天津市住房貸款利率上浮比例

1. 天津首套房貸款利率是多少

天津的首套房貸款利率會在央行房貸基準利率上有一定程度的上浮,具體上浮比例各家銀行都是不同的,可去具體銀行官網或撥打電話進行查詢。央行房貸基準利率:
1.
五年以下商業貸款利率為4.75%,五年以上商業貸款利率為4.9%;
2.
五年以下公積金貸款利率為2.75%,五年以上公積金貸款利率為3.25%

2. 天津目前的房貸利率會上調嗎

日前，央行副行長潘功勝在出席兩會記者會時表示，最近我國的房貸利率略有上升，但從長遠的周期來看，仍然處於較低的水平。當人們還在紛紛懷念首套房貸利率八折、八五折的時候，上浮10%-20%的房貸利率真的不高嗎？

如果往回翻個二十幾年看的話，恐怕還真是這樣。有統計數據顯示，2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當於基準利率1.1倍多，同比去年2月的平均利率4.47%，上升了超過20%。不過，即便按照基準貸款利率上浮20%的水平計算，5.9%房貸年化利率也只是相當於三年前的水平，遠低於2014年之前。真往前翻20年看的話，那時候的房貸利率還在10%以上。

人們之所以對目前水平的房貸利率感到緊張，可能是因為過去幾年，我國乃至全球的貨幣和信貸都處於寬松時期。面對經濟持續下行的壓力，央行曾經在2014-2015年出現過一年內6次降息、5次降準的情況，向市場釋放出了大量的流動性。基準利率快速下降，資金面又寬松，房貸利率在2016年初曾經降低到了4.2%左右的水平，那是歷史低點。如果往前看看，房貸利率上一輪低於6%得追溯到2008年。

而利率曲線下降的走勢是從什麼時候悄然轉向的呢？正是去年。從國際環境來看，去年以來美聯儲從高喊加息到付諸行動，一直在對人民幣產生壓力；從國內環境來看，隨著防風險、去杠桿成為政策主基調，M2增速連續下滑，市場錢緊，連余額寶的年化收益率都一度回到4.5%以上，房貸利率當然不可能在原地踏步。總之就是一句話，環境變了，信貸寬松時代一去不復返。

於是，骨感的現實不得不面對，政策大方向短期不會改變。即使潘行長肯定地說，「人民銀行會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民買房的合理需求。」但這種支持也不可能是八折、八五折的支持，而只能是基準利率或者上浮10%-20%的支持了。

你想問這種上浮還會不會更進一步？潘功勝回應說，「商業銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產的風險溢價，對住房貸款利率自主進行定價，擴大利率的浮動區間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。」什麼意思？說白了就是，銀行也是商業機構。當資金面趨緊、存款端利率上升的時候銀行需要自己的房貸利率與成本和風險上升同步，否則，賠錢的買賣「誰也不想干」。所以，也許在很長一段時間內，房貸利率都難以回到2016年4.2%的水平了。

3. 2017年9月份，天津 農業銀行 二套房貸款利率上浮多少10％15％

我行積極貫徹人行房貸新政，個人住房貸款首付比例調整如下：
（一）在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例由原25%調整為20%。
（二）對擁有1套住房並已結清相應住房貸款（或無個人住房貸款記錄）的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，貸款最低首付款比例為30%。
（三）對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例由原40%調整為30%。
（四）在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應住房貸款（或無個人住房貸款記錄）的家庭，又申請貸款購買住房，貸款最低首付款比例為30%。
（五）對擁有2套（含）以上住房且有1筆（含）以上住房貸款未結清的居民家庭，繼續暫停發放個人住房貸款。
（六）各行可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放個人住房貸款。
（七）農民進城購房貸款參照上述政策規定執行。
對於不符合以上情形及實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
註：本貸款政策專指我行自營性住房貸款政策，不包括公積金貸款。

4. 房貸利率上浮20%是多少

一、貸款利率分為三種：

1、短期貸款（一年以下含一年）基準利率為年息4.35%，如果上浮20%，就是5.22%；

2、中長期貸款（一年以上，五年以下含五年）利率為年息4.75%，如果上浮20%，就是5.7%；

3、長期貸款（五年以上）基準利率為4.9，上浮20%後是5.88%。

二、銀行貸款利率上浮20%，計算如下：

商業銀行貸款基準利率是5.4%，上浮20%則，5.4%×1.2=6.48%

(4)天津市住房貸款利率上浮比例擴展閱讀：

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），

而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。

這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

5. 天津市貸款買房的利率是多少

 根據2017年3月31日天津銀監局和中國人民銀行天津分行聯合發布的《關於完善差別化住房信貸政策的通知》來說，商業性個人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價自律機制在國家統一信貸政策底線的基礎上協商確定，因此各銀行利率上浮情況不同

6. 房貸利率上浮30%是多少，怎麼算的

房貸利率上浮30%就是指在基準利率的基礎上再多出30個百分點。例如：以現行的商業貸款五年以上貸款基準利率4.90%為標准計算，房貸利率上浮30%後，實際以4.90%*（1+30%）=6.37%的換算利率進行等額本息或等額本金計算月供。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
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房貸兩種還款方式：
1、、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
①、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
②、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
2
、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
參考資料來源：搜狗網路-房貸利率

7. 2019年首套房貸款利率上浮百分之幾

2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。 契稅對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%， 首付對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%。

(7)天津市住房貸款利率上浮比例擴展閱讀：

房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。

界定首套住房房產局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

8. 天津首套房利率和二套房利率怎麼調整的呢

目前各個銀行貸款利率執行的是人行基準利率，人行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，正常來說首套房能享受利率85折的優惠，具體還要看您購房地的購房政策。
1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

2、二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍,商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%,也就是7.21%。根據國家規定,二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準利率為4.5%。

3、二套房貸的貸款利率的調整, 為了讓央行更好的控制信貸風險,降低房價,因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。