上海酒店公寓可以貸款幾成

A. 我之前在老家買過一套酒店式公寓，是貸款買的，這樣在上海買房子算二套嗎

上海貸款的首二套評判標準是按照兩個原則：1.上海市內名下無房；2.全國其他范圍內沒有任何住宅性貸款記錄；

同時滿足這兩個條件，算首套。您貸款買的是酒店式公寓，不屬於住宅性貸款記錄，所以不算二套。

B. 公寓的首付要多少

公寓的首付需要5成以上。

購買商業性質樓盤的首付要求付5成，而貸款期限一般不超過10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款，各種稅費的繳納額度也要比住宅高。

還需要提醒的是，房屋性質決定了其水、電費按照什麼標准收取，若房產證上註明是商業，那麼水、電費都是商用標准，遠高於住宅。

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「公寓」和「住宅」的差別：

《成都市規劃管理技術規定》對公寓的名詞解釋是：除日照要求外均滿足《住宅設計規范》和《住宅建築規范》其他強制性內容的一類特殊的生活單元。

按照該規定，「每套住宅至少應有一個卧室或起居室（廳）大寒日日照不低於2小時（三環路以內住宅大寒日日照不低於1小時）」，達到這個日照要求的房屋才能稱為住宅，而公寓則達不到這樣的要求。

C. 在上海買酒店式公寓的話，可以商業貸款或者公積金貸款嗎

兩者都是可以的，也可以辦理組合貸款。

組合貸款的申請：

1. 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；

2. 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；

3. 兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；

4. 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

D. 上海酒店式公寓限購了

信息時報訊 （記者羅莎琳） 7月23日，上海市住房保障和房屋管理局發布的《以市住房保障房屋管理局、市規劃國土資源局對公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式辦公樓等問題作出解讀》(以下簡稱《解讀》)強調，產權為住宅的酒店式公寓屬 「限購范圍」，而只有公寓式的酒店及辦公樓才是不被限購的。
同策咨詢機構研究總監張宏偉認為，上述自稱「不限購」的酒店式公寓，其實並不是公寓，也不是酒店，而是商辦性質的辦公樓，真正意義上的酒店式公寓已經被列入限購范圍。
據悉，廣州大部分酒店式公寓多是商業性質的，主要集中在珠江新城，如天鑾、富力公園28、富力國際公館等。也有少量的是住宅性質的。經緯行研究中心高級主任曾英傑認為，是否納入限購，看物業的土地性質。如果是住宅用地，無論對外以何種形式、何種概念銷售，都納入限購。
廣州市早在去年已經禁止樓盤使用「公寓」或「酒店式公寓」進行宣傳，因為目前不同性質的樓盤都採用「公寓」和「酒店式公寓」進行宣傳，容易造成誤導，尤其是限購後，很多人以為公寓不限購，但是有些住宅性質的公寓是被限購的。
方圓地產首席分析師鄧浩志告訴記者，廣州公寓多數是寫字樓性質或者酒店性質，去年正佳東方廣場收到規劃局整頓後市面上的同類型產品都避談「公寓」二字。這些物業均不被納入限購范圍。
酒店式公寓
酒店式公寓屬於居住建築，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在於酒店式的管理，但其本質上仍是住宅，屬於限購范圍。
公寓式酒店
公寓式酒店屬於旅館建築，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅（賓）館，土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在於按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬於住宅，按照相關規定不得分套銷售。
公寓式辦公樓
公寓式辦公樓屬於辦公建築，土地使用分類為商服用地，房屋用途為辦公，土地用途按照商業用地出讓的，土地使用年限為40年，土地用途按綜合用地出讓的，土地使用年限為50年，具體以土地出讓合同為准。公寓式辦公樓的特殊性在於建築結構上是按公寓式或者單元式進行劃分、有獨立衛生設備，適合向小型企業出租、出售，但其本質上仍是辦公樓，不屬於住宅，不屬於限購范圍。

E. 我是已婚外地人在上海按揭購買了酒店式公寓，如果轉讓能在上海購買普通住宅嗎還能貸款購買嗎

這個最好查下徵信，因為現在說酒店式公寓也屬於限購范圍了。不知道貸款記錄上是怎麼顯示的。