3221貸款利率

1. 房子貸款五十萬二十五年兩年後想一次性還清需要還多少

一次性還清房貸的計算方法是：把剩餘沒有歸還的本金一次性的還清,並且還要加上已還部分已包括部分本金和本金佔用期間的利息。不過，如果是提前還款是不需要再償還後面的利息。
若是在辦理的個人住房貸款，在還款日不發生變化的前提下，提前還款的金額分為提前歸還的本金以及提前歸還的本金在前一個還款日到提前還款日期間的利息兩部分。但若選在錯誤的時間，在錯誤的方式下提前還房貸，可能不僅不能節省房貸利息，還有可能產生損失。
通常情況下，一次性還清房貸還需要根據程序來進行還款，具體的流程有以下幾點:1、查看貸款合同里有關提前還貸的要求,注意提前還貸是否需要迦納違約金。
2、向貸款銀行打電話咨詢下提前還貸的申請時間以及低還款額度等一些所需要准備的資料。
3、按銀行的要求親自到有關部門提出提前還款申請。
4、借款人需要攜相關證件到借款銀行,來辦理提前還款的相關手續。5、提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。
貸款五十萬元，期限25年，按照等額本息還款方式，目前貸款年化利率5.88%計算，每月償還本息3184.93元，每年償還本息3.8219萬元，25年總共需要償還本息總額為95.54萬元，其中本金五十萬元，利息總額為45.54萬元。

2. 貸款52萬年利率4點1三十年還完怎麼演算法

若是在招行辦理的貸款，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2512.63元，採用等額本金方式，首月還款金額是3221.11元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
可打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 試算。

3. 怎樣可以貸款

如何進行抵押貸款與應該注意的問題
近來隨著股票、基金市場的形勢良好，導致市場產生一股強大的投資熱情。這也間接影響了北京房地產市場。目前房產抵押貸款日漸增多，加上央行再加息，這使得不少投資房產的房主或者選擇賣掉手中的房子，或者拿到銀行進行抵押。那麼如何進行抵押貸款？應該注意些什麼問題呢？

抵押貸款增加

據「中大恆基」市場部調查，北京二手房購買人群中投資比例連續2年保持下滑的趨勢，目前投資比例僅佔4.6%，而大量的熱錢流入到了金融市場。「中大恆基」西直門店的李店長介紹，以往每次加息以後都會使到門店咨詢提前還貸的消費者增加，但是今年來這一情況越來越少，7月份的加息以後不僅咨詢提前還款的人少了，反而出現了兩個新情況，高檔二手房掛牌量增加，咨詢及辦理抵押貸款的消費者增加。很多客戶的大房子，看看掛了幾個月也賣不掉，乾脆就拿到銀行去抵押了。

「偉嘉安捷」統計，抵押消費的借款需求量較大，約占貸款總量的30%左右。但是，從加息之後，抵押消費的貸款需求量有所放緩，保持平穩走勢。相信，到今年年底直至明年年初，抵押消費的貸款需求量還是會有所上升的。

「築家地產」總經理付賡賡表示，造成這樣的情況，主要的原因一是現在北京的二手房市場均價已經到了高位，追高的人在減少，而且臨近奧運會很多有購買二手房需求者暫緩購房，這樣就使很多高檔二手房的業主，出售房產的周期比較長，而降價銷售又不願意。二是投資金融產品在今年上半年收益很多超過100%，而房產僅上漲了20%左右，而且現在股票還處於牛市中，這樣就使抵押房產變現投入股市成了很多人增加收益的選擇。據「築家地產」金融部統計，在今年上半年抵押貸款這一比例上升了58%，占所有房產貸款中的比例達到了21%，首次突破20%。

辦理抵押貸款條件

據「偉嘉安捷」金融人士介紹，辦理房產抵押貸款，需要滿足一些條件。借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保；抵押房產建築面積最低不得小於30平方米；抵押房產的建築年限在20年以內。

貸款利率執行基準利率，同時會根據房屋的性質和抵押率不同給予一定比例的上浮；抵押貸款年限為1-10年，最低單筆貸款金額為5萬元。抵押房產貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%；寫字樓、街面商業用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。

簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續，必須借款人和產權人到場。取款時，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續。

辦理抵押貸款流程

通過銀行辦理抵押消費貸款，流程共分七步，辦理抵押消費貸款時長一般為一個月左右，快則兩周可完成，如海淀區；由於各銀行審批時間、房地局抵押登記時間都不一樣，因此要視具體情況而定。

在辦理抵押貸款中，辦理人需提供：本人有效身份證、戶口簿、軍官證；所在單位出具的資信調查函、包括職業性質、職工穩定性；個人綜合月收入證明；個人工作證和代表工資記錄或工資清單；學歷證書，職稱證書；房產證或房屋租賃合同等住房情況證明；婚姻狀況及子女情況；近期水、電、煤氣、電話費等任一項繳費單或居委會證明；與銀行有關的個人貸款情況及其他業務往來證明等。

辦理抵押貸款費用

辦理抵押貸款所產生的費用包括評估費、貸款服務費、抵押費。

據「鏈家地產」金融人士介紹，評估費為評估價的3%。，交予評估公司；貸款服務費為3500元，貸款額超過20萬元的加收超出部分的2%；抵押費為200元。

在房產評估環節中，評估所一般都是由銀行指定的，為了控制風險，評估所所做出的評估價一般要低於市場價(一般低於房產的市場價10%-20%)。這樣，有可能出現評估值太低，不能滿足貸款額的情況。但是，基本不會出現故意壓低資產評估值的現象。

比如客戶高先生的房產市場價為70萬元，希望借款48萬元；按照市場價及七成的最高額度，可以貸到49萬元，符合高先生的要求；不過，最後評估所的評估價只有65萬元，最高貸款額只有45.5萬元，高先生的資金要求無法得到完全的滿足。

抵押貸款還款壓力大

對消費者來說，抵押貸款的風險主要是還款壓力比較大。因為與普通二手房按揭貸款最高期限30年，最高成數八成相比，抵押消費貸款的貸款期限一般為10年，最高15年，貸款成數最高為七成，無論是貸款期限以及貸款成數都更低，而且二手房貸款能夠享受優惠利率，而抵押消費貸款只能使用基準利率，這就意味著貸款人的還款壓力更大。

比如說房產總價為50萬元，二手房按揭貸款按照貸款八成，期限30年計算，執行優惠利率(6.273%)，月還款額為2469元；而抵押消費貸款按最高15年，成數七成計算，執行基準利率(7.38%)，月還款額為3221元，兩者相差752元。還款壓力大，無法按時還款的可能性增加，最後將不得不面臨被銀行拍賣房產的局面。

抵押貸款注意事項

「鏈家地產」研發中心認為，辦理抵押消費貸款應注意以下事項。

首先，抵押房產需是借款人名下房產，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。

其次，在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協議或法院判決書；如果是離婚後單身，需要提供離婚後未再婚證明。

第三，需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用於裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品等消費項目；據了解，目前抵押消費貸款的用途主要是裝修。另外，近期央行將審查違規放貸，抵押貸款政策偏緊，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

4. 44萬房貸， 20年，利率5.88和利率6.27，各還多少

（1） 年利率=5.88%； 月利率=年利率/12=0.49%

根據公式： 月還款額=貸款額* 月利率 /【1-(1+月利率)^-還款月數】

月還款額=440000*0.49% /【1-(1+0.49%)^-240】

月還款額=3121.91元

還款總額=749 258.88元

利息總額=309 258.88元

（2） 年利率=6.27%； 月利率=年利率/12=0.5225%

根據公式： 月還款額=貸款額* 月利率 /【1-(1+月利率)^-還款月數】

月還款額=440000*0.5225% /【1-(1+0.5225%)^-240】

月還款額=3221.22元

還款總額=773 091.67元

利息總額=333 091.67元

兩種情況，對比一下吧。

5. 房貸貸款33萬,分十五年期,用等額本金和等額本息兩種方式每個月分別交多少，

您好，若是在我行辦理的個人住房貸款，還款月供的計算需要參考貸款金額、執行利率、貸款年限及還款方式等多種因素。如您想試算一下月供以作參考，請打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq，嘗試使用您申請到的貸款利率，再分別選擇「等額本金」和「等額本息」等信息進行試算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。

如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！

6. 房貸39萬，等額本金還款法，第一個月還多少後面幾個月分別還多少謝謝了！

假設你貸20年。
按基準利率6.55%計算
貸款總額 390,000.00 元
還款月數 240 月
首月還款 3,753.75 元每月遞減：8.87 元
總支付利息 256,514.38 元
本息合計 646,514.38 元

7. 第一套住房，商業貸款303000元，10年還清，連本帶息一共要換多少錢請詳細指教

按照商業貸款，基本利率，沒有折扣，等額本金計算後：
還款總額：406231.56 元 支付利息款：103231.56 元

月均還款：3385.26 元

8. 銀行利息稅怎麼算

利息稅的計算公式：利息稅=利息*利息稅率。我國現行所謂「利息稅」實際是指個人所得稅的「利息、股息、紅利所得」稅目，主要指對個人在中國境內儲蓄人民幣、外幣而取得的利息所得徵收的個人所得稅。對儲蓄存款利息所得徵收、停徵或減免個人所得稅（利息稅）對經濟具有一定的調節功能。世界上許多國家普遍徵收利息稅。

9. 我現在貸款40萬，利率4.4厘，分十五年還款，按等額本金算，每月應該還多少錢 謝謝大家

您好，首先利率4.4厘應該是月利率，那麼您的年利率為5.28%，按此數值計算您的月供額為3221.82元，如下圖，請參考。