上海買家的農行貸款還沒到賬戶

❶ 在網上貸款錢沒到賬戶，需要還款嗎

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❷ 我在農行辦的貸款都快三個月了怎麼還沒到賬啊

去銀行再查查不就知道為什麼了，在這里問有什麼用

❸ 我在上海農商銀行辦理的公積金貸款，在收到以下簡訊後在指定帳號中並未見到放款。這正常嗎

放款是放到監管賬戶上了，等你拿到產證以後7天內會從監管賬戶上放款到上家，所以房東現在賬戶里沒有錢的，我也是申請了公積金貸款，也收到了這樣的簡訊，咨詢以後才知道的，希望能對你有所幫助！

❹ 買方貸款還沒到我帳可以先交房嗎

你們買賣房屋，買方的貸款還沒到賬，你可以先交房，不過我建議你，還是等貸款到賬之後你再交房，這樣會比較穩妥。
買賣房屋。
買賣房屋的過程中，賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項

購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況

(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。

(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。

(3)確認房主真實身份。

2、房屋手續是否齊全

(1)房產證、土地證是否齊全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

(3)可以索要中介營業執照的復印件。

3、房屋產權是否明晰

(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰

注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5.留心付款方式

(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。

(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。

6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可

如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。

因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

7、戶口問題

買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。

8、當心維修基金被「黑吃」

很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。

買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。

❺ 農行貸款，已經開始還款了，貸款合同還沒拿到，請問這正常嗎有什麼風險沒有

向銀行申請購房貸款流程如下：

1. 收到的貸款人的資料，

2. 然後審核貸款人夫妻雙方資料及徵信

3. 審核通過後會給你進行電審，

4. 給公司座機打電話，給你手機打電話審核

5. 審核通過後銀行放款

6. 放款一個月後就可以到簽訂貸款合同的地方領取貸款合同了
   

❻ 房子過戶後,銀行貸款一直沒下來,請問在貸款沒到賬前,房子是屬買家還是賣家的

1、這個要看你們合同上怎麼寫了，一般來說買方貸款辦不下來，是歸屬於買方的問題導致合同不能執行，那麼則需要買方承擔責任。

2、你只有和賣方好好商量，畢竟今年都是貸款不好辦，就算辦下來，放款也會很長，你可以去銀行給幾千塊好處費，有可能會早點放款，不然遭到起訴，違約金就比較嚇人了。

❼ 銀行貸款要怎麼查看到帳了沒有

貸款查詢方式有以下幾種：
1.登錄網上銀行查詢
網上銀行的查詢方法相信很多朋友都會，只要開通了個人網銀，您就可以從網上直接查詢，具體步驟以建行為例，詳細查詢步驟如下：
①網路搜索建行官方網站，點擊進去，輸入自己的網銀賬號密碼登錄個人網上銀行系統，點擊「個人貸款」——「我的貸款」——「貸款查詢」；
②選擇查詢分行，系統可以顯示該客戶在這個分行持有的所有貸款賬戶；
③點擊需要查詢的賬號，進入賬號列表下方分布的「基本信息查詢」、「賬戶明細查詢」及「還款計劃查詢」功能鍵，您可以任意查詢上述三大內容，如果您想要下載或列印查詢結果都是可以的。
在這里要提醒貸款朋友們，如果您是在公用網路登陸個人網銀，離開的時候務必要檢查一下是否關閉了頁面，或者您途中離開了也要記得先關閉頁面，以免您的銀行信息被盜，雖說被盜的可能性很小，但是防患於未然才是最好的，等損失了再補救就來不及了。
2.打電話查詢
電話查詢也很方便，主要適用於個人注冊客戶和個人自助注冊客戶的注冊賬戶和自助注冊賬戶。查詢步驟以農行為列子可以這樣查詢：撥打貸款銀行熱線-1查詢-3貸款查詢-1貸款信息查詢/2按日期查詢還款明細/3查詢下期應還款。
電話查詢可以知道以下信息：①貸款賬號、借據號、已歸還期次、累計歸還本金、歸還利息、剩餘期次、剩餘本金；②按日期查詢還款明細；③查詢下期應還款。
如果您還是不知道如何查詢或者查詢出錯，可以先撥打貸款銀行客服熱線咨詢。
3.去銀行櫃台查詢
銀行櫃台查詢對客戶沒有限制，所有的人都可以去貸款銀行查詢個人貸款信息。具體步驟如下：貸款客戶攜帶自己的身份證，和其它相關資料，直接前往貸款銀行去櫃台讓相關工作人員幫你查詢。如果您不知道去哪裡的窗口查詢，可以先在客戶咨詢台咨詢一下，他會告訴您去哪個櫃台查詢。

❽ 農行貸款已發放,但過了5天還沒收到

你的貸款是什麼貸種，如果是房貸的話，是直接打到當地的房管部門的資金監管賬戶，得一定的工作時間後，才打給賣房人的。如果你是經營性貸款的話，得看你是不是受託支付的方式，受託支付的話就轉給你提供的賬戶了，如果是跨行可能會慢點，但是如果是同行的話，應該很快就到賬的。
具體建議你直接給你辦理貸款的客戶經理打電話問問。
希望對你有幫助。

❾ 銀行說我的房貸昨天已經放款了，為什麼我今天還沒有收到銀行的簡訊通知呢

銀行已經通過電話或其他方式告知申請人貸款通過審批放款，就不需要通過簡訊的方式告知申請人了。

根據《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意願和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。

(9)上海買家的農行貸款還沒到賬戶擴展閱讀：

《個人貸款管理暫行辦法》第二十九條 貸款人應按照借款合同約定，通過貸款人受託支付或借款人自主支付的方式對貸款資金的支付進行管理與控制。

貸款人受託支付是指貸款人根據借款人的提款申請和支付委託，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。借款人自主支付是指貸款人根據借款人的提款申請將貸款資金直接發放至借款人賬戶，並由借款人自主支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。