A. 房貸利率下降,月供會自動下降嗎
房貸利率下降,月供會下降。
貸款利息計算是按照浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整。當然無論按照什麼計算,已經支付的利息不會有影響,只是對調整後的利息有影響。
一般銀行利率調整後,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整,有三種形式:
1、銀行利率調整後,所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的)。
2、滿年度調整,即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)。
3、雙方約定,一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
B. 房貸還款利息會隨著國家利率的調整而變動嗎
每年年初調整利率,按新利率計算利息。
如果年內貸款利率降低,則在下一年年初的時候按照最新的利率來重新計算利息,但如果年內貸款利率提高,則下一年還是按照原來的利率計算利息,不會重新計算。
比如說,今年貸款利率降低了,那麼在降低貸款利率之前就買房的人要到明年的1月1日起開始執行最新利率。
C. 已經貸款了,現在利率下降,我的貸款利率會跟著下降嗎
利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整,有三種形式:
一是銀行利率調整後,所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);
二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);
三是雙方約定,一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
D. 銀行的貸款利率會隨著存款利率下降而下降嗎
銀行的定期存款利率下降了,至少有以下三方面原因:其一,中國經濟正面臨「流動性陷阱」風險,利率水平整體下行使得居民持有不同期限存款的機會成本顯著降低。 「流動性陷阱」不僅表現在利率水平持續下降對刺激企業部門投資意願的邊際效果遞減,還表現在隨著利率中樞水平整體大幅下移,居民對存款期限溢價的敏感性顯著下降,微幅的期限溢價對居民的存款決策影響甚微。隨著中國央行持續不斷放鬆貨幣政策,扣除通脹因素之後的實際利率已經為負,而隨著市場利率水平的整體下行,將有越來越多的銀行存款期限溢價消失或者為負。其二,利率下行周期中,銀行降低期限溢價是為了鼓勵居民縮短存款期限,降低自身的長期負債成本。理論上講,在利率上行周期中,銀行會給出較高的存款期限溢價,提前鎖定整體利率較低的長期存款。相反,在利率下行周期中,銀行為了防止居民提前鎖定長期收益,會降低存款期限溢價,通過「借短放長」,降低自身的負債端成本,提升存貸款利差的整體水平。目前,中國經濟仍處於利率下行周期,銀行降低負債端的期限溢價實屬正常。其三,為了維持穩定的利差,銀行提高長期存款利率的意願不強。以工商銀行利差作為銀行存貸款行業平均利差,對近期貸款投放規模較大的個人住房貸款利率與五年期存款利率進行比較。今年一季度末,銀行存貸款利差與5年期存款利率之和顯著高於個人按揭貸款加權利率,今年二季度末個人按揭貸款加權利率進一步下行。因此,為了維持長期存貸款業務的盈利水平,商業銀行提高5年期長期存款利率的意願並不強。在當前整體市場利率水平持續下行周期中,居民定期存款長短期利率倒掛現象還將持續。對於普通老百姓和投資者而言,建議擴充理財的多元化渠道。
E. 存款利率下降,貸款利率也會下降嗎
不一定。主要是中國人民銀行如何制定利率政策。
中國人民銀行是我國利率管理的職能部門,利率杠桿是中國人民銀行貨幣政策工具之一,中國人民銀行會利用調整存貸款利率,調整市場貨幣供應量,進而對經濟活動進行宏觀調控。
一般情況下,存款利率和貸款利率會同時下降,但是也不是絕對的。如果市場貨幣供應偏松,社會消費不足,銀行需要投放資金,有可能只下調存款利率,不下調貸款利率,甚至上調貸款利率。
《中華人民共和國中國人民銀行法》:
第二十三條中國人民銀行為執行貨幣政策,可以運用下列貨幣政策工具:
(一)要求銀行業金融機構按照規定的比例交存存款准備金;
(二)確定中央銀行基準利率;……
《人民幣利率管理規定》:
第三條 中國人民銀行是經國務院授權的利率主管機關,代表國家依法行使利率管理權,其他任何單位和個人不得干預。
第四條 中國人民銀行制定的各種利率是法定利率。法定利率具有法律效力,其他任何單位和個人均無權變動。
F. 已經辦理的貸款,其利率會隨國家降利率而降低嗎
現在降低利率也是明年的一月一日執行的,目前還是按照現在的貸款利率支付你的每個月的還款金額的