1. 拆遷安置房，沒有房產證有安置協議可以向銀行貸款嗎
拆房賠房的拆遷安置房能辦理抵押貸款或者買賣，但前提是房產證必須辦妥後，根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
2. 拆遷安置房，沒有房產證有安置協議可以向銀行貸款嗎
沒有房產證，安置協議是不可以向銀行貸款的必需房產證件
3. 我拆遷房合同可以貸款嗎
不能申請貸款。回遷房和普通商品房不同，缺的錢只能找朋友借。等房產證下來以後倒是可以做抵押貸款，把從朋友那裡借的錢先還上，然後每個月還給銀行月供。
4. 剛拿到的拆遷安置房沒產權證，有拆遷安置協議書能否辦理貸款
拆遷安置房沒產權證的話不能辦理貸款，拆遷安置協議書也不能貸款，銀行不受理此類業務、房管部門也不辦理抵押登記！
5. 拆遷房租房協議可以在銀行貸款嗎
一、自願協商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。二、如在合同約定的租賃期限內，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權權利的表現，承租人不得干涉。由於用房屋抵押貸款只需要抵押權登記即可，而無需轉移房屋的佔有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款，銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務，讓抵押權得到優先實現。在房屋所有權發生變動的情況下，租賃合同繼續對新的所有人繼續有效，直至租賃期限屆滿。同時，在房屋發生所有權變動的過程中，房屋承租人還享有同等條件下的優先購買權。法律依據：《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第22條：出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支持。
6. 農村房屋拆遷了，又沒有什麼抵押，拆遷協議能不能向銀行申請貸款
拆遷協議，銀行是不認可的，基本上不會給你放貸款的。你可以問一下當地的農村信用社能否給你發放一筆信用貸款。或者是你找一個公務員做擔保。如果僅憑拆遷協議是沒法辦理抵質押的。
7. 只有房屋拆遷合同能貸款嗎
不知道大家對於按揭買房有沒有了解,有很多消費者因為資金不充足而無法一次性付清買房款項,在這種時候很多消費者就會選擇採用按揭購房。然而,按揭購房的房產是沒有房產證的而只有購房合同,在這種情況下可以申請貸款嗎?本文就將為大家介紹只有購房合同該如何貸款。
一、相關案例
黃先生的房子在購買的時候是按揭房,最近黃先生因為生意上周轉不靈的關系,想要申請一筆貸款來周轉一下生意,黃先生想用房子來辦理房產抵押的相關貸款。可是黃先生的房子由於是按揭房而還沒有房產證,目前黃先生有的只有購房合同,那麼,房子只有購房合同能辦理相關的抵押貸款嗎?
一般情況下來說,房子如果只有購房合同是不可以辦理相關的抵押貸款的。要用房子辦理房產抵押貸款的話,要求房子需要有房產證才可以辦理相關的房產抵押貸款,如果沒有房產證,一般不可以辦理房產抵押貸款。
然而也並不是完全沒有辦法。黃先生在相關人員的幫助下還是成功拿到了貸款,那麼他是怎麼做到的呢?接下來本文就將為大家進行介紹。
二、只有購房合同的房產的貸款方式
既然房子是按揭房,在沒有房產證的情況下,消費者可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款,一般都是要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務,同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上,房子有一定的抵押價值才可以辦理相關手續。
如果個人想用按揭房來找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款的話,就要求先向銀行申請房產證,然後再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當地中介擔保公司來給按揭房墊資,先將房子從銀行哪裡贖出來,再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。
而對於只有購房合同的按揭房,如果要辦理房產抵押貸款,只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。如果個人所需的貸款額度不高的話,也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經營貸款。
只有購房合同的房產在辦理各種手續的時候都是比較麻煩的,貸款也不例外。然而雖然比較麻煩但是也並不是就完全沒辦法進行貸款。本文就這類的問題進行了一定的分析和解釋,希望讀者在看完這篇文章之後能夠對相關的知識有更多的了解和認識!
8. 無房產證只有拆遷安置補償協議書的房子能做抵押貸款嗎
可以辦理住房抵押貸款。
住房抵押貸款貸款流程
1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。