上海名下無房但有貸款記錄首付多少錢

❶ 把房子賣了，名下無房，有貸款記錄，幾成首付

名下無房，有貸款，還清了，首付5成。

蘇州目前是限房限貸的，房是指首套房，貸是全國住宅貸款且以家庭為單位。

且蘇州本地人可以買三套房，外地戶口且自購房之日起累計繳滿12月的社保或稅能在蘇州買一套房。

另外全國住宅貸款記錄影響首付比例：

1. 首房首貸，三成首付

2. 以下情況五成首付

（1）蘇州本地有房，無貸款記錄

（2）蘇州本地有房，有貸款記錄，但貸款結清

（3）蘇州本地無房，有貸款記錄，但貸款結清

3. 有全國住宅貸款記錄，且貸款未結清，首付八成

4. 蘇州本地第三套房，全款購買

❷ 目前在上海無房，首套購房，但在外地有過住宅貸款記錄，如果在上海買房首付需要幾成

上海目前政策認房又認貸

認房是認上海的房子

認貸是認全國的貸款

所以在外地有過住宅貸款記錄若在上海買房需首付7成。

❸ 2016年上海房貸最新政策如果我和我老婆結婚以家庭名義買房夫妻名下都沒有房產但是老婆有貸款記錄首付多少

2016年最新上海房貸政策解讀7月份滬個人房貸增速趨緩，2016年最新上海房貸政策解讀。中金網，據《勞動報》報道，個人住房發放額連續兩個月出現回落，新政調控效應凸顯。昨日最新數據顯示，7月，上海市各項存款增長乏力，各項貸款增幅有所回落，個人住房貸款環比少增，對公貸款明顯減少。

統計顯示，7月末，上海市本外幣各項存款余額10.54萬億，同比下降0.2%，增幅環比回落0.9個百分點；當月本外幣各項存款增加167.4億元，同比少增967.4億元。本外幣各項貸款余額5.64萬億，同比增長8.7%，增幅環比下降1.7個百分點；當月本外幣各項貸款減少540.9億元，同比多減863億元。

7月份，上海市中資金融機構本外幣貸款減少400.3億元，同比多減801.2億元；外資金融機構本外幣貸款減少140.2億元，同比多減51.8億元。

記者注意到，上月本市個人住房貸款增速趨緩。數據顯示，7月份，全市新增個人本外幣貸款313.9億元，同比多增188.5億元。按貸款用途分，個人本外幣增加295.5億元，同比多增153.6億元。其中，個人住房貸款增加255.2億元，環比少增103.2億元，同比多增123.3億元，個人住房貸款發放額連續兩個月出現回落，新政調控效應凸顯。當月全市個人本外幣汽車消費貸款增加31.1億元，同比多增14億元；個人本外幣其他消費貸款增加9.3億元，同比多增16.3億元。

另外，7月份房地產開發貸款跌幅收窄，保障性住房開發貸款小幅增長。當月全市本外幣房地產開發貸款減少223.5億元，環比少減265.1億元，同比多減146.9億元。其中，本外幣地產開發貸款減少153.5億元，同比多減90.8億元； 本外幣房產開發貸款減少70億元，同比多減56.1億元；其中住房開發貸款和商用房開發貸款分別減少49.9億元和6.7億元，同比分別多減0.3億元和32.8億元。保障性住房開發貸款增加3.2億元，同比多增12.2億元。

2016年最新上海房貸政策解讀

一、上海買房限購政策

1. 提高非上海市家庭購房的個人所得稅和社保年限：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。

2. 企業購買的商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執行。

二、上海買房信貸政策

1. 加強個人住房貸款管理：擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低於50%。購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

2. 購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。

三、上海市公共租賃住房和共有產權保障住房政策

加強公共租賃住房和共有產權保障住房的供應管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產權保障住房申請受理。

四、加強房地產市場監督

1. 加強商品房預銷售管理，防止捂盤惜售

2. 建立二手房交易資金第三方監管制度

3. 加大執法力度，查處虛假廣告、炒作房價等違法違規行為的，並將相關信息納入本市公共信用信息服務平台

4. 嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。

❹ 上海有貸款記錄但沒房子，可以做首套的首付比例嗎

您好，
上海已經實行「認房又認貸」，因此您的情況可能會被認定成第二套房而要按照二套房政策貸款。
認房是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房名字是這個家庭里成員的，就認定這個家庭已經有一套住房。不管這套住房是不是貸款買的都已經是家庭的第一套住房，再購買就是第二套住房。
認貸是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房已經是貸款購買的，那麼再購買第二套住房申請貸款就算是二套住房，或者是房子已經買賣，那個申請人也已經是第二次貸款也算是第二套房貸。
二套房貸的首付要在5成以上，而且按照國家住房貸款1.1倍利率執行。
希望我的回答對您有幫助！

❺ 上海市戶口家庭，家庭名下在上海有一套住房，無貸款記錄，再買住宅首付比例為多少

上海市戶口家庭，名下房產是2011年1月31日前與父母共有的，不佔用家庭購房名額，夫妻雙方名下均無住宅貸款記錄，算作首套房，首付比例35%，否則算作二套，購買普通住宅首付為50%，購買非普通住宅首付比例為70%。

❻ 我現在上海無房，老家有房有貸款，在上海買房首付要付到多少呢

上海現在的首二套判定是認房認貸的，認房，認名下上海有沒有房產，認貸，認全國范圍內有沒有過住宅貸款記錄（不論是否還清）。只有在上海沒有房產，全國范圍內沒有過住宅貸款記錄，才能算作上海首套房的購房資質，首付付到35%，否則就算作二套，普宅（外環外230萬以下的房產）首付50%，非普宅首付70%。您的情況屬於二套，購買非普宅首付需要付到70%

❼ 上海戶口名下無房，有過貸款記錄，買房首付是多少

如果您是上海戶口名下無房，單身可以購買一套，已婚可以購買兩套，無貸款記錄首付是35%，有貸款記錄首付是70%。

❽ 上海市如果名下有一套房但無貸款.再次買房要首付多少

房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。