買家農行貸款不到賬我們首付違約

⑴ 本人是買家，我由於貸款被拒，現在正在更換貸款銀行，賣家以我違約為由要求我賠付她償貸的利息

首先要看你和賣家簽署的買賣合同中對於延期付款的賠償有沒有約定，如果有，就應該按照約定標准賠償違約金；如果沒有，就沒有義務一定要陪違約金。
你的中介屬於不太負責，他應該提前提示你應該准備的資料和需要注意的問題。

⑵ 交完了首付款，銀行貸款沒下來，要求退款，開發商說要交40%的違約金

2011年二季度保險行業投資策略：負面因素已經體現,估值有望得到修復

投資要點：

2季度保險行業估值或將得到修復,銀行信用貸款,銀行小額貸款 上海無抵押貸款 YD易貸網 上海個人企業無抵押無擔保貸款 上海銀行信用貸款 銀行信用貸款 上海公積金貸款 上海個人消費貸款 上海房產抵押貸款 銀行貸款 上海短借貸款 上海無抵押個人貸款 上海無抵押企業貸款 銀行貸款。無論是從內含價值還是從新業務價值上考慮,目前保險股的估值均處於歷史底部。考慮到1季度保險行業的走勢基本反映了保費收入減緩等負面因素,我們認為保險股目前正處於一個底部形成的過程之中,股價下跌空間和概率遠遠小於上漲空間和上漲概率。建議投資者關注中國平安和中國太保,銀行信用貸款,銀行小額貸款 上海無抵押貸款 YD易貸網 上海個人企業無抵押無擔保貸款 上海銀行信用貸款 銀行信用貸款 上海公積金貸款 上海個人消費貸款 上海房產抵押貸款 銀行貸款 上海短借貸款 上海無抵押個人貸款 上海無抵押企業貸款 銀行貸款。

加息周期初期有利於增厚投資收益。加息周期初期有利於保險企業擴大利差水平,提高保險企業的投資收益率。一方面,保險企業傳統產品的成本相對固定,而利率的提升將提高公司的投資收益,即使是帶有投資性質的分紅險、萬能險,保險公司也可以通過成本調整相對緩慢的特點獲益;另一方面保險資產的久期短於保險負債,在利率上行的趨勢下,再投資項目將獲得較高的利差。

保費收入增速放緩在市場預期之中。

壽險方面,受限於10年的增長高基數以及銀保合作新規限制,2011年1-2月,壽險業務實現保費收入2,273億元,同比略增3%。由於保費增長背後的經濟影響因素沒有發生實質性變化,預計2季度壽險業務保費收入增速有一定回暖。

財險方面,受限於新車銷售量增長速度放緩,2011年1-2月,銀行信用貸款,銀行小額貸款 上海無抵押貸款 YD易貸網 上海個人企業無抵押無擔保貸款 上海銀行信用貸款 銀行信用貸款 上海公積金貸款 上海個人消費貸款 上海房產抵押貸款 銀行貸款 上海短借貸款 上海無抵押個人貸款 上海無抵押企業貸款 銀行貸款,財險保費收入整體實現保費收入727億元,同比增長為9.5%。雖然汽車保有量增速仍將保持15%左右的增長,但受新車銷售增速放緩影響,2季度財險保費收入增速面臨一定壓力。

經濟增長方式轉變,倒逼銷售渠道改革。

在國內經濟增長方式轉變的環境下,單純依靠代理人的人海戰術時代已經過去,提高代理人效率和產能的改革迫在眉睫。雖然銀保渠道短期內面臨著政策壓力,但從長期來看,由於銀行具有廣大的銷售網路,銀保銷售具有強大的成本優勢,銀行和保險業的發展必將脫離目前的簡單的代理關系,銀行信用貸款,銀行小額貸款 上海無抵押貸款 YD易貸網 上海個人企業無抵押無擔保貸款 上海銀行信用貸款 銀行信用貸款 上海公積金貸款 上海個人消費貸款 上海房產抵押貸款 銀行貸款 上海短借貸款 上海無抵押個人貸款 上海無抵押企業貸款 銀行貸款,向更高層次的合作發展。當前銀保合作模式現狀來看,股權滲透模式主體較多,發展較快。華泰證券股份有限公司

⑶ 貸款不能通過銀行的審批算買方違約嗎

如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。

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按揭買房：

1、選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

⑷ 付了首付款銀行不放貸，開發商發違約通知單怎麼辦

如果是購房者和銀行已經簽訂了借款及抵押，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款向銀行主張違約責任。

首先，貸不下來款是不是你的原因貸不下來。其次，貸款銀行都是開發商去找的合作單位。他嚇唬你的，不要臉的行為。我雖然不是開發商，我是個中介，這種事情遇得有，都是協商買賣雙方把該退的錢退了。如果說是因為你的原因（如有不良信用記錄且故意隱瞞）貸不下來款的另說。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款並導致商品房買賣不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款並導致商品房買賣不能繼續履行的，當事人可以請求解除，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
按揭不能辦理三大原因
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理糾紛時法院一般會優先適用中的約定。因此，中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如果的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
貸款不批違約的注意事項：
目前有不少購房者簽訂了購房後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在中註明，「如果貸款不能辦理，購房者可以解除並不承擔違約責任，開發商需返還首付款」。除此之外還要注意：
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款及抵押，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款向銀行主張違約責任。

⑸ 首付已交過，但現在被通知貸款沒有批下來，如何拿回首付款或者有其他什麼辦法急！！！

按合同法和有關房地產交易的有關規定，7.6萬元房地產商不退給你是合理合法的。你現在有兩條路可走：一是想方設法，親戚朋友借點，家裡要點，自籌資金，把房款付了，把房子拿到手。二是看你簽的合同，單方違約要承擔什麼責任，找熟人，和房地產商好好商量，把錢退給你。反正現在的房子也不難賣，你承擔點違約責任的損失。怎麼能放棄7.6萬元呢？別說你才工作，就是我們工作幾十年也會心痛。這件事要從中吸取教訓，做人要講誠信！

⑹ 房貸辦不下來，違約責任算誰的

（一）房主隱瞞房屋為共有財產
購房時間，即便是產權證上只有房主一人的名字，也有可能出現夫妻共同財產的情況。購房者在購買二手房的過程中，如果遇到房主隱瞞實情，在交易過程中已經簽訂合同，交納購房定金，但其他的房屋擁有者得知後不同意賣房。這種情況下，購房者就無法進行貸款買房。共同財產需經過產權人和所有共有人簽字確認後才能進行買賣。不然，就算已經簽訂了購房合同也是無效合同，不能走貸款流程。
（二）開發商漏交材料
由於開發商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時發放，買房者可以根據合同約定解約，並主張開發商承擔違約責任、退還首付。
（三）銀行放款太慢
如果只是因為銀行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時間普遍變長，貸款需要等上幾個月十分正常。遇到這種情況時，大家在簽訂貸款合同時，可以約定一下放款時間，銀行在規定時間內沒有放款，屬於銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔違約責任。
備註：但如果是政策變動造成貸款不能辦下來，屬於不可抗拒力。不可抗拒力指合同訂立時不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。購房者遇到限購政策，失去購房資格，或被提高首付、利率，屬於不可抗拒力，銀行無需承擔違約責任。

⑺ 買家沒按時交首付違約嗎

看你的定金協議是怎麼約定的。

⑻ 按揭買房買方違約了怎麼辦

按揭買房買方違約：
第一，如果買方不願意還款，銀行將聯合法院查封該房進行拍賣，拍賣出來的錢全部拿去還貸款，如果錢比貸款總數多，那麼多出部分退還買方，如果錢不足貸款部分，銀行只能自己填補；
第二，如果買方不想買了，賣方可以沒收首付款。房子還是歸賣方所有。「
按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。