美國房地產貸款利率走勢

1. 在美國買房貸款利率是多少

不清楚是何種貸款方式，按商業貸款算：
標准利率:6.55%（年利率），貸款17萬
貸款10年，月供1934元，總利息62157元；
貸款15年，月供1485元，總利息97400元；
貸款20年，月供1272元，總利息135396元；
貸款25年，月供1153元，總利息175950元。
注意：貸的時間越長每個月還的利息交少，時間越短越好，因為可以提前還清相對利息也少很多。

2. 美國銀行利率表（1980-2015）

美國銀行利率表（1980－2015）如下：

年份——利率％

1980——13．35

1981——16．39

1982——12．24

1983——9．09

1984——10．23

1985——8．1

1986——6．8

1987——6．66

1988——7．57

1989——9．21

1990——8．1

1991——5．69

1992——3．52

1993——3．02

1994——4．21

1995——5．83

1996——5．3

1997——5．46

1998——5．35

1999——4．97

2000——6．24

2001——3．88

2002——1．67

2003——1．13

2004——1．35

2005——3．22

2006——4．97

2007——5．02

2008——1．92

2009——0．16

2010——0．18

2011——0．1

2012——0．14

2013——0．11

2014——0．09

2015——0．14

(2)美國房地產貸款利率走勢擴展閱讀：

利率的調整依據：

一、是物價總水平

這是維護存款人利益的重要依據。利率高於同期物價上漲率，就可以保證存款人的實際利息收益為正值；相反，如果利率低於物價上漲率，存款人的實際利息收益就會變成負值。因此，看利率水平的高低不僅要看名義利率的水平，更重要的是還要看是正利率還是負利率。

二、是利息負擔

長期以來，國有大中型企業生產發展的資金大部分依賴銀行貸款，利率水平的變動對企業成本和利潤有著直接的重要的影響，因此，利率水平的確定，必須考慮企業的承受能力。例如，1996年至1999年，中國人民銀行先後七次降低存貸款利率，極大地減少了企業貸款利息的支出。

三、是利益

利率調整對財政收支的影響，主要是通過影響企業和銀行上交財政稅收的增加或減少而間接產生的。因此，在調整利率水平時，必須綜合考慮國家財政的收支狀況。銀行是經營貨幣資金的特殊企業，存貸款利差是銀行收入的主要來源，利率水平的確定還要保持合適的存貸款利差，以保證銀行正常經營。

四、是供求狀況

利率政策要服從國家經濟政策的大局，並體現不同時期國家政策的要求。與其他商品的價格一樣，利率水平的確定也要考慮社會資金的供求狀況，受資金供求規律的制約。

3. 美國房貸利率是多少

美國房貸利率會根據申請人的綜合情況進行浮動，外國人在美國申請房貸利率會有所上浮，但比較國內的利率仍然低出不少。

一般年數越低利率越好，30年房貸的話，利率應該在3.5%以左右。通常浮動利率好過固定利率，浮動利率有3年、5年、7年或10年浮動之分。

拓展資料

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。

4. 最近美國房產的走勢怎麼樣

2013年11月統計結果，2013年美國各大城市的房價最新漲幅走勢圖，11月美國的房價指數統計結果。根據zillow、fhfa、investmenttools、jparsons、globalpropertyguide網站統計，最具真實性。目前國內美國房產中介都說自己代理的樓盤的漲幅是全美最高的，升值潛力最好的。升值潛力、房價預期是不具有法律效率的。以後美國的房價指數以環中投資為准，我們每月發布一次，環中投資都有英文鏈接，爭做美國房產最誠信品牌。
2013年11月份最新統計美國各大城市的房價漲跌指數：
漲幅最高：Vallejo 瓦列霍（舊金山東北，加州） 漲幅35.7%
漲幅第二：Modesto 莫德斯托（舊金山東部，加州） 漲幅33.6%
排名第三：Sacramento 薩克拉門托（美國加州首府，舊金山東北） 漲幅33.1%
舊金山周邊房價漲幅這么厲害，那麼舊金山漲幅多少呢？27.8%，去年買舊金山的朋友是賺了。猶豫的朋友後悔了。投資後悔症是心理學規律。
中國人喜歡買的各大城市的2013年8月最新統計的美國房價指數：
整個美國 漲幅 6%
亞特蘭大 10.1% （白人區拉動，黑人區基本不變，下同）
波士頓 8.4%
芝加哥 2.9%
達拉斯 7.1%
底特律 16.5%
檀香山 8.7%
拉斯維加斯 30.8%
新奧爾良 16.5%
紐約 2.2%
費城 1.8%
鳳凰城 22.2%
波特蘭 14.9%
聖地亞哥 23.1%
聖何塞 25.1%
西雅圖 15.3%
奧蘭多 15.1%
邁阿密 13.5%
洛杉磯 21.5%
華盛頓 8.2%

下跌最慘的是 蒙哥馬利 -14.9%
得出結論：
1、底特律人口下降，房價還上漲16.5%，可想以前破產跌的有多慘，買底特律房價的人賺了
2、哪裡有華人，那裡房價上漲-----至理名言，加州漲幅遙遙領先，但後勁不足，目前洛杉磯很多
房子買不動了。房價本來就高，再漲，已經差不多到頂了。
3、紐約房產確實保值--保原來的價值，僅漲幅2.2%
4、拉斯維加斯大漲30.8%，是因為賭城，經濟危機直接沖擊賭場、旅遊。和旅遊相關的，最受經濟波動。
5、芝加哥僅上漲2.9%，還不如以教育為主的波士頓。看來芝加哥發展前景不好。

5. 美國近幾年的貸款利率變化情況

連續加息16次,每次0.25個基準點

6. 真實利率大幅走高對美國意味著什麼

在我看來，這一現象有些蹊蹺。盡管利率的走勢和之前預期的一樣，但當時我還認為：房地產市場會開始迅速恢復，當地政府可以開始錄得財政盈餘，汽車銷售量會創下新高，而美國整體經濟則會以更快的速度走出流動性陷阱。現在，除了汽車銷售量多少符合預期走勢之外，其餘的情況都沒有發生。房地產市場處於停滯，州政府和本地政府依舊在努力縮小預算差距。一種解釋是，這表現出美國現在「儲蓄短缺」。這簡單的四個字背後隱藏著很深的意義，它可能是人們儲蓄減少但也可能是更多投資造成的。最終，儲蓄和投資緊密相關，更多借貸者的結果看上去就和更少儲蓄者一樣。是什麼原因讓我們這么想？首先，真實利率的上升是一種根據。但單單憑借這一點理由依舊比較模糊。這可能也是由美國國債風險溢價上升所造成的。然而，美元同時也在上漲，這意味著真實利率的上漲正在吸引更多的海外投資者進入美國市場，而不是美國對海外市場缺乏興趣。現在，假設美聯儲正在考慮逐漸削減寬松的貨幣政策。如果經濟的基本面依舊和兩年前相同的話，那麼收緊貨幣政策會導致經濟復甦減緩，需求減少，通脹回落。作為回應，美聯儲則會再次實行寬松，結果就是經濟受到損害。在以上所有的情況發生過之後，出現的反而應該是更低的真實利率。所以，可能經濟的基本面已經迅速轉好，我們確實正在迅速突破流動性陷阱。但如若真是如此，那麼我們會看到企業盈利的回升，聯儲只有在事情比預期更好的情況下才會調高利率。但是盡管股市今年表現優秀，其近期走勢卻較為反復。這又讓我們對於企業利潤率的迅速轉強產生了些許懷疑。通過以上排除法的推理，真實利率上升可能的解釋還剩下兩個：1. 對房地產按揭貸款上漲的顯著預期，意味著更多人將要買入房產。在按揭貸款面前，其他任何東西都像是毛毛雨一樣微不足道。2. 家庭儲蓄率的大規模下降預期，消費將有所上升。然而，消費並非由進口增長造成，否則會對美元產生下行壓力。因此其主要由本土產品的消費推動。與此同時，該增長的強度又不足以抬高通脹預期。盡管第一個原因是有可能的，但為什麼利率上升唯獨在現在才出現？有關房地產復甦的趨勢已經出現了很長一段時間了。我個人更傾向於第二種解釋，我們也會因此看到由大宗商品價格下跌而推動的供給領域提振。粗略觀察發現，包括能源、基礎金屬、石油化工和農產品的產量已經預示著這一趨勢的來臨。而中國的增速減緩則會加劇供應過量的情況，這也就意味著真實收入將上升，從而推低預防性儲蓄率。如果這一情況屬實，我們將會看到勞動人口總量的上升以及單位勞動力成本加速上升，但因受益於原材料成本的下降，總體成本增加卻將保持溫和。這與90年代末期美國經歷的經濟增長相似，當時亞洲的增速銳減，且大宗商品價格下跌。

7. 美國貸款利率

美國貸款利率根據個人各種情況不同而不同。
簡單的說一下購房的貸款利率，如果申請人在美國有固定收入或資產，貸款利率一般為3-5%。
如果在美國沒有資產和收入，能證明在海外的資產和收入，會比同等情況的本國人提高1-1.5%。

佛羅里達是美國人口第三大州，無州所得稅，其溫暖的氣候和優美的風景一直是理想的度假和退休天堂。

你可以在網路搜索「奧蘭多房地產」，
找到美國佛羅里達奧蘭多房地產中介（經紀）公司和奧蘭多物業管理公司
那裡有他們具體的聯系方式。
奧蘭多是全球最大旅遊城市之一，奧蘭多國際機場吞吐量排名全美第13，世界第29，每年接待遊客5600多萬人，奧蘭多有世界主題公園旅遊之都的昵稱，有世界上最大的迪斯尼公園主題公園群體，其中包括Magic Kingdom, Animal Kingdom, Hollywood Studio 和 Epcot Center，還有Universal Studio, Islands of Adventure 和 Sea World。

另外還有很多人都不知道的 Discovery Cove， Wet n Wild， Typhoon Lagoon, Blizzard Beach Water Park, 以及由 Sea World 的主人剛剛建成的大型全新水上公園 Aquatica 。沒有幾個人能數清奧蘭多還有多少像Disney Quest， Gator Land, Believe It or Not, Arabian Nights, Medieval Times這樣的各式各樣中小型娛樂項目，如果再加上位於 Cape Canaveral 的 Kennedy Space Center，位於 Tampa 的 Busch Garden 和位於 Winter Heaven 的 LEGOLAND，即使你不休息，也需要至少半個月的時間才能走馬看花的逛一圈。同時，各個主體公園還在園內不斷地新增遊玩項目。

奧蘭多的地理位置優越，往東驅車1個多小時可到大西洋，往西1個多小時可到墨西哥灣，很少有颶風；城市全年平均氣溫25度，一年當中有300天以上是晴天，氣候宜人。奧蘭多經濟得益於全球公認的旅遊業。其他同樣強勁的創新行業包括奧蘭多的航空航天和國防工業、 建模、 模擬和訓練、 生命科學和生物技術、 數字媒體等。

隨著美國次貸危機的爆發，奧蘭多的房價跌了三分之二之多，成為次貸危機的重災區之一，目前部分物業售價低於建築成本價，機會是跌出來的，以這樣低價位購買的投資房，不論是長期出租還是短期出租，絕大多數現金投資回報在4-8%之間，給投資者提供了絕無僅有的投資良機。有統計顯示，從2012年開始, 奧蘭多的房地產價格已經走出低谷，開始上揚，大量的外來資金進入，一些銀行的法拍屋開始出現多方爭搶，最終高於要價售出。

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