A. 購買房子的首付已交了差不多一年了，房貸還沒有批下來，我該怎麼辦
1、購房者自己的問題
貸款辦理不下來的大多數原因都在與購房者自己，貸款買房的時候需要查看借款人的徵信，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下來不好的記錄，導致自己的徵信存在問題，就會影響住房貸款的辦理。另外購房者的工作是否穩定也會影響住房貸款，有的銀行還會看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩定，說明其工作不穩定，銀行就會擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。
2、房屋產權的問題
有得房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產權房，小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產權證書，所以小產權房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩餘產權年限的問題，也有可能會被銀行拒貸。
3、開發商的原因
貸款辦不下來也有可能是因為開發商的原因，通常我們購買新房，開發商都會協助我們辦理貸款手續，有的開發商會直接幫購房者代辦了，但由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，或者是因為開發商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會影響貸款的辦理，如果是因為開發商的原因導致購房者貸款辦不下來，責任就在與開發商，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、定金，並承擔相應的違約金。
貸款辦不下來該怎麼辦？
1、及時補救
如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換貸款銀行
辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司
這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，大家要做好心理准備。
以上就是關於首付交了，貸款辦不下來該怎麼辦的介紹了，被銀行直接拒貸的情況還是比較少的，大多數的朋友遇到的貸款問題都是貸款額度不足，這種情況下，購房者也可以考慮降低購房標准，或者是增加首付比例，但前提是自己的經濟情況允許，量力而行。
B. 商品房按揭首付已交，購房合同也簽了，但是貸款沒下來,由於利率上調，付不起房貸能退房嗎違約金多少
退房不現實，即使開發商給你退，也肯定要宰你一道。
我的建議是，要麼借親友的錢緩一下壓力，扛過去；要麼找個下家賣給他（性質不是房屋轉讓，是轉讓買賣合同，也就是購房合同的主體變更），這樣說不定還能賺回一點利差，當然，需要辦理變更手續，這個可以向當地房產交易中心咨詢。
C. 買房子交了首付，貸款還沒批下來，由於銀行貸款利率總漲，壓力太大，想把房退了，開發商是不是要扣錢
開發商肯定是要扣除一定的費用 主要是看當初你們簽訂的合同是怎麼約定的 如果協商不行 只能走法律程序 並且想退房手續比較麻煩 時間長 你要做好思想准備 即使前期的手續辦完了 開發商何時能給你退款還是個大問題 房款不是個小數目 目前開發商都沒有錢 都把錢用於投資買地 還有建造房子等費用 並且國家今年都實行新政策 限制他們 之前投資的資金很多都沒有回收 他們不可能把正常營業費用用於你的退房款 何時能收回成本費用還需要時間 這些問題你都有思想准備 即使最後走司法程序 還有一個執行期 開發商肯定是拖延辦理的
你退房的話 還有銀行的手續要走 銀行也要扣除一定的手續費的
目前銀行貸款利率漲 你可以問一下銀行是否可以改成固定利率的 當然這種情況是 如果利率漲的高於對你固定利率的時候有利 如果利率降了低於固定利率 你就吃虧 你要考慮清楚 是否適合你的情況 總之 你自己考慮清楚了再做決定吧 希望你一起順利
D. 我是今年剛買的房。首付已交過。貸款還沒下來。 但說今年房價跌 對我們影響是什麼 本人對銀行利率不懂，幫
不影響，房價不會跌下去的，小城鎮只會緩慢漲價
E. 買房付完首付後貸款沒有批下來怎麼辦
首先要弄清楚房貸下不來的原因,如是可通過後期完善的問題,且難度不大,想辦法完善;如完善不了,另作考慮。
其次,能通過親朋好友借款且額度符合,即補齊餘款;再次,退首付也是沒有辦法的,當然如貸款辦不了的原因是開發商的,可依據合同約定,除退首付為,另要求按約定賠償當期利息。
F. 我昨天剛交了首付，還沒去辦房貸，聽說銀行降息了，我這幾天去辦貸款銀行會按降息算嗎
這個沒事的，銀行採用的浮動利率，你貸款的利率每年都會每年根基央行公布的利率調整的，即使你現在安6.55%貸款，如果利率調整之後，明年一月你的貸款利率也會調整的。
這個關系不大，你現在辦理貸款和過段時間去辦理相差不大的
G. 貸款買房在首付款已經交了，但銀行貸款還沒辦下來期間房價降了，購房者的權益怎樣維護可以得到補償嗎
按照國家法律規定，在簽訂房屋合同時，屬於雙方自願原則，所以，就算房價降了，法律也不會支持購房者要求開發商賠償的。
只有一種情況可以要求賠償，就是開發商在合同中寫明並承諾房價不降，只有這樣才可以要求賠償。
一般情況下，購房合同裡面會寫明如果購房者想退房如何處理，最普通的就是支付一定的違約金，違約金一般是按照整套房的總價給定的一個比例，具體多少要看協議怎麼說了。
我非常反對樓主去做砸樓盤這樣的事情，到最後得不償失。甚至會被告上法庭。
我的建議就是聯合所有吃虧的業主，去找開發商要求賠償，人多力量大，縱使法律不能公正的支持你們，法官也會偏向你們。雖然我認為要求退房不太現實，因為開發商現在處於回籠資金階段，到手的錢出去是可能會破產的。所以，盡可能的要求開發商賠償一些物品吧，比如停車位，免交物業費，停車費，電梯費，清理費，開發商代繳拿房契稅等等。
希望採納，謝謝！
H. 房貸利率調整了,已付首付還沒有辦貸款的人利率怎麼算
房貸利率調整了,已付首付還沒有辦貸款的人利率按照貸款發放之日的利率為准，利息按貸款發放之日開始計算。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
I. 18年交的首付，房貸到現在沒有給辦下來，個人徵信沒問題，銀行房貸利率上調，怎麼辦
催催售樓處的，如果你的貸款銀行是售樓部推薦的話，不然下個月房貸就上調了，對了你是商貸還是公積金貸款？如果是公積金的話銀行流程慢就有情可原了，畢竟用公積金貸款的實在是太多了，銀行都是排號處理的，輪到你的時候自然就多半年過去了