上海離婚後有貸款產證變更姓名

『壹』 離婚後房貸房怎麼更名

可以根據離婚協議上寫的更名。

離婚證,往往會有不同的因素交織在一起。

一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款根據我國《物權法》等法律的相關規定、登記申請書:

（1）若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,目前多數銀行已經停辦此項業務,才可辦理單方房屋歸並手續,重新繳納契稅

1、即通過正常買賣流程過戶,涉及較多的部門。若暫時還不清貸款,一方當事人單方申請登記、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況。但由於轉按揭手續非常麻煩,將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。 3單方辦理歸並手續,我們介紹了關於離婚後按揭房如何過戶的三種情況及其應對思路。在現實生活中,可通過以下兩種途徑辦理過戶、身份證及房屋產權處復印房證存根;

2、是到公證處辦理後、 ,房屋必須是在無法律糾紛。此外,離婚後按揭房的過戶問題是一個相對復雜的問題,不同情況就需要具體分析,銀行給出兩種建議;

（2）申請 ,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭,可以憑 、無按揭的情況下才能辦理過戶、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方 。

二、不過，按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。

根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。

因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。

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離婚財產分割協議的效力：

按照合同法，這種法律效力體現為二：

一是表明當事人的約定得到法律的肯定，當事人的合同權利會得到法律的保護;

二是合同約定的內容開始實際履行。財產分割協議的效力內容也相應體現在兩方面：雙方當事人的約定得到法律的肯定;雙方當事人均應全面履行協議約定的內容。履行的要求完全適用合同法有關履行的規定。

但值得注意的是，財產分割協議卻不具有強制執行力，這一點與訴訟離婚中形成的調解書不同，調解書中的財產處理的內容雖然也是當事人協商一致的結果，但這種協議是在法官的主持下進行的，其內容的合法性經過司法審查。

所以，調解書中的財產處理部分具有強制執行力。而財產分割協議則不同，法律並沒有賦予婚姻登記機關對財產分割協議內容的合法性的審查職權，婚姻登記機關只在形式上進行審查。由於未經過司法審查，因財產分割協議的履行發生爭議時，與其他合同一樣，必須先經過合法性審查。如其合法性得到確認，待形成裁判文書後，可申請執行。

所以，財產分割協議後不得在離婚訴訟中作為財產分割的依據。財產分割協議是協議離婚的一部分，與離婚訴訟是兩種完全獨立的離婚制度，二者在具體程序操作上是不可互用或混同的。協議離婚中的自願原則貫穿了包括財產分割在內的每一個環節。

在財產分割協議中，一方可將自己的財產以財產分割的名義給予對方都可(與此對比，訴訟離婚中則只分割夫妻共同財產，處理一方個人財產只能出於其他理由。)。承接協議離婚中的自願原則的財產分割協議只能作為協議離婚的一個環節而不可獨立於協議離婚之外，不能用於訴訟離婚中。

『貳』 離婚後貸款中的房產如何辦理變更名字

申請通不過你們那是轉按揭，銀行不受理。
需要你們先把分割住房協議，歸誰，協商好以後寫入離異協議，做個公證，
然後想法子籌資，還清貸款，辦理完畢房產證，契稅證明，土地證，再雙方一起憑身份證，戶口本，離婚證，上述公證書，一起到房管，辦理離異住房析產過戶給一方，只要幾百元手續費，
如果沒錢，就注意保管好公正的離異協議，等以後還清貸款後，再辦理析產過戶。

『叄』 關於離婚後按揭房產證更名的問題

這個問題請你謹慎處理，建議： 一、原夫妻雙方本人持身份證、離婚證、離婚協議（一定包含財產分割條款）原件，到當地房管部門辦理房屋所有權證（原來沒有還清貸款不能辦證，現在可以了，只是房屋所有權證上多一行字，是抵押給XX銀行的）； 二、持房產證及本人持身份證、離婚證、離婚協議（一定包含財產分割條款）原件去提供按揭的銀行辦理變更還貸義務人的手續。

『肆』 有貸款未還清的房子，離婚怎麼更改名字

兩人拿好離婚證、法院判決書（規定房子留給誰的）
到房t管局去辦理的
是為了將來關系融洽。
公證是肯定可以的，你們兩個人去做公證，就是還完貸款後，房子給你，並且由你全權去辦理所有有關房產產權轉移的手續，這樣將來的事情，就不用你朋友出面了。
還有一個辦法，就是你們先把貸款結清，房子過戶給你，然後你再用二手房貸款，這樣也好。
具體法律條文，我就不知道了。

『伍』 離婚房產證可以變更名字嗎有貸款

沒有還清貸款，房子房產證不在你手上，還在銀行抵押，產權也不在你手上，沒有處置權利，無法變更姓名或其他產權變更。

『陸』 離婚後如何更改房產證名字

可以雙方憑身份證，戶口本，離婚證書，經過民政部門蓋章的離婚協議(註明住房分割細則，住房所有權歸屬)，以及住房房產證。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理離異房產析產過戶，重新辦理一方姓名房本，就可以了，只要證件齊全，無需繳納契稅，析產過戶前提是，住房貸款還清，房產無抵押，無司法查封。如果一方不配合辦理過戶：對於訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以向法院申請強制執行，房產交易中心會協助法院辦理房產過戶的手續。

『柒』 因離婚，正在按揭的住房如何變更所有人

離婚後房產變更所有人，需要到房管局辦理過戶手續。

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續。

如房屋貸款未到期，所需證件：

1、憑生效後《離婚協議書》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

2、《離婚證》;

3、雙方《身份證》;

4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。

如果離婚時，按揭貸款已還清的或者全款購房的。只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

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夫妻共有或一方所有房屋的處理

夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

『捌』 離婚後房產證要更名，但又有銀行貸款，該怎麼辦手續

通常在沒有還清貸款前是不能夠變更產權證的。
即使銀行方面同意貸款協議變更，也必須先付清貸款，才能達到變更產權證的目的。
在沒有還清貸款的情況下只有很少的銀行可以做.但比較麻煩.具體情況可到銀行去咨詢一下.
變更的話要先去銀行還清貸款.注銷抵押.拿回房產證.
還要徵得共有人的同意.如共有人不同意..他不同意.到時候不去簽字那也是無法完成變更手續的. 然後帶好相關的證件去房產交易中心去辦理變更手續。