房子首付三成和五成貸款利率

㈠ 首付5成跟首付5.5成買房貸款利率是一樣的嗎

貸款利率和你首付多少錢是沒有關系的，貸款利率的多少，是由銀行政策決定的。首付越多，貸款時間越長，每期還款越少。

㈡ 銀行的貸款利率是怎麼算的比如，買房子首付三成與首付五成按揭的利率是一樣的嗎

您好，請您打開以下鏈接嘗試使用個人貸款計算器計算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq。

㈢ 按揭貸款買房首付幾成

個人在買房動用按揭貸款時,按揭買房首付幾成?目前國家的相關規定是,首套房首付比例三成,二套房首付比例六成,三套房基本停貸。

個人住房商業性貸款:商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

申請銀行個人住房貸款工作流程:

(一)買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。

(二)支付30%以上的房款。

(三)去房管部門辦理預售登記。

(四)辦完預售登記後,買方持契約正本,填寫借款申請及借款合同.

用「按揭」貸款購房。對於無法享用公積金低息貸款的家庭,可爭取享用「按揭」貸款。但按揭貸款僅對某些房產項目提供支持,故選得當,才能享受按揭貸款,但它與公積金貸款相比,利率較高。按揭貸款的對象和條件,與公積金貸款基本相同。可貸額度主要根據償還能力而定,每月經濟收入應高於每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70%,貸款最長償還期限20年。

個人房貸業務介紹

「個人購置住房貸款」是最基礎的住房按揭業務,各家銀行都在開展該業務,個人購置住房貸款是一種擔保性貸款,可採取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法並用的方式。

申請人應具備的條件

各銀行一般都要求「個人購置住房貸款」對象應是具有完全民事行為能力的自然人,同時具備以下條件:1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2.有穩定的職業和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;3.不享受購房補貼的,不低於購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的,以個人承擔部分的20%作為購房首期付款;4.有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;5.具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。

申請所需證件

在申請借款時,申請人應出具多種文件,主要包括:1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准文件;4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;6.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明。

個人貸款額度

個人購置住房貸款的貸款額度為不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為准),貸款期限最長可達30年。

償還方式選擇

在還款時,借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應事先徵得貸款人同意,並辦理有關手續。償還本息的方式有以下兩種:

1.貸款期限在一年(含一年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;2.貸款期限在1年以上的,可採取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。

房貸質押和抵押

可以作為購置住房抵押物和質押物主要有如下種類:

(一)個人住房貸款的抵押物

1.借款人有權自主支配的房產及其它地上定著物;2.借款人依法取得的國有土地使用權;

(二)個人住房貸款的質押物包括國庫券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、個人定期儲蓄存單等有價證券

（以上回答發布於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 房子首付三成好 還是六成好！貸20年但是打算5年內還！請問可以省多少利息請具體說明 謝謝

三成還是六成首付取決於自身資金實力，當然付得多的話貸款就少了~~~~這樣背的債務少利息支出肯定少，但是你要計算房子後期的裝修、裡面的家電及假如用於結婚的花銷，這都是很大一筆支出。20年的貸款你5年還清，節約的是在當前基準利率不變為前提下的後15年利息，只支付了5年的利息。具體省多少錢那要看本金金額、還款方式、貸款利率等諸多因素，甚至要考慮通脹情況，都是名義的，不好說，但有一個道理是對的，能少支付利息就是 好事。

㈤ 第一次買房首付五成建行貸款利率是多少

5.049% 國家統一的

㈥ 買房貸款利率怎麼算，比如說200萬的房子，首付三成，怎麼算，謝謝

首付60萬，剩下的全部走成商業貸款嗎？建議你走60萬的公積金，走80萬的商業貸款，公積金部分還款30年，月供2611.24，商業貸款部分最少月供4368.21。

㈦ 名下沒房，有房貸記錄，首付是3成還是5成

只要名下擁有一套住房並且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。
每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的徵信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。
城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。

㈧ 65萬的房子首付3成，貸款利率5.66，10年，20年，30年，每月還多少，

可以利用招商銀行個人貸款計算器進行計算，貸款額為195,000元，貸款利率為5.66，貸款期限分別為120月、240月、360月，每月月供分別為2131.76元、1359.06元、1126.84元。

10年期還款明細（部分）

㈨ 首套住房首付5成建行商貸利率優惠咋個算的

是這樣的，各個銀行會有點不同的。比如工行它這邊是首付3成以上，90平方以下的房子就可以享受7折的優惠。90平方以的的就只能是8.5折了。所以得看你具體想到哪間銀行辦理貸款，或者你自己再去多問問其它銀行，然後再比較一下，看看哪個銀行對於你自己的情況來說比較劃算。