本人貸款時利率為705後來降下來

A. 貸款剛下來還沒開始還款，貸款基準利率降低了是不是還的錢也就少了

你好，已簽合同，今年貸款利率已經約定，改不了，只有等明年元旦後才會下調

B. 貸款時利率為7.05，還上浮10%變成了7.75，現在基準利率下調到6.55了，但是我的月供金額僅減少了7元錢，

這是銀行分段計息造成的。利率下調後，每月月供減少，但是其中每月的本金部分會增加。而1月份月供中利息部分是12月份的，按原有利率計算，部分是1月的按新利率計算。

有部分人員利率下調時，月供不降反升。真正房貸降低從2月開始

轉按揭在07年就禁止了，個別人可以通過過橋貸款方式先還清，再按買賣方式按揭。很麻煩，也有點不安全。

C. 第二天銀行就降利率了，我的貸款利率按什麼時候算

利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

D. 按揭已經辦下來了 央行降低了基準利率 請問我的貸款每月會少嗎

嗯,下一年就會變了.銀行都是按年和我們算啦,一年調一次。我們的錢就是這樣被和諧啦

E. 銀行降低貸款利率後，之前的個人住房貸款利率會不會也隨之降低

你好,如果你當處發放的是浮動的,會在明年一月1一以後調整,如果是固定的,不會變.
因為你的是個人住房貸款,所以是浮動利率,會到明年1月1日按明年1月1日時的貸款利率重新調整,今年有可能還要降息

F. 買房時貸款利率很高 是基準利率1.1倍，百分之7.755 國家以後把利率降下來 是不是我的利率也跟著降呢

你好，我是銀行的工作人員，銀行的利率是跟著基準利率走的，你的利率是基準利率上浮10%執行的，所以說如果基準利率上升或者下降，你的利率也回跟著上升和下降，新利率一般都是下一個結息日生效的。

G. 已經貸款了，現在利率下降，我的貸款利率會跟著下降嗎

利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

H. 利率降了，我的住房貸款還款為什麼沒有減少

1、銀行房貸系統調整差異。銀行方面「為了方便客戶還款」，所以將次年1月的月供與上年12月份保持一致。

以某銀行客戶王先生為例，2011年7月份辦理的房貸，2012年兩次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同樣的月供數字代表的「意義」不同，1月份的月供里還的本金多、利息確實是少了。

2、跨年「分段計息」，月供不減反增。某銀行客戶採用的是等額本金還款方式，還款日是每月的6日。1月月供計算方式為：12月6日～12月31日採用原利率，1月1日～5日採用新利率，共31天。

而以往月供是按月利率（30天）直接計算，這就導致明年1月份要比今年12月「多」出1天利息。如果這多出一天的利息比1日～5日這5天因降息因素而少交的利息還要多，那麼就會出現明年1月份月供「不減反增」的極特殊情況。

3、老「房奴」調息時間不同。除了按「次年1月1日」原則進行調息外，也有銀行在房貸合同中約定的是滿一年（或半年）期限做調整、次月調整、按季度調整等其他方式。

比如，如果採用的是「對年、對月、對日」原則，那麼，您在今年6月份辦理的貸款，要執行新利率就得等到2015年6月了。

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由於銀行房貸系統調整方式存在差異，而且明年1月份房貸還款比較特殊，會遭遇跨年月供「分段計息」，因此，盡管降息了，明年1月份的月供卻有可能出現「不降反漲」的特殊情況。

對於降息前後兩個客戶同一種情況下獲得貸款進行的對比，而對於那些在降息前就辦了房貸，目前貸款未結清的老「房奴」，其降息後月供得通過專業的房貸計算器，扣除之前本金已還的部分進行計算。

目前多數銀行針對房貸老客戶執行的「次年1月1日調整」原則。在遇央行基準利率有變時，於「次年1月1日」執行最新利率。

央行降息後，二三線城市房貸市場出現集體松綁，主要是之前房貸利率處於高位所致。

I. 哪位能給我說說我前幾天剛做的房貸按揭，利率降低了，我的貸款利率會低嗎

是的，就是在降低的基準利率之上再打95折。滿意請採納,祝你好運！