貸款買房買利率

Ⅰ 求房地產項目毛利率的計算方法，及項目凈利潤的計算方法

房地產的毛利率=(銷售收入-銷售成本)/投資額，這是項目的利率
如果要算自有資金的利率，那就在收入里扣除應還銀行貸款，投資額就成了自有資金投資額。

Ⅱ 怎麼計算房地產的毛利率

未完工開發產品預售收入的預計營業利潤率的差異
1、根據國稅發[2003]83號文規定，開發產品的預售收入應先按規定的利率計算出預計營業利潤額，再並入當期應稅所得額統一繳納企業所得稅，預售收入的利潤率不得低於15%（含15%）。
其計算公式為:
預計營業利潤額=預售開發產品收入×利潤率
預繳所得稅=預計營業利潤額×適用的所得稅稅率
2、國稅發[2006]31號文對這一規定作了兩點調整：一是將預售收入的預計營業利潤率修改為預計計稅毛利率；二是新增按開發項目的性質將開發產品區分為經濟適用房和非經濟適用房，並規定經濟適用房項目預售收入的預計計稅毛利率不得低於3%（經濟適用房必須符合國家的有關規定）,非經濟適用房項目按不同區域分別確定預售收入的預計計稅毛利率，扣除相關的期間費用、營業稅金及附加費：
①開發項目位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市和郊區，不得低於20％；

Ⅲ 請問利潤率和毛利率的區別是什麼

利潤很復雜，簡單點說就是：收入-支出
10-5=5，這個5就是利潤，因為沒有減去其他成本，比如人工、稅費、損失。。。所以叫「利潤總額」，俗稱「毛利」
利潤率分為：總投資收益率 和 資本金凈利潤率，總投資包括自己的錢和借的錢（比如貸款），這里的投資都是自己的錢，所以忽略其他一切因素，總投資就是資本金，收益率是：毛利/總投資。凈利潤率是：凈利潤/資本金。這里似乎毛利和凈利潤差不多。
也就是說：毛利率（總投資收益率）=資本金凈利潤率。
但是一般經濟學上說的利潤率是：年平均利潤/總投資，算起來很麻煩，不過看起來第1種演算法肯定是錯誤的。

Ⅳ 毛利率的計算方法

1、毛利率=（銷售收入-銷售成本）/銷售收入×100%=（不含稅售價－不含稅進價）/不含稅售價×100%

2、毛利率=（1－不含稅進價/不含稅售價）×100%

綜合毛利率資產凈利率，是凈利潤除以平均總資產的比率

綜合毛利率計算公式為：

資產凈利率=(凈利潤/平均資產總額)×100%

=(凈利潤/銷售收入)×(銷售收入/平均資產總額)

=銷售凈利潤率×資產周轉率。

資產凈利率反映企業資產利用的綜合效果，它可分解成凈利潤率與資產周轉率的乘積，這樣可以分析到底是什麼原因導致資產凈利率的增加或減少。

毛利率=（銷售收入－銷售成本）/銷售收入×100%

(4)貸款買房買利率擴展閱讀：

毛利率的影響因素：

1、市場競爭

所謂物以稀為貴，如果市場上沒有這類產品，或這類產品很少，或這類產品相比市場上的同類產品，其質量、功能價值要佔有優勢，那麼產品的價格自然是採用高價策略，反之如果是經營大路產品或夕陽產業，市場比較飽和，那麼只能是取得隨大流的銷售價格，取得平均的銷售毛利。

2、企業營銷

是為了擴大市場佔有率還是有其他別的原因考慮，如是為了擴大市場佔有率，則可能採取先以較低價格打開市場，待市場占穩後再根據市場認同度重新調整定價策略，如果是為了盡快地收回投資，企業可能以較高的價格打入市場，再進行逐漸滲透之策，

市場對成熟產品通常是實行價高量小，價小量大的回報方式，如何在價格與銷量之間進行平衡，以求得利潤最大化，是企業進行營銷策劃所必須面對，而不能迴避的一個重要問題。

3、研發成本

現代經濟的一個特點是產品更新換代很快，如能更快更好地開發出具有新興功能的新產品，而產品在功能、使用價值及價格上存在優勢，誰就能佔領市場的最高點，

企業的研發投入量大，通常其取得的發明創造成就多，受到專利保護所取得的利益就多，新興產品在成本、功效上就有極大的優勢，其產品毛利也大。

4、品牌效應

如企業有知名度，比方說其產品具有馳名商標或地方知名品牌商標，其產品質量得到市場的認可，那麼這類產品的毛利通常也會比較高，反之對於雜牌商品，就算其質量很好，由於沒有知名度，其產品毛利率通常不如具有較高品牌價值的產品毛利率高，

當然也不能一概而論，有些知名品牌產品毛利屬於中等水準，主要是靠較高的銷售數量來賺取利潤，而有些雜牌商品由於不支出廣告投入費用，主要靠櫃台以及人力拓展，由於其價格中廣告成本不大，其毛利率反而很高。

5、固定成本

主要指固定資產上的投入，如機器設備、廠房、廠租的投入，這些構成固定製造費用，從某種角度來說，也反映了企業的進入門檻高低，企業為收回此巨額投資成本，也會提高其產品的毛利，

反之如果企業投入的機器設備不多，或大多採取代工的形式組裝加工，或委託加工，其銷售利潤要讓一部分給協力廠商，其產品毛利也可能只是平均化的。

6、技術成本

如企業生產具有自主知識產權的專利產品，特別是發明專利和技術專利，而該專利產品無論在產品質量、產品功能方面比市場上原有同類產品均存有優勢，具有成本上的優勢，具有競爭上的排他性，自然具有加價能力，此時產品的毛利通常也比較高。

7、技術工藝

用人的技術要求，人工成本的大小，產品生產工藝復雜，技術含量高，所用技工檔次等級較高，其產品的毛利也自然會高，反之對於工藝簡單，沒什麼技術含量，大都實行普工操作的大路產品，當然不可能有多高的毛利。

8、周轉率

因為應收賬款會佔用資金成本，而老闆通常會把這個資金成本打進銷售價格里去的，即是說如果是現銷，錢貨兩清的交易，其成交價格相對要低得多，

但凡是賒銷，其成交價格相對現銷來說要高一點，而銷售價格高一點，則意味著毛利大一點，而銷售價格低一點，則意味著毛利小一點，如果說某企業應收賬款的周轉率較小，而毛利又不大，則是一個很不正常的情況，應對其成本或進銷價格進行實質性審查。

9、生命周期

一般來說，一種全新功能的新產品剛投放市場的前期毛利比較高，但隨著時間的推移，隨著市場的擴大，競爭對手的加入，做的人越來越多，企業必然降價促銷，同時伴隨原材料及人工價格的走高，其銷售毛利也會逐漸下降，這在保健品行業或高科技行業比較明顯。

10、產品部件

是由企業自已解決還是委外加工，一般來說自行生產其毛利要高一點，主要零部件採取委外加工方式生產的企業，其利潤要分一部分給協力廠家，此時企業的毛利相對要低一點。

上述關於毛利率的分析僅就一般情況而言，實際上也有例外的時候。

對於毛利率的分布，通常是高科技行業的毛利率比普通產業的毛利率高，新興產業的毛利率比傳統產業、夕陽產業的毛利率高，相對於同類產品，新開發的產品毛利率比原有老產品的毛利率高。

Ⅳ 招商銀行毛利率今年是多少

請詳細說明需要咨詢的問題，以便針對性解答。
如果是指貸款利率，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。若您目前是想了解貸款基準利率信息，可通過我行主頁或者人行了解。

Ⅵ 什麼是外加毛利率.內扣毛利率兩者間有什麼關系分別在什麼時候使用

都是成本核算的方法。一般來說，內扣法科學准確；外加法操作簡單。

內扣毛利率的計算方法：內扣毛利率是銷售毛利與銷售價格之間的百分率。

內扣毛利率(％)＝（銷售毛利÷銷售價格 ）×100％

外加毛利率的計算方法：外加毛利率是銷售(內扣)毛利與產品成本之間的百分率。

外加毛利率(％)＝（銷售毛利÷產品成本）×100％