房貸利率增加15個基點及以上。
從區域范圍來看，長三角、長江中游城市首套房貸利率上升2個基點，粵港澳大灣區上升8個基點，成渝持平。而長三角、粵港澳大灣區二套房利率均上升4個基點，京津冀、長江中游城市二套房貸率均上升了2個基點，成渝地區則持平。
對於房貸利率是否會繼續走高，植信投資研究院高級研究員馬泓認為，熱點城市存在微變動的可能性，但總體仍將保持平穩。
在馬泓看來，樓市如出現整體性、較大幅度上揚，總量性質的貨幣政策調節通過收緊流動性、提高利率來推高交易成本，往往會起到良好的效果。但區域性、局部的房價上漲，如通過總量性質的政策工具應對，其效果就可能較為有限。而參考以往涉房信貸收緊時期的表現，未來6至12個月住房金融政策或 保持中性的姿態，但房價漲幅較大、涉房貸款增速較快的城市和區域，則可能會適當偏緊。
「近期一些城市和地區，如粵港澳大灣區房貸利率上升較明顯，一定程度與這些城市和區域市場供需變化有關。從時間段來看，去年房貸利率降了不小，處於近幾年相對比較低的水平，未來有上調的空間，尤其是如深圳、杭州、成都等一些房地產市場較熱的城市，存在利率小幅上升的可能性。但總體看，即使個別城市房貸利率有所調整，預計變化也不會特別大，因為一方面要抑制風險，同時也要與市場需求有適當的匹配。在此基礎上，市場預期LPR上調的概率較小，因此房貸利率總體而言預計仍會保持平穩。」馬泓在接受記者采訪時說。
二月多個城市房貸利率上浮同時，部分城市二手房房貸放款的周期也有所拉長。
上海一家大型房產中介公司分析師告訴記者，此前放貸平均周期約在一個月左右，但目前的周期延長至一個半月左右。
「年初信貸指標較充裕，一般來說貸款速度是比較快的。但近一段時間貸款周期之所以拉長，一則是去年年底集中成交後，積累了不少業務因而在放款時間上有所延緩；另一方面，也可能與銀行把握節奏有關，適度拉長了放款時間。此外，不同的銀行放貸周期也有一定差異。」前述分析師表示。
據貝殼研究院監測數據，52個城市二月房貸平均放款周期為46天，雖然環比小幅縮短了4天，但仍高於去年12月的水平。

⑽ 最近各期限利率均值全面上升，大額存單為何「漲聲」一片

通常情況下，銀行的存款利率跟市場資金的寬松是成反比的，市場資金越寬松，銀行的利率會越低，相反，市場資金越緊張銀行的利率會越高。比如2017年到2018年上半年這段時間，因為市場資金高度緊張，所以不論是銀行貸款利率還是存款利率都一直在漲，當時各大銀行為了吸收更多的存款，都紛紛上浮了更高的利率。

自從理財新規出來之後，新的理財市場受到了很大的影響。一方面是銀行發行理財產品的要求更高，購買流程要求更嚴，所以很多銀行都開始減少理財產品的發行量；另一方面由於銀行理財產品打破剛兌，客戶自擔風險，所以導致客戶購買銀行理財產品的積極性降低。

在多方面因素影響之下銀行的理財規模縮小，理財收益降低，為此各大銀行都在注入重資設立理財公司，將理財和銀行表內業務隔離，未來銀行理財公司將變成專業的理財機構。但是目前這些理財公司都是處於籌備階段，並沒有正式運營，更沒有形成規模，在這種情況下，為了彌補銀行理財產品銷量減少帶來的損失，各大銀行都主動回歸表內業務，重點發力銀行存款。

但是目前銀行存款市場的競爭是非常激烈的，各大銀行都在爭搶存款，此外銀行還要面臨來自貨幣基金，互聯網理財，基金，信託等各種理財渠道的競爭，所以即便在市場資金相對寬裕的情況下，銀行的存款利率仍然在上漲，尤其是長期存款的利率上漲幅度更大。