Ⅰ 上海戶口名下無房，有過貸款記錄，買房首付是多少
如果您是上海戶口名下無房，單身可以購買一套，已婚可以購買兩套，無貸款記錄首付是35%，有貸款記錄首付是70%。
Ⅱ 如果在上海名下已經有一套房了，還能再買嗎
名下有一套房再買房的，要根據貸款情況來判斷，上套房貸款已還清再購房的，算首套房，首付款按30%支付，上套房貸款未還清再購房的，算二套房，首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房的認定標准
1、全款買過一套房，貸款買房——算首套;貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套;
2、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上;
3、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套;全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套;當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套;
4、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套;個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套;
5、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套;個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
名下有房仍算首套房的情況
1、名下為商業、辦公用房：首套房優惠政策一般針對的是普通住宅，如果你名下房子是商業、辦公用房，如40年產權公寓、商鋪、寫字樓等，等再買普通住宅的時候還算是首套房。
2、名下房子是小產權房：小產權房一般指的是建設在集體用地上，未繳納土地出讓金的房子，這類房子國家房管部門不會頒發產權證，無法上市交易、轉讓、繼承等。因此如果你有一套小產權房，再購買住宅仍算首套房。
3、名下房子是全款購買：各地政策不同，首套房的認定標准全國並不統一，一般分為三種認定方式：認房又認貸、認房不認貸和認貸不認房。
如果你所在城市執行的是認貸不認房政策，那麼就算你名下已經有一套房了，只要是全款購買，無房貸記錄的，再買都按首套房優惠來。並且貸款已結清的二套房，有的銀行也會按照首套房利率來執行。
4、名下房子是拆遷安置房，還未備案：近些年出現了不少拆遷戶，拆遷安置房也就應運而生。如果你拆遷得到的安置房還沒有在房管局備案，再購買房子也算是首套房。
Ⅲ 我和女友在上海名下各有一套房子，都有貸款，如果我們登記結婚，是否我們還能在上海買房
限購了，婚前：單身不能買第二套。婚後：家庭不能買第三套
Ⅳ 上海房產證上加名字 有貸款！
以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。
注意事項
夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結婚證、身份證、房產證這三類證件正本及復印件去房屋所在地區的房地產交易中心，同時產權人要到現場根據產權變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，並在聲明上簽名蓋手印。
Ⅳ 上海戶口，名下無房，之前有住宅貸款，再買房子屬於首套嗎
上海的住宅項目是認房又認貸的，認房是在上海名下有沒有房子，貸是在全國范圍內的住宅項目貸款，包括商貸和公積金貸款，如果兩者都沒有，是作為首套，首付是35%：任一條件不符，屬於二套，首付為70%。
上海戶籍，限購政策單身情況分析：
單獨名下有房，不可購買住房
單獨名下無房，和父母在2011年1月30號之前共有不超過2套(含2套），可購買一套住房
單獨名下無房，和父母在2011年1月30號之前共有超過3套(含3套），不可購買住房
結婚情況分析：
一、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可買2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套（含4套），不可購買住房。
二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅。
b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
註：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
Ⅵ 我在上海名下還有一套房子，但是沒有貸款，所以我是算二套嗎
上海的商業貸款判定是認房又認貸：認房是指看上海名下是否有房子，認貸是指全國范圍內有沒有住宅性貸款記錄。兩個條件全部滿足才能判定為首套。您目前在上海名下還有房子，即使沒有貸款，也算作二套
Ⅶ 上海市如果名下有一套房但無貸款.再次買房要首付多少
房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。