⑴ 跪求指點：上海二手房買賣，在上海銀行貸款採用純商業貸款，貸款審批下來後，一般還要多久能放款
二手房貸款流程：先與銀行簽貸款合同（有部分銀行先填寫申請表，材料審批，審批通過再簽訂貸款合同即先審後簽），銀行審批通過合同出來後上下家去交易中心辦理房產過戶，辦理過戶時是買家的房產證與抵押證同時辦理、同時出證的。交易中心規定的辦理時間是21天，即你21天後去領取新的產權證及抵押證，你需要將房產證復印件與抵押證原件送到你的貸款銀行（有的銀行還要提供契稅單復印件），銀行一般是3--5天放款到上家賬號。
⑵ 你好，2018年底上海南匯這邊農行二手房購房貸款一般多長時間能放款呢，首付是七成
選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有關。具體咨詢銀行工作人員
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
⑶ 上海二手房商業貸款工商銀行放款時間
回答一：交易後，交易中心會出具《收件收據》開始算，21天（包括雙休日）就辦出了，憑借《收件收據》和產證上其中一人本人身份證去交易中心領取。
回答二：領取產證的同時還將領取《抵押他項權證》，將《抵押他項權證》馬上送到工商銀行，銀行收到開始算5個工作日（不包括雙休日）房款給賣家指定帳戶中，對外一般說5個工作日，實際差不多3天左右。
房東不需要再給你寫收條了。
回答三：交房只要就是水，電，煤，有線電視，物業管理，戶口，傢具家電清點。
水：撥打962626，查詢欠費情況，有否戶名，有戶名要去過戶，沒有就只要結清費用即可。
電：撥打95598，查詢欠費情況，有否戶名，有戶名要去過戶，沒有就只要結清費用即可。
煤：撥打962777，查詢欠費情況，一定有戶名，必須要去過戶和結清費。
（以上一定要自己撥打電話查詢，光憑借上家提供的上月賬單不能證明他以前有沒有欠費，只能看出上個月沒有欠費。）
有線：物業或居委會可查詢欠費情況，一定有戶名，不是必須要去過戶的，但一定要結清費。
物業管理：就在小區里，去一下就知道了，費用當場結清，物業過戶，很簡單的，物業里的人都會幫你辦理的。
戶口：去當地派出所查一下便知。
傢具家電：你一定是留了1萬或2萬的尾款吧，看看沒問題了，就可以了。
交完房子，要寫張《房屋交接書》，中介應該會提供的，上面寫清楚，多少數字的抄表數之前由賣家承擔，數字之後由你承擔等，雙方簽字確認。你給他尾款的時候，別忘記簽收條噢！
⑷ 上海這邊二手房放款時間如何交通銀行辦理的貸款，信貸員總是說已經在放款中心了。可是就是不放款。
交行有個部門叫貸審會，無論你貸款多少都要經過這個部門審批，其實信貸員比你都急，把你這個事做完了他也利索。你就跟上家說，銀行辦點事就這樣，大家不都是為了辦事嗎?你又不是不給他錢，等兩天就等兩天唄，就算到月底房子降價了你也不找他差價，他怕啥呀！
⑸ 上海二手房公積金貸款放款流程
住房公積金具體貸款放款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
⑹ 上海二手房貸款要拿房產證到銀行才放款嗎
兩種情況都有的，1.見收件收據房款，是在簽訂貸款合同時付幾百元的加急費用的（這也看當時規定的）。2.見房產證及它項權利證明放款，它項權利證明只要抵押在銀行的，這種比較常見的沒任何風險的，銀行收到它項權利證明後會在10天之內把錢直接打到前業主提供的銀行賬號上的。
⑺ 上海二手房公積金貸款多長時間內放款
一般是在30個工作日內放款。
購買二手房申請人應向公積金管理中心提交如下材料：
借款人身份證復印件4份；
戶口簿復印件1份；
貸款申請表；
房屋買賣契約1份；
評估報告2份；
已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份；
完稅發票復印件1份；
並交納相關費用（擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用）後簽訂貸款合同。
辦理流程：
申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取貸款申請表；
申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權證，評估報告等材料到中心審核貸款額度並計算應交的各項費用；
提交資料；
申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，並領取回執。
⑻ 關於二手房貸款銀行放款的疑問（上海地區）
關於問題一,你主要需要確認貸款銀行的放款是否會放到下家或者中介公司帳戶上,一般來講,銀行對於二手房放款是有規定的,為避免資金被挪用,是會直接將款項打到上家提供的銀行賬戶的,所以問題不大
關於問題二,放款需要1個星期相對是長了點,但本人不是交行的,所以不是很清楚,但我感覺是如果牽涉到跨節假日,銀行一般應該考慮到客戶的需要,不拖時間拖得太久的,畢竟是跨春節,又不是年底控制貸款規模
關於問題三,如果你真的是這兩天才開始走放款程序的話,估計是比較難款到帳的,除非你在交行認識人,打招呼.關於交行信貸部放假到2月10日,好像實在是太誇張了點,如果是真的,敢情交行真把自己當上帝了,股市都比他們早上班,他們憑什麼這么晚開門,這種話一般是說給想提前還貸款的人聽的吧!
個人建議你就問題二和三直接到交行去咨詢下,或者打交行的客戶服務電話,順便投訴下?!