在上海買第一套房子貸款有優惠嗎

⑴ 上海 第一次買房 國家有什麼優惠政策

本人剛剛買了套二手的毛坯房 目前上海的話二手房首付兩成就可以了(不只是限於小於90平的，我買的就是125平的，也是兩成就ok了) 其他部分可以貸款完成 但是貸款的多少要等評估公司給你評估結果 一般都可以貸評估結果的8成 舉例說 如果你的房子買時62萬 但是評估公司評估結果是60萬 那麼你可以貸款的最大額度是48萬 如果只用一個人的公積金貸款 如果沒有補充住房公積金的話 最多好像是只可以貸到30萬的公積金 其他的部分需要用商貸補齊
公積金貸款利率沒有優惠 因為公積金的利息本身就很優惠了 是3.87%
平時聽說的利率優惠都是對於商貸而言的，第一套住房商貸7折利率優惠
1、房屋滿二年買賣免個人稅與營業稅
2、首次購房貸款利率享受7折
3、首次購房面積小於90平米的首付只需要20%
4、公積金貸款金額上限至80萬

⑵ 外地人在上海買第一套房子有什麼優惠政策么。 要詳細點的啊 比如貸款利率和首付什麼的 【好的答案追加財富

非本地戶口買房，首先必須提供一年以上社保繳款證明、一年以上個人所得稅完稅證明，兩者取一即可，不然沒可能貸款。
首付最低為房屋評估價的30%，其餘70%可貸款，利率為基準利率85折。
確保自己有良好的信用：比如信用卡無逾期，貸款無逾期。
其次要有穩定的收入證明要在銀行卡里體現的出的。

⑶ 賣掉唯一的上海房子，重新貸款買房，還能獲得首套房貸的利率優惠嗎

可以的，但是必須把第一套房子賣掉辦完過戶手續後再買才算一套房。

⑷ 上海戶口，買首套房子有什麼優惠政策嗎（大家幫忙啊！！！）

1. 和戶口沒有關系.首次購房貸款利率打七折.
2. 首付2成意思就是首付20%,其他可以貸款.
要求:房齡新,10年內. 資信好,研究生學歷,或者國家公務員,工資流水能拉出來. 這個可以交給銀行評估.條件很苛刻的

⑸ 我在上海買房算首套嗎貸款能享受幾折

肯定不可以，你在銀行已經有過貸款記錄了，不管你到了哪裡都會有的，以前哪怕你只貸款一萬也沒戲了。這是規定！

⑹ 上海首套房貸款有哪些優惠政策

上海首套房貸款有哪些優惠政策和注意事項呢？請看下面小編為大家整理的知識。

上海首套房

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

首付：對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%，利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。

在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產，未成年時，名字已入房產證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。

上海首套房貸款優惠政策

7月24日確認，農業銀行上海分行將從8月起，對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。

農行相關人士表示，雖然此次房貸利率有所松動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。

據農業銀行總行官方回應，這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況，結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整，符合國家相關政策要求。

上海首套房首付比例是多少?

一、商業貸款

目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;

二、公積金貸款

購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%

總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

上海首套房契稅交多少?

上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定，在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行，戶型在90平到144平，按照1.5徵收%，144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優惠。

上海首套房貸款的優惠政策是很多的，依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評估自己的經濟能力，再結合貸款產品，一定不要讓自己陷入後期還款壓力中。

（以上回答發布於2015-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 在上海購買90平方米以上的第一套住房現在能否享受新政策

不可以的；稅收減免可具體拆分為三個限制條件，一是「首次購買」，二是「90平方米以下」，三是「普通住房」，同時符合這三個條件的購房者才可享受這一系列的稅收減免政策。從目前上海市場來看，同時符合這三個條件的交易房源較少，因此新政策出台後涉及的交易並不多。況且，原先的契稅徵收政策中，符合普通住房條件的，契稅稅率為1.5%，新老政策之間的稅費差異，不過是總房價的0.5%，100萬元房價的房產僅少付5000元契稅。另外，印花稅僅為總房價的萬分之五，土地增值稅最高徵收稅率也僅為總房價的0.5%，可減免的相關稅費總額不超過1萬元。「購房者基本上不會因為1萬元不到的稅費差別而改變其是否買房的決定，因此稅收政策對市場的作用可能相對微小。」

5.55%的營業稅免收要等到購房2年之後，且必須在出售時才能體現。漢宇地產交易按揭部經理倪岱爾表示，顯然這一政策目前的「惠及面」還不夠廣，至少涉及范圍尚不如新出台的貸款優惠政策。倪岱爾認為：「稅收政策畢竟是一筆繳清的，而貸款則是每個月實實在在減少的，對於購房者的消費沖動影響更大。尤其是首次購買普通自住房和改善型普通自住房的人群。」
而放鬆個貸的力度相當大，超出之前很多人的預期。此次政策在向首次購買新房，而且是普通住宅的群體傾斜，無論稅收，還是個貸皆如此。體現了在市場成交低迷的情況下，中央對於剛性需求的保護、合理的自住需求的鼓勵。
08年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下住房，契稅下調到1%；
90平米以上的住房，契稅下調到1.5%；
對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅
對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
首次購買普通自住房和改善型普通自住房，最低首付款比例調整為20%
住房公積金貸款利率,各檔次分別下調0.27個百分點
加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍
出台《城市低收入家庭資格認定辦法》
地方政府可以制定鼓勵住房消費的收費減免政策

⑻ 上海第一套房貸款沒還清，再買第二套房可以貸款嗎可以享受貸款優惠嗎

商貸沒還清可以再貸,公積金貸款不行.
目前情況不建議買第二套房,再稍微等.優惠可以,具體要看貸款銀行的條款.

⑼ 買第一套房時貸款有優惠政策嗎需要辦理什麼手續

1、購買首套房貸款優惠政策：
90平米以下，最多可以貸到8成，利率下浮20-30%， 90平米以上，最多可以貸到7成，利率下浮20-30%。
2、貸款買一手房需要的手續：
借款人及配偶的身份證明，工作或者經營證明，收入證明，首套房證明，購買住房的合同、協議或其它有效文件，購房首付款憑證等銀行要求提供的材料。
3、第一套房，即「第一套住宅」，購房者及配偶名下無房產，可視為「首套房」，如未婚，則要達到法定結婚年齡以後才算「首套房」。有些地方政策規定單身男性要年滿30周歲，單身女性要年滿28周歲，未滿規定年齡的單身個人購房，算在家庭購房內，如果父母有房，就不算「首套房」。