Ⅰ 上海有一套房子有房貸還能貸款購房嗎
有還款能力還是可以辦理的。
辦理按揭買房貸款的條件如下：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、徵信良好，無不良記錄；
4、有穩定的職業和穩定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
8、銀行規定的其他條件。
Ⅱ 你好，我在外地有買過一套房有貸款記錄，請問上海這邊首套需要首付多少
現在的政策來說，你需要首付5-7成，屬於普通住宅，就5成，如果屬於非普通（當然，大部分都是非普通了），看看你買的是啥房子吧
Ⅲ 關於申請上海第一套住房貸款政策問題
問：我們是否可以按照第一套房的優惠貸款政策來申請貸款？
答：不能再享受一套貸款房的優惠利率了。
問：是要申請公積金還是商業還是組合貸款？（我和老公每月用公積金余額月沖，現在兩人的公積金余額已經沖得差不多了）
答：只能申請商業貸款，是否能批准，要看你的還款能力了。
Ⅳ 在上海貸款買了一套房，然後賣掉，再買房，還是算第一套房貸嗎如果僅是第一次買房呢利率分別是
賣掉現有住房 再買一套 仍然要貸款
購房算首套 但是貸款是二次貸款
首貸的商業貸款利率是：6.55%（利率優惠看你的資質了）
公積金的首貸利率是：4.55%
二次貸款的利率上浮10%
Ⅳ 上海有一套房子可以抵押貸款嗎利率高不
可以在當地的銀行申請辦理房屋抵押貸款。年基準利率4.35%上浮10%-50%.
房產抵押貸款的條件：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、徵信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
11、銀行規定的其他條件。
Ⅵ 上海有一套房有貸款,如賣掉再買算不算二套房,貸款如何算
現在這套有貸款的話那你即使賣掉，或者說即使你貸款還清，也算第二套。
另外你要確認下你現在賣掉的這套房用的是商貸還是公積金，因為這個也會影響你接下來的貸款。
比如：
你現在的一套房，也就是要賣掉的房是用的商貸，那你再買的時候如果純公積金可以算首套，但組合貸款（公積金+商貸）那就是要首付60%，貸款利率上浮10%
Ⅶ 上海市內有一套貸款房。外地有一套全款無貸房。再在上海買房算二套嗎
按照政策這應屬於三套房，因為現在認定是幾套房，需要核對本人及配偶和未成年子女名下的房產，不論你是在那裡買的房子，都是要記數的。
Ⅷ 上海第一套房貸首付幾成
首先各個地區不一樣..銀行政策不一樣..各個銀行不一樣..放貸情況也不一樣..
你是想購買1手房還是2手房.?
如果是1手房..你的首付款和房屋面積有關..如果小於90平米最多可以貸8成..首付2成..如果大於90平米最少首付3成..與房產位置沒有關系..與單價沒有關系..與戶口沒有關系..與銀行有關系..
如果是2手房則和你要買房的房齡有關..有的銀行是房齡15年以內最多可以貸8成..25年之內最多可以貸7成..
每個銀行的貸款標准都不一樣..比如說貸款年限等等。 .有的銀行貸款門檻低..有的銀行貸款手續復雜。 .不過基本都差不多。 .貸款銀行你可以自己指定..不過一般都是開發商給你提供幾個他們合作的銀行。 .比較多的是招商銀行..中國銀行..農業銀行..
如果是公積金貸款一般都是建設銀行..公積金最多可以貸款40萬..和你的月繳額和繳存率有關系。 .一共有3個公式...取最低值..但是公積金貸款最多最多也只能貸出40萬..40萬是公積金貸款的上限..或者你可以申請公積金.按揭組合貸款。 .比如你需要貸款80萬..公積金你可以貸滿40萬..那剩下的40萬就是按揭貸款..
公積金最多可以貸20年..和房齡沒有關系..房屋面積80平米以上可以貸7成..80平米以下可以貸5成..而且最多隻能貸15年..
還有一點就是和你名下是否有過貸款情況有關..比如說你以前貸款買過一套房..這次要是還需要貸款的話就算做第二套貸款..首付會提高..
如果還不明白就給我發信息。 .`因為你的問題比較模糊...我沒辦法全部回答你..
Ⅸ 上海名下一套貸款未結清再買房還能貸款嗎
最新政策：只要有房貸記錄的，就算還清了，也按二套算，只能貸30%-50%。另外，你有一套沒還清，那麼第二套的月還款計劃要扣除第一套貸款的目前月還款額，這也影響到你可貸款的比例。