中國房貸款利率高嗎

Ⅰ 房貸利率5.88高嗎

房貸利率5.88是正常的。

貸利率是有公積金貸款利率和商業貸款利率之分的，公積金貸款利率基本是不變的，除非是要購買第二套房，公積金貸款利率會較基準利率上浮1.1%左右，

房貸利率的上浮是在貸款的基準利率的基礎上計算的，也就是在4.9%的基準利率上進行計算。在中國所有銀行的基準利率是由中國人民銀行規定的，都是相同的基準利率，所以房貸的基準利率為4.9%，一般情況下都是年利率，而上浮了20%，

則實際執行年利率為：4.9%*（1+20%）=5.88。利率表示一定時期內利息量與本金的比率,通常用百分比表示,按年計算則稱為年利率。其計算公式是:利息率= 利息量/本金x時間×100%。在此基礎上進行等額本息或等額本金的還款計算。

Ⅱ 目前首套房房貸利率事多少怎麼算

2019年首套房貸，央行基準利率是4.35%；一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準利率是4.75%；
五年以上的長期貸款，央行基準利率是4.9%。
如果是個人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準利率是2.75%；
五年以上的長期貸款，央行基準利率是3.25%。
首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。
同理，某地區*行首套房貸款利率打八折，指的是該行首套房貸款利率是4.9%×80%=3.92%.不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。
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Ⅲ 為什麼中國銀行房貸利息這么高

中國銀行房貸月供是對年對月計算的，不是隔月計算，也不是每年1月1日重新計算，也就是說如果你的中行房貸是5月1日批准投放的，那麼每年的5月1日會按照當時的房貸利率重新計算，也就是不會在央行降息後馬上跟進，而是有一個過程。同樣的如果央行加息，那麼也會在第二年的放款月日重新定價計算。

Ⅳ 房貸利率5.34%算高嗎，有必要轉成LPR么

房貸利率5.34%，算高嗎？有必要轉成LPR嗎？題主這個問題很多人都遇到過，筆者進行簡單的分析：1、房貸利率5.34%算高嗎？題主房貸利率是5.34%，相當於在基準利率基礎上上浮了9%，或者是在LPR基礎上加點了54個基點（以LPR為4.8%為基礎計算），而當前的全國首套房房貸利率是5.48%，算是比題主的房貸利率高出一點，那麼也就是說題主的房貸利率比全國平均水平要低一點。

有三大理由可以判斷LPR未來是向下走的，首先是中國經濟增速在下行，利率必然也是要下行的；其次是M2一直被嚴格控制 ，不會有大水漫灌了，以前動輒百分之十幾的M2增速，以後很難有了，過去的三年M2的增速都維持在8%左右；最後就是全球經濟下行壓力越來越大，各國都在降息，我們降息的幅度盡管不如國外大，但是降息也是一個勢在必行的趨勢， 降准實施完畢後，降息仍然是下一個可以現在的政策工具。最後，你如果還是無法判斷LPR未來的走勢，那麼你可以思考一下為何這次房貸利率換錨是不包括公積金貸款的？公積金貸款可是利率最低的貸款了，那麼你有理由可以認為，當利率足夠低的時候，你選擇固定更 劃算，當利率足夠高的時候，選擇浮動利率更劃算，至於你處於中間的，不高不低的 ，左選右選都差不多。

Ⅳ 中國銀行6.38的房貸利率高嗎

高，目前五年以上LPR4.65%, 一般房貸利率是5%多一點，有的買的早還打折才4.7%左右