貸款利率下調後房貸會減少嗎

① 房貸利率下調了我的貸款會減少嗎

2020年定價基準轉換後，如果您選擇切換為以LPR為基準定價，到下一個重定價日，就會按照最新一期相應期限LPR計算確定您的執行利率，往後依次類推，所以會不會降息，要看您重新定價日的最近一期LPR利率是否下降；如果您選擇的是固定利率，那麼就是以您轉換時的利率為准，一直到您貸款到期利率都不會變。需注意的是：定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。
應答時間：2020-08-19，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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② 銀行下調房貸利率，已貸款的利息會變少嗎

銀行下調房貸利率，在還當中的貸款利息會不會少要看具體情況。銀行下調房貸利率可能有兩種情況，一種是央行下調基準利率，另一種是銀行根據市場的實際需求下調本行的利率。

第1種情況，如果是央行下調基準利率，那正在還款中的貸款利息也會跟著減少。

目前銀行房貸基本上都是實行基準利率加浮動利率，大部分銀行都會在基準利率的基礎上上浮5%之到20%之間。當前五年期以上的房貸基準利率是4.9%，銀行給到的實際利率基本上是在5.145%~5.88%之間。

如果央未來行沒有調整基準利率，那這個利率會一直伴隨到你還款截止日那天為止。

但是如果未來央行下調基準利率，比如把目前4.9%的利率下跌調到4.65%，那你房貸參考的基準利率就會變成4.65%，但上浮的比例不會調整。

假如當初你辦房貸的時候，貸款100萬30年，等額本息還款，執行的利率是在基準利率的基礎上上浮15%，實際給到的利率是5.635%，那你每個月要還的錢是5766元。

③ 銀行貸款利率降低之前的房貸會降嗎

您好！一般情況下，貸款利率分為固定利率和浮動利率兩種。如果是固定利率，則不影響您的個人利率；如果浮動利率，則會在每年年初變更一次。具體情況，請您查看貸款合同；或者咨詢貸款經辦行/當地公積金管理中心。

若您仍有疑問，建議您咨詢招行「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我們將竭誠為您服務！

④ 貸款利率下調了 已經辦完的房貸下調嗎

已經有的貸款也下調，但是每年只有1月1號開始下調。貸款利率上調也是次年的1月1號開始執行

⑤ 我的房貸是工行的如果下調利率了我還你房貸會減少嗎

切換貸款市場報價利率（LPR）後，按照基準利率和LPR兩種定價方式計算的實際執行利率不會發生太大變化，對當前貸款影響不大，具體如下：
1.固定利率貸款：在整個貸款期間，貸款的實際執行利率保持固定不變，不會隨LPR的調整而變化；
2.浮動利率貸款：貸款發放以後，將按照合同約定的重新定價周期進行重新定價，並結合合同約定的浮動基點對貸款實際執行利率進行調整。除重定價日以外，LPR變動對貸款利率沒有影響。

（作答時間：2021年3月21日，如遇業務變化請以實際為准。）