上海首套貸款利率為何上浮

A. 首套房貸利率為什麼上調

首套房貸利率上調的原因:

一、高房價，已經開始凸顯風險。銀行沖在最一線，對房地產市場最敏感，提高利率，並不是為了增加貸款收入，而是為了遏制炒房。

又因為限制炒房的政策是如此明顯，所以哪怕能多收點利息，也讓銀行擔憂甚巨，於是直接拒貸。

在這樣的敏感期，新華社發文喊話：穩定房地產，調控要從嚴!文中指出，在實踐中堅決貫徹「房住不炒」的政策導向。

應會有更多的銀行加入到停貸行列中來。

二、銀行利率的上浮源於銀行資金成本的提高，銀行同業間資金互通價格在不斷的攀升，為了維持一定的利潤FTP定價水平，只能在一定幅度內上調房貸利率。說白了FTP定價太低，銀行基本這項業務是白乾的沒有什麼利潤。

三、銀行本身的風險加大。不僅由於房地產貸款的風險，銀行投入到其他大基建，貸款給企業發展所用等，隨著經濟環境的進一步不明朗，甚至惡化，銀行對自身風險需要更細微的評估。

四、房價上升過快，將使得房產泡沫不停增大，破碎的時間一定孕育發生銀行大范圍壞賬，影響金融體系，進而影響實體經濟，使百姓收入降落，經濟闌珊。從這個意義上講，剋制房價實在是低落了國度經濟運行的危害，同時也在肯定水平上有利於改進民生。

(1)上海首套貸款利率為何上浮擴展閱讀:

房貸貸款利率上調對購房者的影響：

1、只要基準利率不調整，房貸貸款利率上調對已發放貸款沒有影響。

2、貸款利息計算是按浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

參考資料來源:人民網_北京：首套房貸利率上浮至1.1倍

B. 為什麼國家規定了銀行的基準利率，我買房貸款，利率又要上浮百分之二十。(我是首套住房)

基準利息只是參考，銀行有權利在基準利息上面上浮

C. 上海10月8號開始首套房的貸款利率會上浮嗎

利率要變化 了嗎？

D. 首套房貸款利率也被上浮正常嗎

利率上不上浮不僅僅只是看名下有沒有房。而且看個人資質的，比如曾經貸過款，或者徵信有點小問題等，不會影響貸款，但是會影響利率。

E. 首套房利率為何還上浮百分之十

你好，看您自己買房的時間是在什麼時候，2009年的時候基準利率還可以享受7折的折扣，2011年下半年的時候，政府調控，如果您是那個時候做的貸款很有可能首套住房也上浮了10%，受政府調控的影響2011年下半年銀行個人商業貸款放款很難所以有一大部分的客戶都選擇了放款貸款利率上浮10%。截止到今天2012年6月10號基準利率為6.8，相比前面的7.05又下降了，所以如果是國家的政策基準利率下調，您當時買房的基準利率是可以下調的，但是這個上浮的10%不會有所變動，基準可以調，上浮比例不會調，希望回到對你有所幫助。

F. 請問首套房貸利率為基準利率上浮20%是為什麼呢

利率優惠與上浮，由銀行根據購買房屋情況自主決定，不是統一的。
你可以向其他銀行申請看看，哪個優惠用哪個。

G. 首套房貸款為什麼要在基準利率上浮30

既然已辦理了上浮10%，就沒有辦法了。
一、除非國家（或貸款發放銀行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。也就是說，只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
二、如果讓第二個銀行還清目前利率上浮的貸款，再與新銀行之間簽訂一個基準利率相對優惠的新貸款合同，一是貸款性質改變，貸款期限會縮短，二是貸款利率更高，為基準利率上浮50%左右。
三、到銀行購買理財產品，一是並不能成為優質客戶；二是即使成為優質客戶也不可能對以前已發放的貸款實施優惠。只可能對以後發放的貸款有優惠的可能性。

H. 首套房貸款 為什麼浮動利率上調20% 這種做法合法嗎

這種做法是合法的，每家銀行均有自己的利率評價與決定的體系，可以選擇不同的銀行。
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
（2）以房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。3月下旬，已有中行、農行和工行等國有大行開始落地執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達8.5折。

I. 首套房貸款利率為什麼要上浮

因為要抑制購房的需求，利率作為影響購房成本的重要因素一直是樓市調控的常用工具，鼓勵買房的時候利率就會下調，以此降低購房者的資金成本，吸引購房者進入樓市；而當樓市過熱的時候就需要上調利率，增加購房者的資金成本，以此來抑制購房的需求。下面筆者從利率的分類，利率的歷史發展情況等方面來闡述：

1、利率的分類我們每一個購房的人都需要知道兩個利率，一個是基準利率，一個是實際的房貸利率；兩者的關系是：實際的房貸利率=基準利率*（1±浮動比例）；公式中的基準利率是由央行統一規定的5年以及5年以上貸款期限的利率，適用於所有的地區的各個商業銀行面對各個行業的貸款，而房貸基本都是5年以上的，所以也遵循這個利率。目前的基準利率是4.9%，是2015年調整的結果，至今已經將近4年時間了。

進入2019年商品房銷售面積突然負增長，調控同時喊出了「穩地價、穩房價、穩預期」的口號，樓市的火熱是被抑制了，但是樓市的「冷卻」也非當下所需要的。於是「穩定」成為核心。同時全國首套房房貸利率逐月下滑，到了2019年5月降低至5.42%，達到了自2018年以來的最低，但是到了2019年6月，略有上升；

到了7月已經上升至5.44%。總結：通過上面的回顧分析，我們知道房貸利率的走勢是和樓市調控密切相關的，無論是走高還是走低都是和調控方向一致的。