購買上海動遷房能貸款嗎

1. 購買拆遷戶分到的房子可以貸款嗎

購買拆遷戶分到的房子如果有房產證且是可以上市交易的大產權房就可以貸款；

房屋抵押的申請條件：

1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內

2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全

3，抵押人徵信近24個月不得連累6

4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）

5，實際用款用途明確

准備資料：

1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）

2，借款人婚姻狀況證明及復印件

3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）

4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）

5，工作單位收入證明

6，家庭民間借貸條等證明材料

7，評估報告

房屋抵押貸款的流程：

1. 提交材料

2. 簽署銀行文件

3. 房屋評估

4. 銀行審核通過

5. 銀行放貸

6. 抵押登記

7. 按月還貸

2. 買拆遷安置房能貸款嗎

一、拆遷安置房貸款辦理條件

對於拆遷安置房貸款的辦理條件，不同的地區，其規定可能有所不同。如果貸款對象是已按規定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理條件：

1、具有本市區常住戶口或有效居留身份；

2、在申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續繳存住房公積金六個月(含)以上；

3、實際發生拆遷安置房的行為；

4、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押；

5、有穩定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；

6、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款。

二、拆遷安置房貸款申報需提交的材料

凡辦理拆遷安置房公積金貸款業務的，均需提供以下材料：

1、夫妻雙方身份證；

2、戶籍證明；

3、結婚證(未婚證明)；

4、收入證明；

5、刷新後的公積金存摺或公積金繳存流水；

6、房屋登記信息證明；

7、拆遷安置協議；

8、首期付款憑據、銀行對賬單；

9、管理中心要求的其他材料。

注意：上述所有材料都必須出示原件，並提供復印件3份。

三、拆遷安置房貸款的辦理流程

1、符合貸款條件者可向櫃台申領相關貸款表格或上網下載；

2、到住房公積金繳納地和購房所在地房管所開具房屋登記信息證明；

3、未婚者需到民政部門開具未婚證明；

4、到住房公積金繳納單位開具收入證明(表格網路下載或櫃台領取)；

5、帶齊相關原件及復印件到櫃台申請貸款受理；

6、中心審批貸款，借款人與承辦銀行簽訂合同；

7、借款人到房地產交易部門辦理抵押登記手續；

8、承辦銀行審批、發放貸款。

3. 買房產證還沒下來的拆遷房可以向銀行貸款嗎

除非是一手房，否者，手頭沒證的房子是無法在銀行抵押貸款的

4. 購買拆遷安置房有房產證可以貸款嗎

可以，有房產證都可以的。但是安置房相對於商品房來說，可能會額度可能會少一點！

具體條件和流程看當地銀行或者信貸的要求。

產權證年限：一般1年-30年；

貸款金額一般為房屋評估價的百分幾。

借款人所需條件：

1、具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

3、能夠提供自己完全產權的房產作為抵押物；

4、可以提供一些具備自己有利的保證。

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買賣風險：

一、政策因素

根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、價格因素

拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲。

到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。